Để phát triển dự án bất động sản, nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã vay hàng trăm triệu USD từ đối tác nước ngoài với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng trong nước.
Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại quận 3 (Tp.HCM) đã xác nhận việc doanh nghiệp vay hàng trăm tỷ đồng từ đối tác ngoại trong dịp công bố quỹ đất mới phát triển 1.200 căn hộ giai đoạn 2017 - 2018 với quỹ đầu tư Nhật. Vị này tiết lộ, lãi suất vay là 5%/năm. So với vay vốn từ ngân hàng trong nước, đây là mức lãi suất khá cạnh tranh hiện nay. Theo đại diện công ty này, doanh nghiệp yên tâm chuẩn bị triển khai dự án khi vay được nguồn vốn rẻ.
Việc cho đối tác Việt Nam vay là một phần cam kết hợp tác, đồng thời còn có đầu tư tài chính và tham gia vào quá trình phát triển dự án, đại diện quỹ đầu tư Nhật cho hay. Mặt khác, khi dự án còn ở giai đoạn khởi động, chưa có doanh thu, hoạt động cho vay cũng mang lại nguồn lợi tức nhất định cho quỹ đầu tư này. Hơn nữa, doanh nghiệp Việt cũng huy động được nguồn vốn với lãi suất cạnh tranh.
Theo vị đại diện: "Lãi suất ngân hàng tại Nhật chỉ ở mức 1%, đó là lý do tại sao quỹ chủ động dịch chuyển ra nước ngoài để săn tìm cơ hội".
Đối với các quỹ đầu tư ngoại, việc cho doanh nghiệp địa ốc Việt vay vốn rẻ là hình
thức đầu tư kép, mang lại dòng tiền nhanh, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro.
(Ảnh: Lucas Nguyễn)
Hình thức huy động dòng vốn có lãi suất rẻ từ một số đối tác Hàn Quốc, Nhật Bản cũng được một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển nhiều dự án tại khu Đông Tp.HCM áp dụng. Mặc dù doanh nghiệp từ chối tiết lộ mức lãi suất vay là bao nhiêu nhưng xác nhận thấp hơn nhiều so với mức lãi suất ngân hàng trong nước. Chưa kể, thời gian vay cũng ổn định trong suốt quá trình triển khai dự án. Điều này giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro khi tiếp cận dòng vốn ngắn hạn, thả nổi như tại thị trường trong nước.
Bên cạnh đó, việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu, mở room cho giới đầu tư ngoại cũng là một hình thức huy động vốn giá rẻ khác được các doanh nghiệp địa ốc đã niêm yết áp dụng. Thủ Đức House, Novaland, Hòa Bình, Khang Điền... là những doanh nghiệp đã thực hiện thành công hình thức vay vốn này.
Với nhiều năm làm việc cho quỹ đầu tư ngoại, ông Nguyễn Vĩnh Trân - CEO Kiến Á Group nhận định, việc doanh nghiệp bất động sản trong nước vay vốn rẻ từ đối tác nước ngoài đã dần trở nên phổ biến. Theo ông Trân, hiện các quỹ có nhiều hình thức đầu tư như trực tiếp vào dự án thông qua việc giám sát phát triển và gián tiếp bằng đầu tư tài chính thuần túy, cho vay. Chính nhờ vậy, nhiều công ty Việt Nam có thể tiếp cận vốn rẻ bằng cách vay các quỹ đầu tư.
Thực tế cho thấy, đôi bên đều được hưởng lợi từ hình thức vay vốn này. Việc cho vay tại Việt Nam khá hiệu quả đối với các quỹ đầu tư ngoại bởi lãi suất tiết kiệm ở ngân hàng nước ngoài rất thấp, chỉ một vài phần trăm mỗi năm, có lúc còn thấp hơn. Trong khi đó, tại Việt Nam, lãi vay phổ biến hiện ở mức 8-10% và có thể điều chỉnh thêm. Thế nên, doanh nghiệp luôn tranh thủ tiếp cận dòng vốn rẻ với lãi suất 5-6% từ các quỹ đầu tư ngoại.
Ngoài ra, có nhiều trường hợp vay vốn rẻ từ quỹ đầu tư nước ngoài được thực hiện theo hình thức doanh nghiệp trả lãi trước. Theo đó, các quỹ thu về dòng tiền sớm, giúp giảm thiểu rủi ro trong cả chu kỳ đầu tư vào dự án bất động sản.
Ông Trân cho rằng, việc huy động được vốn rẻ của các quỹ đầu tư nước ngoài không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng làm được. Phần lớn các quỹ có nhiều chuẩn mực đánh giá đối tác nên quá trình sàng lọc dự án khá gắt gao và có thể kéo dài. Những tiêu chí để đối tác ngoại tham gia đầu tư và cho vay là: Có sổ đỏ, quỹ đất sạch, có quy hoạch 1/500, phân khúc chiếm thị phần lớn, có thể sẵn sàng xây dựng ngay, thanh khoản cao hoặc biên lợi nhuận từ dòng sản phẩm hấp dẫn...
