Ngày 11/7, Công ty nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam đã công bố thông tin về thị trường BĐS Hà Nội trong quý II-2017 với những hoạt động nổi bật từ thị trường văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ để bán, biệt thự liền kề…
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dồi dào
Trong quý II-2017, tại Hà Nội có 16 dư án căn hộ mới mở bán và 11 dự án hiện hữu mở bán thêm với tổng nguồn cung là 6.850 căn, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn hộ, tăng 2% theo quý và 42% theo năm; nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn hộ, tăng 18% theo năm.
Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang tăng trưởng bền vững.
Trong quý II, có tổng cộng 6.800 căn hộ được tiêu thụ, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng lại giảm 7% theo năm. Giá bán sơ cấp được ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2, giảm 3% so với quý trước.
Lượng giao dịch căn hộ Hạng A cũng có sự suy giảm, mức giảm là 20% so với quý I. Giao dịch tại Hạng B và Hạng C tăng lần lượt là 16% và 28% theo quý. Xét theo địa bàn, khu vực phía tây với các quận Hoàng Mai, Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trên thị trường. Riêng 2 quận Hoàng Mai và Hà Đông đều có nguồn cung đạt trên 10.000 - gần 20.000 căn. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm, tổng nguồn cung của 3 quận này chiếm khoảng 60% thị phần.
Savills dự báo, trong 6 tháng cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 23.500 căn hộ mới gia nhập và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.
Savills cho rằng, nhu cầu thực về nhà ở đang dần chiếm tỷ trọng lớn, lên tới 50%. Những dự án căn hộ hạng C nếu được đầu tư tiện ích tốt thì sẽ có lượng giao dịch tốt.
Công suất văn phòng hạng C tại Hà Nội tăng kỷ lục, đạt 98%
Báo cáo của Savills cũng cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng của Hà Nội đạt khoảng 1.620.000m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm 1,2% theo năm. Giá thuê trung bình giảm 0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình alij tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.
Công suất thuê được cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt hạng A. Các dự án hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê văn phòng hạng C đạt mức kỷ lục là 98%. Trong đó, diện tích cho thuê thêm tăng ở cả 3 hạng, diện tích cho thuê thêm cao nhất tại quận Cầu Giấy và Ba Đình.
Hoạt động thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Thị trường Hà Nội ghi nhận thêm một số dự án bổ sung nguồn cung như Discovery Complex, Vinhomes Metropholis, Vietinbank Tower; tuy nhiên, thị trường lại thiếu các dự án hạng A đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Trong 6 tháng cuối năm 2017, 03 dự án mới hiện đều đang được hoàn thiện, dự báo sẽ cung cấp thêm cho thị trường 46.000m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, tại khu vực trung tâm sẽ không đón nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.
Lượng giao dịch của biệt thự - liền kề tăng
Báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung biệt thự liền kề trong quý II đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và tăng 15,8% theo năm. Trong quý này, có 12 dự án mới tung hàng ra thị trường với hơn 1.700 căn, nổi bật nhất là The Manor Central Park của Bitexco. Liền kề chiếm 66% tổng nguồn cung mới này. Quận Hà Đông là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 32% thị phần, tiếp theo là Thanh Trì với 23%.
Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội rất dồi dào.
Trong quý II, tổng lượng giao dịch biệt thự, liền kề là 1.300 căn, tăng 126% so với quý trước và tăng gấp 4,5 lần năm trước. Trong đó, lượng giao dịch liền kề cao gấp đôi biệt thự. Theo thông tin từ Savills, tỷ lệ hấp thụ trong quý này đang là 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.
Dự báo, từ quý III/2017 đến năm 2018, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm 11 dự án với 1.667 căn. Đặc biệt, xu hướng mở rộng ra các quận huyện như Hoài Đức, Thạch Thất, Hà Đông, Long Biên đang rất rõ nét. Theo Savills, các dự án hạ tầng được mở ra tại các khu vực này đang tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ hợp lớn thành công, tương tự như trường hợp Ecopark.
