Bất động sản hạng sang khiến thị trường Tp.HCM tăng nhiệt

Không ít đại gia địa ốc đã công bố kế hoạch phát triển trong năm 2019. Các doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai hàng loạt căn hộ, nhà ở thuộc phân khúc hạng sang.

Chẳng hạn, Tập đoàn Sunshine Group đã công bố dự án căn hộ hạng sang Sunshine City Sài Gòn vào ngày 14/11 vừa qua. Tổ hợp chung cư cao cấp 11 tòa này nằm ở trung tâm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Về xây dựng, doanh nghiệp sẽ đầu tư hệ sinh thái khép kín gồm giáo dục, giải trí, dịch vụ, thương mại... theo tiêu chuẩn quốc tế. Trong quản lý, vận hành dự án, họ sẽ áp dụng công nghệ 4.0.

Tập đoàn Novaland trước đó không lâu cũng cho biết sẽ triển khai dự án hạng sang The Grand Manhattan trong năm tới. Công trình tọa lạc ngay trung tâm quận 1, quy mô diện tích 14.000m2, với giá bán bình quân từ 6.000 USD/m2. Được biết, trong năm 2019, đây là dự án chủ đạo mà Novaland triển khai tại Tp.HCM.

Bênh cạnh đó, Alpha King cũng tung ra dự án Alpha City thuộc phân khúc hạng sang tại Cống Quỳnh, quận 1. Quy mô công trình gồm tòa tháp đôi cao 49 tầng, cung ứng 1.076 căn hộ hạng sang. Giá bán các căn hộ tại dự án được giới thiệu nằm trong ngưỡng 8.000-10.000 USD/m2.

Chủ đầu tư dự án căn hộ 29B Nguyễn Đình Chiểu cũng có kế hoạch ra hàng trong năm sau. Tòa nhà cao 26 tầng, cung ứng 520 căn hộ hạng sang. Dự án này là một phần trong toàn bộ dự án phức hợp gồm văn phòng, căn hộ cao cấp với mức giá dự kiến hơn 7.000 USD mỗi m2.

Ngoài các dự án được công bố chính thức, Tp.HCM hiện có ít nhất 3 dự án hạng sang khác đang âm thầm triển khai và có kế hoạch bung hàng trong năm 2019. Như vậy, rổ hàng nhà ở hạng sang dự kiến sẽ gia tăng mạnh trong năm tới đây.

Bất động sản hạng sang khu trung tâm Tp.HCM đang thu hút mạnh giới đầu tư trong nước và quốc tế. (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Đấu thầu)

Theo khảo sát của phóng viên, bên cạnh nguồn cung mới ra hàng trong năm tới, Tp.HCM còn nhiều dự án hạng sang khác đang trong quá trình triển khai, ví dụ như Serenity Sky Villas (Điện Biên Phủ, quận 3) cung ứng 45 căn hộ; D1 Mension Võ Văn Kiệt gồm 102 căn hộ; The Vertex Private Residences (Ngô Văn Năm, quận 1) cung cấp 36 căn hộ… Giá bán tại các dự án này đều dao động từ 7.000-10.000 USD/m2.

Thế nhưng, nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc hạng sang tăng mạnh cũng ảnh hưởng nhất định tới thị trường địa ốc nói chung. Đây là loại hình bất động sản đặc thù, rất kén khách, chỉ một bộ phận nhỏ người mua có thể tiếp cận được. Thị trường bất động sản hạng sang trước đây gần như không có cạnh tranh sản phẩm bởi rổ hàng khan hiếm. Song, khi nguồn cung tăng lên, cộng thêm áp lực giá trị lớn, việc tìm kiếm khách hàng sẽ trở nên khó khăn hơn. Hiện tại, có rất ít sàn liên kết tham gia phân phối dự án hạng sang bởi việc chào bán sản phẩm không đơn giản và đòi hỏi yêu cầu cao.

Tuy vậy, giới chuyên môn cho rằng, đối với phân khúc hạng sang, việc tiêu thụ không phải là vấn đề lớn. Theo Giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Rever, bà Hà Thục Uyên, nguồn cung căn hộ hạng sang tại Tp.HCM, đặc biệt là tại các vị trí đắc địa, trung tâm vẫn rất hạn chế dù có thêm nhiều dự án mới chào bán. Thực tế cho thấy, sức mua trên thị trường này vẫn rất cao dù mức giá thuộc hàng khủng nhất. Dự án hạng sang chỉ cần bán là hết hàng. Do đó, ngay sau ngày dự án mở bán, khách hàng rất khó để mua được một căn hộ hạng sang. Thậm chí, tại nhiều dự án thuộc phân khúc này, lượng đặt mua cao gấp 4-5 lần nguồn cung được chào bán. Theo số liệu từ Hội môi giới Việt Nam, phân khúc duy nhất trên thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ 100% trong 10 tháng qua là căn hộ hạng sang.

Cũng theo bà Uyên, tại thị trường Việt Nam, yếu tố biên độ lợi luận và giá của phân khúc hạng sang đang rất hấp dẫn. Tại khu trung tâm Tp.HCM, giá nhà tầm khoảng 6.000-8.000 USD/m2, thấp hơn 70-80% so với khu vực; tỷ suất sinh lời từ 4-6,5%, trong khi tỷ suất sinh lời căn hộ hạng sang khu vực châu Á chỉ từ 3,7-5,2%.

Trong bối cảnh khung pháp lý được mở rộng, chính sách cho người nước ngoài mua nhà thuận lợi hơn, bất động sản hạng sang tại Tp.HCM sẽ ngày càng hấp dẫn giới đầu tư ngoại bởi tỷ suất lợi nhuận, giá trị tài sản cao và giá bán mềm hơn. 

Bà Uyên phân tích: “Sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp tài chính khá giả tại Việt Nam trong những năm vừa qua là yếu tố tích cực giúp gia tăng lượng tiêu thụ cho phân khúc hạng sang. Giá trị tài sản ròng của người Việt đang tăng trưởng ấn tượng trong các năm qua, con số này dự kiến tăng thêm khoảng 170% trong năm 2020 và giữ tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.

Với vị thế là đô thị sôi động nhất nước, bất động sản hạng sang Tp.HCM là cơ hội đầu tư dài hạn, hứa hẹn tiềm năng tăng giá và cơ hội bứt phá mạnh mẽ cho nhà đầu tư. Sự sôi động của thị trường hiện tại chắc chắn sẽ tạo hiệu ứng mạnh mẽ đến sức mua trong năm 2019. Đặc biệt là những sản phẩm nhà ở thông minh, đẳng cấp, độ phủ xanh lớn”.