Sau thời gian chỉ tung ra thị trường những loại bất động sản trung bình, vừa túi tiền, nay nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn đầu tư sản phẩm nhà ở giá trị từ nửa triệu đến hàng triệu USD.
Điển hình như Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền sau gần hai năm theo đuổi phân khúc nhà phố xây sẵn trung bình, giá từ 2-3 tỷ đồng/căn thì hôm 14/10 mới đây đã công bố mở bán dự án biệt thự cao cấp Lucasta giá bán 8-25,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Đây được xem như sự đánh dấu chiến lược mới, dịch chuyển sang nhà cao cấp của doanh nghiệp. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng đang xây dựng dự án biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn, giá thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn trở lên.
Hay Công ty M.I.Ksau khi gây tiếng vang với dự án căn hộ trung cấp giá tầm 1,7-2,7 tỷ đồng tại huyện Nhà Bè cũng đang tấn công sang thị trường nhà ở cao cấp.
Từ quý II/2015, doanh nghiệp tung sản phẩm biệt thự The Villa Park tại quận 9 có giá thấp nhất 7,1 tỷ đồng và cao nhất lên đến 23 tỷ đồng/căn.
Từ đầu năm 2015 đến nay, Novaland có xu hướng dịch chuyển dần từ phân khúc sản phẩm nhà ở giá 35 triệu đồng/m2 lên nhóm sản phẩm 40-50 triệu đồng/m2 ở các vị trí đắc địa: quận 2, 4, Phú Nhuận.
Công ty Hưng Thịnh sau nhiều năm trung thành với dòng sản phẩm căn hộ trung bình, giá vừa túi tiền (15-18 triệu đồng/m2), cũng lấn sân sang phân khúc cao hơn.
Các dòng sản phẩm trung - cao cấp cũng liên tục được doanh nghiệp này bổ sung như: Florita, Sky Center, một dự án gần ngã tư Bình Thái sắp tung ra tháng 11. Bên cạnh đó, đơn vị này còn chuẩn bị một dự án chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng để chuẩn bị chào hàng trong thời gian tới.
Khi thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt thì đa phần các doanh nghiệp cho rằng kế hoạch nâng cấp sản phẩm nhà ở từ phân khúc thấp sang phân khúc cao là chiến lược chạy đua bắt nhịp thị trường.
Phó tổng giám đốc Công ty nhà Khang Điền, Nguyễn Đình Bảo cho biết thị trường bất động sản trong 12 tháng qua đang tốt dần lên với thanh khoản tương đối cao.
Theo ông Bảo, sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chính là lý do bên cạnh phân khúc nhà phố giá vừa phải, doanh nghiệp còn mạnh dạn bổ sung biệt thự đẳng cấp cao hơn vào danh mục đầu tư, giúp tiếp cận nhiều nhóm khách hàng.
"Không chỉ có biệt thự cao cấp, hạng sang mà trong thời gian tới chúng tôi còn dự tính lấn sân sang lĩnh vực nhà cao tầng", ông Bảo cho hay.
Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, Nguyễn Nam Hiền chia sẻ đến quý III/2015 cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp đã có sự thay đổi lớn so với các năm trước.
Cụ thể, nếu trước đây nhà trung bình chiếm đến 70% rổ hàng hóa thì nay nhà trung - cao cấp đã chiếm 50% .
Ông Hiền lí giải về sự chuyển đổi này, từ cuối năm 2014, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc, đặc biệt là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.
Một biệt thự hạng sang đang được mở bán tại khu Đông Tp.HCM
Trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam , Stephen Wyatt cho biết, lượng chung cư mở bán trong quý III/2015, tại Tp.HCM đạt 6.800 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng 10% so với tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm.
Từ cuối quý III đến đầu quý IV/2015, phân khúc nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, nhà liền kề) đã dần xuất hiện nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp, thậm chí hạng sang.
Theo ông Stephen Wyatt nhận định có nhiều lí do dẫn đến việc các doanh nghiệp rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc cao hơn.
Một là do tâm lý người mua nhà đạt được sự ổn định và lạc quan. Điều này có thể kiểm chứng bằng sự trở lại sôi nổi của nhóm khách hàng mua nhà để ở và các nhà đầu tư.
Hai là, thanh khoản thị trường lên cao đã giúp cho các doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) tự tin hơn
Ba là, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, điển hình như việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà và tình hình kinh tế vĩ mô ổn định.
Bốn là, Việt Nam đã đàm phán thành công TPP và chuẩn bị gia nhập cộng đồng ASEAN cuối năm 2015 đã tạo cho bất động sản tiềm năng phát triển.
"Nhu cầu bất động sản nhà ở tiêu chuẩn cao (bán hoặc cho thuê) chắc chắn sẽ tăng lên khi Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng", ông Stephen Wyatt nhận định.
