Đầu tư căn hộ cao cấp theo hướng dài hạn vẫn thu lợi nhuận tốt

Một đầu tư địa ốc lâu năm, anh Nguyễn Thế Phong (ngụ tại quận 7) cho biết, đầu tư căn hộ cao cấp tuy khó song không thua lỗ nhiều như nhiều người vẫn nói. Suốt 3 năm qua, anh Phong đã đổ tiền vào loại hình căn hộ này và thu được lợi nhuận khá tốt. 

Từ cuối năm 2016, anh Phong mua 2 căn hộ cao cấp thuộc dự án tọa lạc trên đường Cao Thắng (quận 10) với giá tầm khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Hiện dự án này đã đi vào vận hành, khai thác. Anh Phong rao bán lại 2 căn hộ với mức giá lần lượt là 40 và 47 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư đã thu về hơn 1,5 tỷ đồng tiền lãi sau 2 năm.

Theo một nhà đầu tư khác ở quận 7, chị mua căn hộ thuộc dự án cao cấp ngay sát Phú Mỹ Hưng vào năm 2017 với giá khoảng 33 triệu đồng/m2. Đến nay, giá căn hộ này đã tăng lên mức 40 triệu đồng/m2. Tính ra, sau 1 năm, chị lời gần 500 triệu đồng.

Không ít nhà đầu tư giai đoạn đầu dự án The Sun Avenue (quận 2) chia sẻ, dự án tăng giá mạnh qua các năm nên họ đã kiếm lời trên 50% nguồn vốn bỏ ra. Để mua sản phẩm, nhà đầu tư chi khoảng 35 triệu đồng/m2, nay giá bán dao động từ 50-55 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá các căn có vị trí đẹp đã chạm ngưỡng gần 60 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng lên khi mà các dự án lân cận đều mức giá 60-80 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ cao cấp tại dự án Masteri Thảo Điền đã tăng lên 54-60 triệu đồng/m2 từ mức 32 triệu đồng/m2 thời điểm đầu. Nhờ đó, nhà đầu tư thu lợi nhuận từ 50-70%.

Dự án căn hộ Vista Verde (quận 2) do Capitalland đầu tư cũng có giá thứ cấp tăng mạnh. Căn hộ được rao bán với giá 24-26 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2015. Hiện tại, dự án đã đi vào vận hành được 1 năm, giá chào bán thứ cấp tầm 45-50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nhà đầu tư hầu như không tìm được nguồn hàng để mua lại căn hộ thuộc dự án này.

Nhà đầu tư vẫn thu lợi nhuận tốt khi rót tiền vào căn hộ cao cấp khu trung tâm thành phố. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Sau khi bàn giao, giá thứ cấp nhiều dự án cao cấp ở quận 1 và quận 4 cũng gia tăng mạnh mẽ. Ví dụ, dự án The Goldview tăng từ mức 32 triệu đồng/m2 năm 2016 lên 42-47 triệu đồng/m2; giá bán thời điểm đầu của dự án The Tresor là 40 triệu đồng/m2, nay giá bán lại thấp nhất từ 63-67 triệu đồng/m2; giá gốc của Icon 56 khoảng 37-45 triệu đồng/m2, nay giá thứ cấp thấp nhất từ 50 triệu đồng/m2...

Trong những tháng gần đây, hoạt động giao dịch căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM sôi động hơn và có xu hướng tăng giá do nguồn cung mới khan hiếm. Không ít dự án cao cấp mới triển khai đều tăng giá như Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng 15-18% so với giai đoạn đầu chào bán. So với giá khởi điểm, New City (Thủ Thiêm) và Palm Heights (quận 2) tăng giá 20-25%. So với giai đoạn trước, giá bán giai đoạn sau của dự án Impire City (quận 2) tăng ít nhất 25%.

So với cùng kỳ năm ngoái, loạt dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp được triển khai trước đó ở khu Đông TP có giá sơ cấp trung bình tăng 10%; giá thứ cấp tăng 15-20%. Mức tăng này tại khu Nam là 15% và khu Tây gần 14%.

Các chuyên gia cho rằng, do chi phí đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng đội lên nên giá căn hộ tại đô thị này vẫn tiếp tục gia tăng. 

Theo giới đầu tư căn hộ cao cấp, đầu tư căn hộ chỉ khó khăn với những nhà đầu tư thứ cấp thích "lướt sóng", đầu tư ngắn hạn, dùng vốn tín dụng thiếu ổn định nên thua lỗ. Trong khi đó, nếu đầu tư theo hướng dài hạn thì không thể thua lỗ bởi nguồn cung dự án đúng chuẩn cao cấp hiện không nhiều, hơn nữa giá bán đang tăng khá mạnh. Việc không xác định đúng một dự án cao cấp thực sự cũng là lý do khiến nhà đầu tư thua lỗ.

Căn hộ chuẩn cao cấp trước hết phải nằm ở vị trí trung tâm thành phố. Bởi lẽ, nhu cầu mua nhà ở trung tâm gần nơi làm việc, tiện kinh doanh hiện rất lớn. Mặt khác, nhu cầu cho thuê, nhất là cho người nước ngoài thuê cũng rất cao. Nguồn cung sẽ suy giảm do việc hạn chế các dự án tại trung tâm nên trong tương lai giá căn hộ cao cấp có thể tăng 10-20%/năm.

Theo giới đầu tư lâu năm, trong trường hợp thị trường địa ốc biến động, bất động sản vùng ven có thể sụt giá còn dự án trung tâm thành phố vẫn giữ giá tốt. Chưa kể, giá nhà đất khu trung tâm cũng bật tăng cao nhất khi thị trường phục hồi.