Địa ốc Tp.HCM hấp dẫn giới nhà giàu gốc Á

Đối với nhà đầu tư này, việc "mù" Tiếng Việt không phải là rào cản ngăn bước ông tiến sâu vào thị trường địa ốc Việt. Thông thường, ông Yang đi xem căn hộ, nhà đất cùng phiên dịch viên người Việt thân tín. Thi thoảng, các con của ông Yang cũng hỗ trợ bố trong đầu tư nhà đất và chủ yếu giao tiếp bằng tiếng Anh. Do vậy, người phiên dịch bản xứ có liên quan tới 80% quyết định đầu tư của ông.

Hiện tại, ông Yang có 3 căn hộ cao cấp tại tại khu trung tâm Tp.HCM, 2 biệt thự tại quận 2 và 2 căn nhà phố dự án ở quận 9. Tất cả các bất động sản này hiện đều đang cho thuê. Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng đang quản lý nhiều bất động sản tại Bình Dương và Đồng Nai.

Theo một môi giới nhà đất chuyên địa bàn phường Thảo Điền và quận Bình Thạnh, ông Yang đã đầu tư ít nhất cả trăm tỷ đồng (khoảng 5 triệu USD) tại Việt Nam. Thế nhưng, hiện ông Yang vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các dự án mới thuộc khu Đông TP. Phần lớn tài sản và vợ con của ông Yang đều hiện diện tại Tp.HCM. Vì vậy, Tp.HCM là miền đất hứa đối với nhà đầu tư này. Ông Yang nhận định, việc kinh doanh nhà đất ở đô thị nhộn nhịp bậc nhất Việt Nam có biên lợi nhuận hấp dẫn hơn so với quê nhà.

Người gốc Á tăng mua bất động sản Sài Gòn để đầu tư cho thuê. (Ảnh: Vũ Lê)

Tại Tp.HCM hiện nay, trường hợp của ông Yang không phải chuyện hiếm. Bằng chứng là, làn sóng săn mua bất động sản tại thành phố này của nhà đầu tư gốc Á hiện khá rầm rộ. Một công ty tư vấn, môi giới đầu tư bất động sản tại quận 2 tiết lộ, khá nhiều nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc nằm trong danh sách khách VIP của họ. Nhóm đầu tư này đã mua căn hộ Mastery Thảo Điền ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội cho khách đồng hương thuê. Thậm chí, một nhà đầu tư Hàn đã mua 2 sàn căn hộ dự án này để khai thác cho thuê.

Trong khi đó, một dự án tại quận 2, tiếp giáp quận 1 qua hầm Thủ Thiêm đã thu hút hàng trăm khách hàng Hàn Quốc quan tâm đặt chỗ khi mở bán hồi đầu tháng 7/2017. Đặc biệt, các nhà đầu tư Hàn Quốc vẫn chấp thuận khi môi giới giải thích về quy định một dự án không được bán cho người nước ngoài vượt quá 25-30% sản phẩm, nếu hết suất mua, môi giới tư vấn khách ký hợp đồng thuê 50 năm.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ngoài làn sóng mua bán sáp nhập sôi động của các tổ chức, nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hong Kong, Singapore, Trung Quốc, cuộc đua của nhà đầu tư cá nhân gốc Á hiện khá rầm rộ.

Ông Quang cho biết, nếu năm 2015 Việt Nam vừa cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà thì nay nhiều loại hình bất động sản tại Tp.HCM hấp dẫn giới đầu tư ngoại với giá cạnh tranh hơn so với các nước trong khu vực. Giới đầu tư gốc Á đã tìm đến thị trường này bởi sự phát triển về lượng (nguồn cung tăng mạnh) và về chất (sản phẩm đạt tiêu chuẩn cao).

Lý do xuất hiện làn sóng này là giá bất động sản tại nhiều nước châu Á đang quá cao. Mặt khác, việc đầu tư ở bản xứ thời điểm này không còn phù hợp. Hơn nữa, lãi suất ở các thị trường này cũng rất thấp. Mức lãi suất phổ biến tại Nhật là 1%, Hàn Quốc dưới 2%, Singapore là 3%. Đồng thời, lãi suất tại nhiều vùng lãnh thổ khác như Hong Kong, Đài Loan cũng thấp hơn Việt Nam.

Cùng với đó, thị trường nhà đất Tp.HCM được đánh giá còn nhiều tiềm năng tương tự thị trường Trung Quốc cách đây 1 thập kỷ. Trong nhiều năm qua, biên lợi nhuận từ đầu tư nhà đất tại Tp.HCM đạt mốc trung bình 15-20%/năm và cao gấp đôi mức này vào thời kỳ thị trường tăng trưởng tốt (2015 - 2016). Nhiều khả năng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận cơn lốc đầu tư của người gốc Á trong tương lai. Theo ông Quang: "Đây có thể là bước ngoặt cho thị trường Tp.HCM trong những tháng còn lại của năm 2017 và dài hạn hơn là trong 5 năm tới".