Dự án trên "đất vàng" Việt Nam hấp dẫn giới đại gia châu Á

Mới đây, Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có buổi làm việc về cơ hội đầu tư vào các dự án tại tỉnh. Khu đô thị mới Bàu Trũng và Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise là những dự án mà đại gia này nhắm tới. Doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc sẽ đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD vào dự án nếu được chấp nhận.

Bên cạnh đó, công ty Hàn Quốc đang nghiên cứu xin chủ trương đầu tư dự án Paradise quy mô 220 ha tại Bãi Sau. Được biết, đây là "khu đất vàng" giáp biển, giao thông thuận lợi còn sót lại tại TP. Vũng Tàu.

Vào năm 1991, Liên doanh Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan) được cấp phép đầu tư dự án. Đến cuối năm 2015, sau khi được đưa vào hoạt động một phần tư thế kỷ, dự án hết thời hạn, Vũng Tàu đã xúc tiến tìm nhà đầu tư mới.

Tuy nhiên, việc Korea Infrastructure Company Limited muốn rót vốn vào "khu đất vàng" Vũng Tàu không phải là xu hướng mới. Ở nhiều tỉnh thành từ lâu cũng đã xuất hiện làn sóng săn tìm cơ hội đầu tư của các đại gia Hàn Quốc.

Paradise Vũng Tàu (màu xanh lá) là dự án được nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc dự định đổ vốn lớn.

Thị trường địa ốc trong năm nay cũng xuất hiện thông tin một đối tác Hàn Quốc đổ vốn vào Ocean World tại dự án Vạn Phúc 2 tỷ USD. Công trình tọa lạc ở mặt tiền quốc lộ 13, thuộc bán đảo Hiệp Bình Phước, được ví là "đất vàng" của quận Thủ Đức. Chủ đầu tư cùng doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc sẽ cùng hợp tác phát triển quần thể trò chơi dưới nước, bãi biển nhân tạo... với tổng vốn 300 triệu USD. Theo dự kiến, giai đoạn 1 của dự án này sẽ được khởi công vào năm 2019.

Tập đoàn Lotte cũng đổ vốn vào dự án Thu Thiem Eco Smart City tại khu chức năng 2a, Thủ Thiêm (quận 2). Nơi đây được coi là trung tâm mới của Tp.HCM. Để được chọn và giao trước 6 lô trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hồi tháng 8/2015, công ty này đã ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Trong khi đó, Alpha King, tay chơi mới đến từ Hồng Kông cũng chọn các khu đất vàng Tp.HCM để tìm kiếm lợi nhuận. Sau gần 2 năm thăm dò, khảo sát, công ty vừa mới làm lễ ra mắt trong quý III/2018.

Giới đại gia Hồng Kông đang nhắm tới các dự án trên "đất vàng" lõi trung tâm quận 1, Tp.HCM. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Trong lễ ra mắt, Alpha King công bố 3 dự án cao cấp - hạng sang nằm tại khu lõi trung tâm quận 1. Đó là các dự án: Khu phức hợp thương mại và nhà ở Alpha Hill (Cống Quỳnh), tòa tháp văn phòng hạng A Alpha Town (đường Trần Hưng Đạo) và khu căn hộ dịch vụ hạng A (đường Tôn Đức Thắng). Các dự án này đều nằm ở mặt tiền các tuyến đường sầm uất nhất quận 1. 

Thông qua việc thâu tóm cổ phần, Hong Kong Land và Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM cũng bắt tay phát triển một dự án hơn 2.641 tỷ đồng trên "đất vàng" Thủ Thiêm (quận 2), quy mô hơn 96.000m2.

Những nhà đầu tư có tên tuổi đến từ Singapore chỉ "chọn mặt gửi vàng" ở quỹ đất đắc địa thuộc các đô thị lớn tại Việt Nam. Chẳng hạn như Frasers Property mua lại cổ phần có điều kiện với Công ty TNHH Bất Động Sản Trần Thái để nắm 75% vốn trong dự án nhà ở tại Thủ Thiêm. Hoặc như Capitaland và Keppel Land phát triển hàng loạt dự án cao cấp tại quỹ đất có vị trí đắc địa nhất quận 2.

