Trong nửa đầu năm 2017, thị trường Tp.HCM có trên 14.700 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Đáng chý ý, trong đó phân khúc bình dân chiếm tới 40%, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) chỉ rõ.
Mới đây, HoREA đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM 6 tháng đầu năm 2017. Cụ thể, TP có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Toàn thị trường có 16.506 căn (1.752 căn nhà thấp tầng và 14.754 căn hộ chung cư) với tổng giá trị vốn cần huy động lên tới 30.599 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn. (Ảnh: Hao Bui)
Theo báo cáo của HoREA, trong 6 tháng đầu năm nay, tại Tp.HCM, phân khúc trung cấp có 5.136 căn (chiếm 31,1%), phân khúc cao cấp gồm 5.164 căn (31,3%). Trong khi đó, chiếm tỷ lệ lớn nhất là phân khúc bình dân với 6.206 căn (37,6%). Như vậy, trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 2 quý đầu năm 2017, căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất. Điều này thể hiện sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ trên thị trường. Hiện các chủ đầu tư đang mạnh dạn rót vốn vào phân khúc căn hộ vừa và nhỏ, có từ 1-2 phòng ngủ.
Tuy vậy, so với cùng kỳ năm 2016, nhìn chung số lượng nhà ở chào bán tại Tp.HCM đã giảm. Báo cáo của Hiệp hội cho biết, phân khúc cao cấp chào bán tăng 1,8 lần, phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9 lần. Trong khi đó, phân khúc trung cấp giảm tới 42,1%. Không ít chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm chào bán trong 6 tháng qua.
Đánh giá về thị trường nhà ở Tp.HCM, HoREA cho rằng, tuy thị trường năm 2017 vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng so với năm trước sẽ có xu hướng chững lại. Đồng thời, nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, trong những năm 2017 - 2020, nguồn cung sẽ có sự điều chỉnh lớn. Theo đó, cơ cấu sản phẩm nhà ở sẽ chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người thu nhập thấp.
