Giá bất động sản khu Đông TP.HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện

Do đang vào mùa mưa nên việc thi công xây dựng hạ tầng giao thông tại những tuyến đường ở quận 9, quận 2 (khu Đông TP.HCM) gặp nhiều trở ngại. Chẳng hạn, các tuyến đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp vẫn chưa được hoàn thiện dù đã triển khai mở rộng từ rất lâu.

Tại nhiều dự án bất động sản đã chủ đầu tư bàn giao, hệ thống hạ tầng giao thông cũng chưa hoàn thiện, ngập úng khi mưa lớn, gây bất tiện khi đi lại. Trên tuyến đường Bưng Ông Thoảng, những dự án nhà ở, đất nền, biệt thự cao cấp đang trong tình trạng này có thể kể tới như Villa Park, Park Riverside...

Việc lưu thông qua lại trên đoạn đường gặp nhiều khó khăn khi trời mưa, nước lênh láng. Việc tu sửa tuyến đường hiện còn dang dở. Rất nhiều "ổ trâu, ổ voi" xuất hiện trước các dự án căn hộ cao cấp.

Trước các căn shophouse, dự án Melosa Garden (Khang Điền), tuyến đường Liên Phường vẫn đang được xây dựng dở dang.

Bên cạnh đó, hệ thống cầu cũng đang bị tạm dừng xây dựng. Nhiều cầu dù đã khởi công hơn 2 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành như cầu Tăng Long (đường Lã Xuân Oai, gần Khu Công nghệ cao), cầu Nam Lý đường Đỗ Xuân Hợp. Hạ tầng nhiều nơi trông rất nhếch nhác, ùn tắc giao thông xảy ra thường xuyên.

Quanh khu vực quận 2, nhiều tuyến đường đang được sửa chữa, xây dựng khiến giao thông theo hướng từ Thảo Điền về cầu Trần Não, Sài Gòn gặp không ít trở ngại. Do đang triển khai tu bổ thi công nên tuyến đường Lương Định Của theo hướng về Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây... thường xuyên ùn tắc, nước ngập khi mưa lớn, khói bụi mù mịt.

Giá bất động sản khu Đông TP.HCM không hạ nhiệt

Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, nguồn cung mới tại những khu vực từng là tâm điểm của sốt bất động sản khu Đông TP.HCM (quận 2, quận 9) vẫn rất khan hiếm. Thế nhưng, mức giá của dự án Vinhome Grand Park vẫn ở mức rất cao do lợi thế gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

Giới môi giới nhà đất có thêm cơ hội quảng bá về tiềm năng đầu tư khi tuyến đường Song Hành từ Mai Chí Thọ qua KDC Nam Rạch Chiếc tới Vành đai 2 (nút giao An Phú, dọc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây) được tiếp tục triển khai thi công, đặc biệt là sau khi tuyến đường đi vào sử dụng. Hiện tại, các dự án xung quanh tuyến đường này bị bỏ hoang, vắng bóng người ở.

Biển rao bán bất động sản khu Đông TP.HCM vẫn "mọc lên như nấm sau mưa".

Đáng chú ý, giá bán dự án nhà phố liền kề LakeView City tọa lạc ở vị trí giáp mặt đường Song Hành đang có dấu hiệu phục hồi. Mức giá thời điểm mới mở bán là 5-6 tỷ đồng/căn, nay tăng lên 12-16 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Nhiều căn shophouse mặt tiền đường Song Hành diện tích từ 100-190m2 có giá 12-24 tỷ đồng/lô.

Những dự án lân cận khu vực này cũng được rao bán chuyển nhượng với giá cao. Chẳng hạn, tại dự án Safira - Khang Điền, căn hộ 2-3 phòng ngủ có giá từ 2,2-3 tỷ đồng/căn, diện tích 70-90m2. So với thời điểm mở bán 2 năm trước, giá chênh khoảng 27-30%.

Thời gian qua, chính quyền địa phương cảnh báo người dân về tình trạng không ít dự án dọc tuyến đường Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển... phân lô trái phép. Xung quanh khu vực này vẫn thưa vắng trong khi biển rao bán bất động sản mọc lên nhan nhản.

Tuyến đường Lương Định Của đang được tu bổ, xây dựng. Các dự án nhà ở chung cư cao tầng nơi đây được môi giới rao bán rầm rộ. Ví dụ, căn hộ tại dự án Laimian City có giá lên tới 68-75 triệu đồng/m2, tính ra khoảng 5-7 tỷ đồng mỗi căn; dự án Paris Hoàng Kim xây từ tháng 8/2018 nay có giá tầm 65 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản tại các dự án xung quanh KĐTM Thủ Thiêm gia tăng cùng với sự phát triển hạ tầng khu vực này. Cụ thể, giá bán bình quân của dự án Palm Garden so với đợt 1 tăng 5-8%, neo ở mức 55 triệu đồng/m2; dự án Waterbay (nay đổi tên thành Khu Phức hợp Bình Khánh) có giá từ 95-105 triệu đồng/m2. Các căn hộ diện tích từ 63-160m2 tại dự án Empire City - Thủ Thiêm được chào bán với giá từ 8 tỷ đồng mỗi căn trở lên, so với đợt mở bán cách đây 3 tháng, giá tăng hơn 20%.