Doanh nghiệp lo ngại rủi ro pháp lý có thể kích nổ bong bóng bất động sản 2019

Giới phát triển địa ốc lo ngại rằng, việc rà soát dự án có nguồn gốc đất công phải tính lại giá đất, đấu giá lại... sẽ ảnh hưởng lớn tới thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đực (có nhiều năm xây dựng, phát triển nhà chung cư tại Tp.HCM), trong năm 2019, "bong bóng" bất động sản có thể bùng nổ bất cứ lúc nào nếu bị "châm ngòi" bởi những thông tin về rà soát, thanh tra dự án, dừng chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuyên gia này cho rằng, nguồn gốc đất triển khai dự án có liên quan tới đất công đối với khách mua nhà đang trở thành nỗi ám ảnh, gây hoang mang. Thị trường sẽ bị ảnh hưởng trước các quyết định của các cơ quan quản lý về dự án đất công phải tính lại giá đất, đấu giá lại.

Trong khi đó, theo các chủ đầu tư, trình tự lập thủ tục pháp lý dự án cũng là yếu tố tác động tiêu cực tới thị trường địa ốc. Quá nhiều quy định chồng chéo và hồ sơ bị tồn đọng khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Đồng thời, khi doanh nghiệp có vướng mắc thì các kiến nghị cũng không được giải quyết kịp thời. Trên thực tế, có trường hợp đất doanh nghiệp đấu giá hợp pháp nhưng khi bị xâm nhập, xây trái phép lại không được bảo vệ quyền lợi.

Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Phú Long cho hay, cách đây 15 năm, doanh nghiệp trúng đấu giá 14 khu đất ở xã Phước Kiển (Nhà Bè) với tổng diện tích 44,49 ha. Theo đúng quy định, công ty đã thanh toán đủ tiền trúng đấu giá và được UBND Tp.HCM cấp giấy chủ quyền. Doanh nghiệp trong những năm qua đã xây dựng cụm đô thị mới trên đường Nguyễn Hữu Thọ, đóng góp vào việc thay đổi bộ mặt đô thị TP.

Vậy nhưng, tại phân khu số 15 dự án vẫn còn 1 căn nhà và đất của một số hộ dân không chịu di dời. Không chỉ xây dựng, mở rộng nhà trái phép, chăn nuôi gia cầm, gia súc mà họ còn xông vào công trường đập phá tài sản, tháo dỡ hàng rào của công ty. Tuy nhiên, cơ quan quản lý phản ứng chậm trong xử lý vụ việc.

Khu đất từng bị chính quyền Tp.HCM tạm dừng chuyển mục đích để rà soát lại hồ sơ pháp lý. (Ảnh: Hữu Khoa)

Giám đốc Sở TN&MT Tp.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc doanh nghiệp trúng đấu giá bị tái chiếm lại phải xử lý dứt điểm. Nguyên tắc là bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp và người dân, ai sai phải xử lý.

Vị này lý giải, theo chỉ đạo của UBND Tp.HCM về vụ việc của Công ty Phú Long, Sở đã đề nghị huyện Nhà Bè làm rõ, phối hợp với Sở xử lý dứt điểm các thủ tục tiếp theo, giao đất thực hiện dự án. Trong cuộc họp, lãnh đạo Sở TN&MT thừa nhận: "Sự việc chậm là vì huyện Nhà Bè chưa có báo cáo chính thức".

Theo ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, bất động sản là một thị trường rất phức tạp. Tp.HCM sẽ tính tới việc nhận diện lại các doanh nghiệp hoạt động không lành mạnh trong thời gian tới. Trên thực tế, một số doanh nghiệp dù đã thế chấp dự án cho ngân hàng những vẫn bán cho người dân, gây ra những xáo động lớn. Chất lượng thực chất của dự án không đúng như quảng cáo.

Các Sở Xây dựng, QH&KT, TN&MT đã được TP giao nhiệm vụ công khai minh bạch pháp lý các dự án bằng áp thông tin điện tử, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tìm hiểu.

Ông Tuyến cũng đề cập tới việc rà soát lại hồ sơ pháp lý của các dự án bất động sản. Theo lãnh đạo TP, quyết định rà soát pháp lý thông qua các cơ quan chuyên môn như thanh, kiểm tra, các bộ ngành, cơ quan điều tra là việc hết sức bình thường.

Đại diện UBND Tp.HCM cho rằng, các doanh nghiệp triển khai chưa chặt chẽ song khi rà soát thì bức xúc làm văn bản gửi bộ ngành khiến tình hình thêm phức tạp. Vấn đề trở nên nghiêm trọng hơn, ảnh hưởng tới an ninh trật tự khi cơ quan truyền thông thông tin chưa chính xác.

Lãnh đạo TP nhấn mạnh, quan điểm của TP là bảo vệ tuyệt đối quyền lợi của người dân. Do đó, những dự án mà Nhà nước đã cho phép thì quyền lợi hợp pháp sẽ được bảo vệ. Các doanh nghiệp chưa được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ được bảo vệ hợp pháp.

Đối với các sai sót về pháp lý, trường hợp thuộc về Nhà nước sẽ xử lý cán bộ, tránh ảnh hưởng tới doanh nghiệp. Nếu làm thất thoát đất công, ngân sách nhà nước có sự tiếp tay thì cơ quan điều tra sẽ vào làm việc chứ không chỉ là phạm trù hành chính. Vậy nên, các bên tham gia thị trường phải làm việc chặt chẽ về mặt pháp lý, nếu liên quan tới đất công thì tìm hiểu thật kỹ nguồn gốc, được phê duyệt bởi cơ quan thẩm quyền.

Liên quan tới 7 dự án tại Phú Nhuận của Công ty CP địa ốc Novaland, ông Tuyến cho hay, UBND Tp.HCM sau khi có ý kiến của Bộ Tài chính, Kiểm toán đã giao cho giám đốc Sở Xây dựng làm tổ trưởng tổ các chuyên gia gồm đầy đủ các sở ngành của TP để rà soát lại hồ sơ pháp lý.

Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng, chỉ có một vài thủ tục nhỏ cần bổ sung, không ảnh hưởng tới việc triển khai dự án. Vì vậy, TP đã có văn bản chỉ đạo Sở TN&MT cho phép cấy giấy chủ quyền và được giao dịch bình thường, tránh để bất cứ sự lợi dụng vụ việc này làm điều không tốt, gây ảnh hưởng tới người dân.