Dịch vụ ở ké đánh chiếm thị phần nhà cho thuê

Theo đơn vị này, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) tại TP.HCM dao động trong khoảng 2.500-3.000 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê phòng theo hình thức đặt phòng trực tuyến như Airbnb lại rẻ hơn 30-40%.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ cao cấp hiện không nhiều và đối tượng khách thuê chủ yếu là lãnh đạo cao cấp của các doanh nghiệp nước ngoài. Với mức giá cạnh tranh, mô hình đặt phòng trực tuyến đang chiếm thị phần của căn hộ dịch vụ hạng B và hạng C.

Sự linh hoạt về giá thuê lẫn thời gian cho thuê giúp dịch vụ ở ké như Airbnb hoặc những mô hình tương tự trở thành đối thủ cạnh tranh của căn hộ dịch vụ. Mô hình kinh doanh này hiện đang nở rộ tại khu gần trung tâm TP.HCM.

CBRE nhận định, sự bùng nổ của dịch vụ ở ké sẽ tác động tới căn hộ dịch vụ hạng B, hạng C và cả khách sạn. Những phân khúc này buộc phải san sẻ thị phần với Airbnb. Theo một nghiên cứu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do CBRE công bố hồi cuối năm 2018, dịch vụ ở ké năng động và phát triển mạnh mẽ khiến khách sạn 3 sao dần thất thủ.

Mô hình kinh doanh dịch vụ ở ké tại TP.HCM đang dần đánh chiếm thị phần của căn hộ dịch vụ và khách sạn. (Ảnh: Vũ Lê)

Mô hình Airbnb hoặc căn hộ trực tuyến ở khu vực cận trung tâm, sở hữu vị trí đắc địa tại TP.HCM có giá thuê trên dưới 40 USD/đêm. Còn tại Hà Nội, giá thuê căn hộ trực tuyến thấp hơn từ 10-15%. Như vậy, so với căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn tương tự ở những khu vực kết nối giao thông thuận lợi, giá thuê này mềm hơn hẳn. Tính tới quý 3/2018, nguồn cung Airbnb ở 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM là 21.994 phòng đăng ký cho thuê. Thế nên, chỉ cần một cú click chuột sẽ có rất nhiều lựa chọn dành cho khách thuê.

Trong gần 5 năm gần đây, nguồn cung căn hộ hoàn thiện đưa vào thị trường tại TP.HCM rất dồi dào. Điều này góp phần tạo nên bước ngoặt phát triển cho mô hình Airbnb và dịch vụ cho thuê phòng trực tuyến tương tự về nền tảng công nghệ.

Có khoảng 35.000 căn hộ tại TP.HCM được bàn giao trong năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A và hạng B chiếm đến 60%. Số lượng căn hộ bàn giao năm nay dự kiến hơn 35.000 căn hộ. Thị trường cũng đã đón nhận hàng chục nghìn căn hộ bàn giao mỗi năm trong giai đoạn 2016-2017.

Trong 3-4 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao nhà không ngừng tăng cao. Thực trạng này thúc đẩy nhiều chủ nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ ở ké hoặc tham gia mô hình cho thuê phòng trực tuyến. Ngoài việc tăng trưởng về lượng, dịch vụ ở ké còn phát triển về chất khi những tiện ích đi kèm được bổ sung, nâng cấp. Ví dụ, nhà cho thuê kèm dịch vụ giặt ủi, được nấu ăn, có hồ bơi, truyền hình cáp, wifi tốc độ cao, dịch vụ vệ sinh... 

So với năm ngoái, dịch vụ ở ké đăng ký trực tuyến có giá chào thuê rẻ hơn, đồng thời linh hoạt thay đổi trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, cạnh tranh cao. Nếu thời hạn thuê dài, khách thuê căn hộ trực tuyến có thể thương lượng, mặc cả về giá thuê.

Giới chuyên gia cho rằng, cùng với khách sạn 3 sao, căn hộ dịch vụ hạng B, hạng C, thời gian tới nhà cho thuê ngắn hạn và trung hạn cũng sẽ bị dịch vụ ở ké lấn chiếm thị phần.