Địa ốc Hà Nội: Loạn giá đất thổ cư tại Đông Anh

Chủ cửa hàng cà phê kiêm môi giới nhà đất tại Đông Anh, anh Tuấn cho hay, hiện tại, nhà ô mặt đường rộng khoảng 8m quanh khu vực chân cầu Nhật Tân có giá khoảng 180 triệu đồng/m2, đất mặt ngõ gần đường lớn từ 40-50 triệu đồng/m2 và đất sâu trong làng giá chỉ từ 12-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại một số nơi khác như khu vực UBND thị trấn Đông Anh, giá đất mặt đường lớn đang dao động trong khoảng 80-150 triệu đồng/m2.

Anh Tuấn đánh giá, so với cùng kỳ năm 2016, giá đất ở đây từ sau Tết cổ truyền 2017 tăng khoảng 30-40%. Một nhà đầu tư đã lãi hơn 1,1 tỷ đồng từ mảnh đất hơn 200m2 mua trước đó.

Trong một năm qua, số lượng văn phòng giao dịch nhà đất liên tục được mở mới tại xã Hải Bối, chân cầu Nhật Tân, Đông Trù, khu vực thị trấn,... Người mua đất chủ yếu là nhà đầu tư đến từ các quận nội thành Hà Nội, khiến giá đất biến động tăng 30-40%, theo đại diện các sàn bất động sản.

Là môi giới nhà đất khu vực Đông Anh, anh Mạnh nhận định: "Các khu vực khác trong nội thành đầu tư giờ không lãi nhiều vì giá đã bão hòa nên nhiều người tìm kiếm các địa bàn còn dư địa tăng giá lớn như Đông Anh. Giá đất tại đây chắc chắn sẽ tăng lên khi các dự án lớn được triển khai".

Song, theo nhiều người dân sinh sống tại các khu vực này, tuy số người muốn bán đất khá nhiều nhưng không phải lúc nào cũng giao dịch được. “Người đến xem đất thì nhiều nhưng có khi cả năm không bán được mảnh nào”, chị Hoa (xã Vĩnh Ngọc) thông tin.

Anh Chính (ngụ tại Đống Đa) đã mua đất tại xã Vĩnh Ngọc cũng thừa nhận thực trạng này. Nhà đầu tư này cũng đang mắc kẹt với 2 lô đất hơn 200m2 mua từ đầu năm 2016. Lượng người quan tâm rất ít dù anh đã rao bán gần nửa năm nay.

Theo anh Chính: "Có thể gần đây một số dự án lớn của nhiều chủ đầu tư có những tín hiệu mới khiến môi giới kỳ vọng vào các đợt sóng mới. Thế nhưng, thực tế cho thấy, thị trường vẫn chưa có những biến động về giá và thanh khoản".

Giá giao dịch đất từ 10-30 triệu đồng/m2, tùy vị trí, một cán bộ địa chính xã Hải Bối cho hay. Tuy nhiên, trên thực tế, lượng giao dịch rất ít và chủ yếu là giao dịch sang tên đổi chủ của những mảnh đất có diện tích lớn.

Khu vực nhà đất tại Đông Anh đang được môi giới rao bán với giá
180 triệu đồng/m2. (Ảnh: N.T)

Giá đất thổ cư Đông Anh (Hà Nội) tăng tới 70%, một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết. Nhưng theo Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc, ông Trần Thế Huy, thị trường đất nền trên địa bàn không xảy ra tình trạng sốt đất như tin đồn thời. Trong vòng 1 năm qua, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc tăng khoảng 10-20%, giao dịch thật trên thị trường rất ít.

Mặt khác, nhiều người dân có đất thổ cư rao bán cũng không ai mua bởi đất cần bán phần lớn có diện tích lớn và pháp lý không rõ ràng. Hơn nữa, các sàn giao dịch nhà đất trên địa bàn mở ra chủ yếu mang tính tự phát. Chính vì thế, ông Huy khuyến cáo, người mua nên tìm hiểu kỹ trước thông tin về giá đất ở khu vực này.

Có thâm niên 10 năm môi giới nhà đất tại Đông Anh, anh Quyền thừa nhận, dù giá giao dịch tại địa bàn tăng 10-25% nhưng vẫn chưa đạt ngưỡng như giai đoạn sốt giá 2010 - 2011.

Theo môi giới này: “Bài học giai đoạn trước vẫn chưa hết ám ảnh với nhà đầu tư. Do đó, dù số lượng nhà đầu tư quan tâm khá nhiều nhưng họ cũng rất thận trọng khi quyết định giao dịch, phải thực sự là những khu vực đường lớn, tiềm năng mới dễ bán”. Nhiều môi giới kiêm nhà đầu tư ôm khá nhiều đất Đông Anh và họ đồng loạt tung tin đồn tăng giá làm nhiễu loạn thị trường.

Trong khi đó, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills, bà Đỗ Thu Hằng lý giải, bất động sản Đông Anh thu hút nhà đầu tư bởi hàng loạt công trình giao thông quan trọng tại đây được đưa vào hoạt động cùng với những dự án lớn đổ bộ vào khu vực này. Theo bà Hằng, giá nhà đất bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều dễ hiểu. Song, giới đầu tư nên thận trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông bởi nhiều bài học đã từng xảy ra tại Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh và cả ở Đông Anh trước đó.