Các dự án tọa lạc trên "đất vàng" Thủ Thiêm hấp dẫn giới đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Mặt khác, các nhà đầu tư từ Nhật, Malaysia cũng hướng tới quỹ "đất vàng" tại quận 7, 9, Tân Phú, Bình Chánh để làm chuỗi dự án, đô thị cận trung tâm. Đây là các dự án nằm ở khu trung tâm từng quận, trên những tuyến đường huyết mạch.

Từ năm ngoái, Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) đến từ Trung Quốc cũng tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ông lớn này chuyên phát triển các thành phố công nghiệp tại Trung Quốc. Hiện tại, doanh nghiệp đang rầm rộ phát triển và mở bán dự án 198,5 ha thuộc đảo Đại Phước (Đồng Nai). Công trình tọa lạc ở vị trí cách Sài Gòn 30 phút di chuyển đường sông. Dự án được mệnh danh là hòn ngọc phía Đông Sài Gòn đang chào bán nhà liền thổ.

Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm đánh giá: "Khối ngoại, cụ thể là nhà đầu tư gốc Á, đang có hoạt động cực kỳ sôi nổi tại các quỹ đất vàng của Việt Nam". Thông thường, họ nhắm tới phân khúc cao cấp, hạng sang và săn lùng quỹ đất vàng để phát triển dự án. Trong thời gian tới, xu hướng này sẽ vẫn tiếp diễn.

Ông Lâm cho rằng, khối ngoại đang hoạt động mạnh cả về chiều rộng và chiều sâu. Trước hết, họ nhắm đến quỹ đất vàng tại các đô thị phát triển mạnh hoặc những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời, các doanh nghiệp ngoại hoạt động ở nhiều dòng sản phẩm và phân khúc khác nhau từ nhà ở cao và thấp tầng đến bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí.

Theo nhận định của ông Lâm, gu chọn "đất vàng" của nhà đầu tư đến từ Hồng Kông là ấn tượng nhất. Quỹ đất họ chọn và sản phẩm tương lai có giá trị rất cao, thuộc nhóm cao cấp, hạng sang và xa xỉ.

Giới đại gia Hàn Quốc lại có xu hướng chọn quỹ đất ven biển hoặc bán đảo, giáp sông để phát triển nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch. Theo các nhà đầu tư Hàn Quốc, hiện thị trường Việt Nam có bước phát triển tương đồng với quốc gia này cách đây vài thập niên.

Trong khi đó, giới đầu tư Singapore ưa chọn những khu đất có tiềm năng trong tương lai để phát triển dự án. Đối với nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Malaysia, đất vàng các quận mới phát triển là "miền đất hứa". Tuy bán kính di chuyển không bằng các đối thủ song môi trường sống và giao thông đều đạt tiêu chuẩn vượt trội.

Đại diện của DKRA Việt Nam đánh giá: "Việt Nam có cả trăm triệu dân với cấu trúc dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người trên đà tăng trưởng, nhu cầu nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí đều rất lớn. Đây là lý do khối ngoại đổ xô mạnh mẽ".

Cùng với đó, vị này dự báo rằng, thị trường địa ốc Việt sẽ được hưởng lợi nhờ sự tham gia của khối ngoại. Trong suốt thời gian qua, thị trường đã có một số thay đổi như chất lượng sản phẩm được nâng cấp, đa dạng hơn về chủng loại, thêm nhiều chuẩn mực quốc tế, độ minh bạch gia tăng. Hơn nữa, các nhà đầu tư trong nước khi hợp tác với các nhà đầu tư gốc Á cũng sẽ có thêm kinh nghiệm, được bổ sung tiềm lực tài chính để sớm đưa dự án về đích.