DN bất động sản "dở khóc dở cười" với Luật

Thuế đất tăng khiến doanh nghiệp đã khó khăn càng khó khăn hơn.

Theo những người kinh doanh bất động sản thì yếu tố đầu tiên quyết định đến sự sống còn của một dự án nhà ở chính là giá đất. Vì vậy, nếu giá đất tăng ắt giá sản phẩm cũng sẽ tăng, nhưng với tình hình thị trường chưa thực sự phục hồi như hiện nay, giá nhà chỉ cần tăng lên một chút, chắc chắn người mua sẽ không còn mặn mà với các dự án bất động sản.

Theo đại diện của Sở Tài Chính Tp.HCM thì, việc xây dựng khung giá đất mới theo Luật nhằm tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh cho các doanh nghiệp (DN) trong nước, giúp thị trường BĐS phát triển ngày càng mạnh mẽ hơn.

Ngược lại với quan điểm của nhà quản lý trên, đa phần các DN bất động sản đều đưa ra những lời ca thán với khung giá đất, thậm chí, có những DN còn tính đến chuyện sẽ rút khỏi thị trường. Mà nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào ngày càng “đè” cổ DN.

Cùng với đó, các chuyên gia cũng thừa nhận, một khi giá đất tăng, ắt giá nhà cũng sẽ tăng theo. Nó cũng đồng nghĩa với việc sức mua cũng sẽ giảm xuống trong thời gian tới.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết: Đa số DN bất động sản đều rất kỳ vọng về sự ra đời của Luật đất đai năm 2013 cũng như các quy định hướng dẫn thi hành Luật. Nhưng ngược lại với sự kỳ vọng đó, DN và thị trường lại đang chứng kiến những chính sách “bóp nghẹt” người làm bất động sản.

Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nam Hà Phạm Ngọc Hiển thừa nhận: Có 2 điều mà bất kỳ DN nào cũng phải sợ trong quá trình đầu tư dự án bất động sản là giá đất và giai đoạn đền bù giải tỏa. Các DN hiện nay mới chỉ thoi thóp ngóc đầu dậy thì lại giá thuê đất ép vào thế khó khăn tột độ.

Các chính sách tính tiền thuê đất trước đó vẫn còn chưa bám sát được thực tiễn hoạt động của DN, thì nay lại tăng lên gấp đôi chắc chắn sẽ kéo theo nhiều hệ lụy theo đó. Giá đất bị lên cao thì chỉ có nhà nước là được lợi vì các khoản thu, thuế từ DN tăng lên. Nhưng DN thì lại không có đường ra trong một thị trường đang chứa đựng không ít khó khăn như hiện nay, ông Hiển cho biết thêm.

Đồng tình với ý kiến của ông Hiển, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Long Nguyễn Du Trường Nguyên khẳng định: Việc đẩy khung giá đất lên cao thì chỉ có nhà nước là người được lợi từ việc thu thuế. Thực tế, sức cạnh tranh trên thị trường bất động sản đang dần yếu đi, rất nhiều các DN vì muốn được người mua tiếp nhận sản phẩm nên đã phải cắt lỗ, giảm giá bán, nhưng một khi giá đất tăng thì chẳng còn DN nào muốn đầu tư vào thị trường.

Yếu tố đầu vào quyết định đến sự sống còn của một dự án bất động sản chính là giá đất. Vì lẽ đó, nếu giá đất tăng cao thì chắc chắn giá sản phẩm cũng sẽ tăng. Nhưng trong giai đoạn trầm lắng như hiện nay thì chỉ cần giá nhà nhích lên một chút thì người mua sẽ lập tức quay lưng lại với dự án, ông Nguyên cho biết.

Không chỉ thế, để có được quỹ đất sạch cho dự án, chủ đầu tư cũng rất đau đầu với công đoạn đền bì, giải tỏa nhiều nhiêu khê. Đến nay, khung giá đất lại tăng thì DN sẽ tiếp tục lâm vào tình cảnh cực khó khăn.

Nhưng các cơ quan quản lý nhà nước, những người đề ra các quy định lại có cách nghĩ và cách làm hoàn toàn khác!

Đại diện của Sở Tài Chính Tp.HCM cho biết, việc xây dựng khung giá đất mới theo Luật đất đai năm 2013 nhằm mục đích đưa giá đất gần sát với thị trường, giúp nguồn tài nguyên đất được sử dụng tốt hơn, đồng thời, nó cũng là điều phù hợp với quy luật phát triển của nền kinh tế nói chung.

Theo đó, vấn đề ưu đãi về giá đất hay giá thuê đất đang bị coi là rào cản trong quá trình hội nhập kinh tế, bởi, các nền kinh tế phát triển luôn áp dụng việc kiện phá giá khi thấy DN được sự bảo trợ của chính phủ về sử dụng đất, thuê đất. Thực tế đó sẽ tạo ra một sự cạnh tranh không hề lành mạnh giữa các DN hoạt động trên thị trường bất động sản. Mục đích của việc xây dựng khung giá đất mới theo Luật là tạo ra một môi trường cạnh tranh tốt đối với các DN trong nước, từ đó, thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Nhưng một chuyên gia kinh tế và cũng là tổng giám đốc của công ty địa ốc tại Thủ Đức, Tp.HCM đã thẳng thắn cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai bao giờ cũng đưa ra những cái lý lẽ được xem là đúng đắn. Nhưng, điều chúng ta cần nhìn nhận trong lúc này là chúng ta đang ở đâu, diễn biến của thị trường đang như thế nào. Khi Luật Đất đai có hiệu lực thì cũng sẽ có một loạt văn bản hướng dẫn thi hành Luật như thế, đã dẫn đến những hệ lụy mà bản thân DN trong ngành bất động sản đang phải lâm vào tình trạng “dở khóc dở cười”.