Tại hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội), mỗi m2 đất mặt tiền đang được chào 1,25 tỷ đồng. Mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công cũng ghi nhận xấp xỉ một tỷ đồng/m2.
Đất phố đi bộ Nguyễn Huệ cao nhất 1,2 tỷ đồng/m2
Công ty Gạch Vàng, đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng, vừa qua đã công bố nghiên cứu mới về top 10 tuyến đường có giá đất cao nhất thủ đô. Theo báo cáo, đến ngày 10/11/2016, các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa số nằm trong khu vực phố cổ. Cũng theo nghiên cứu này, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.
Hàng Trống, Hàng Hành là 2 phố có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu TP. Hà Nội. Giá thương lượng cao nhất trong hơn 10 tháng qua lên đến 1,25 tỷ đồng/m2. Giao dịch thành công phổ biến khoảng một tỷ đồng/m2, trung bình đạt 750 triệu đồng, thấp nhất khoảng 635 triệu đồng/m2.
Một mét vuông đất mặt tiền phố Hàng Hành được giao dịch cao nhất
với giá 1,25 tỷ đồng (Ảnh: Diệu Huyền)
Những vị trí xếp thứ sáu đến cuối top 10 lần lượt là các phố Hàng Cá với 663,3 triệu đồng/m2, Hai Bà Trưng đạt 634,4 triệu đồng/m2, Nhà Chung đạt 600 triệu đồng/2, Nguyễn Hữu Huân với 582,3 triệu đồng, Độc Lập đạt 580 triệu đồng. Đường Phan Chu Trinh ghi nhận 741,6 triệu đồng/m2. Phố Nguyễn Biểu thuộc quận Ba Đình đạt xấp xỉ 730 triệu đồng/m2. Vị trí cuối cùng của top 5 là tuyến đường Bảo Khánh được định giá 700 triệu đồng/m2.
Đơn vị này còn cung cấp top 5 quận có giá đất cao nhất Hà Nội dựa trên phương thức tính giá bình quân. Quận Hoàn Kiếm là khu vực dẫn đầu khi ghi nhận 349,7 triệu đồng/m2, bỏ xa các vị trí còn lại. Quận Ba Đình đạt 170 triệu đồng/m2. Quận Đống Đa và Hai Bà Trưng lần lượt giữ vị trí kế tiếp khi ghi nhận 139,7-121,2 triệu đồng/m2. Quận Cầu Giấy nằm cuối top 5 với hơn 106 triệu đồng/m2.
Năm 2015, bảng giá đất của TP. Hà Nội được phê duyệt và có giá trị trong 5 năm. Khung đất thuộc quận Hoàn Kiếm đạt mức kịch trần theo quy định của Chính phủ, có giá cao nhất 162 triệu đồng/m2. So với giá rao bán và giao dịch thực tế, đây được xem là mức quá thấp.
Ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc Sàn BĐS Nhà đất Hạnh Phúc, đơn vị chuyên về phân khúc này cho biết, tại Hà Nội, khu vực gần hồ Hoàn Kiếm là mức giá BĐS đang được rao bán và giao dịch ở mức cao nhất. Thực tế, tại một số con phố như Hàng Hành, Bảo Khánh... gần đây được rao giá khoảng 1,2 tỷ đồng/m2. Mức đã giao dịch thành công chỉ thấp hơn một chút, khoảng 1,1 đến 1,150 tỷ đồng/m2. Các con phố khác như Hàng Trống, Phan Chu Trinh... có mức giá có "mềm" hơn một chút nhưng cũng không dưới một tỷ đồng.
Theo ông Thắng, mức giá còn phụ thuộc vào diện tích lô đất, chiều rộng của mặt tiền và giá trị công trình xây dựng trên khu đất. Những lô đất nhỏ giá mỗi m2 càng cao hơn và ngược lại.
Cũng theo ông Thắng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá mặt phố cổ đã tăng khoảng 10-15%. So với khoảng 3 năm trước, mức giá một số nơi đã tăng tới 30%. Tình hình giao dịch theo đó cũng khả quan hơn khi nguồn cầu gia tăng gấp đôi so với 2 năm trước.
Khách hàng mua các tài sản này đa phần là sở hữu cá nhân. Đôi khi, mức giá bên bán đưa ra cao đến tưởng như vô lý nhưng bên mua vẫn chấp nhận và giao dịch diễn ra khá nhanh. Ông cũng cho biết, đơn vị này đang được hơn 100 khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cổ để mua, con số này cao gấp nhiều lần so với khoảng 3 năm trước.
Theo một chuyên gia nhận định, nếu như tại Tp.HCM, giá bán trên một tỷ đồng mỗi m2 chỉ ghi nhận ở một vài vị trí cá biệt như khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ thì tại Hà Nội, mức giá bán như vậy nằm rải rác trên địa bàn rộng hơn.
