Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?

Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm vào những tháng cuối năm

Chuyên gia nói giảm,  doanh nghiệp nói tăng

Trong một cuộc trao đổi gần đây với báo chí, GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia về bất động sản đã nhận định, giá nhà từ nay đến cuối năm còn có thể giảm nữa và người dân nên tìm kiếm các dự án phù hợp để đón đợi làn sóng xả hàng và bán cắt lỗ của các doanh nghiệp. Theo giáo sư, giá bất động sản hiện đang về giá trị thực, tồn kho còn nhiều và dự án mới chào hàng ngày càng đa dạng, từ đây đến giai đoạn cuối năm, chắc chắn sẽ có nhiều dự án được cắt lỗ để bán do các doanh nghiệp phải quyết toán với ngân hàng. Bên cạnh đó, các biện pháp và chính sách hỗ trợ của các ngân hàng thương mại, các chính sách của Chính phủ, đặc biệt là hai luật: đầu tư và doanh nghiệp sẽ có tác động lớn đến không chỉ nền kinh tế vĩ mô mà còn cả triển vọng kinh doanh đối với các DN đầu tư vào bất động sản, thị trường sẽ đón nhận những chuyển biến tích cực về giá.

Nhìn chung, nhận định từ giới chuyên môn về vấn đề giá BĐS vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều tuy không tán đồng về việc giảm giá nhưng đều thống nhất quan điểm là giá nhà sẽ không tăng ít nhất là đến hết năm 2014. Tăng giá thời điểm này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ “đuổi khách” và tự “bóp cổ” mình.

Tuy nhiên ở góc độ nhà đầu tư, ông La Luk Ban, Phó tổng giám đốc Công ty DT&XD Phúc Khang, lại nhìn nhận khác. Theo ông, đến hết năm 2014, giá nhà khó có thể giảm thêm. Trừ một số dự án tồn kho lâu năm, vị trí xấu, chủ đầu tư muốn xả hàng để thu hồi vốn, hạn chế tối đa thiệt hại thì các dự án mới trên thị trường sẽ vẫn giữ mức giá tương đối bình ổn, ở một vài dự án tốt, sức cạnh tranh cao, giá có thể sẽ tăng đôi chút.

“Đứng dưới góc độ của các doanh nghiệp thì giá BĐS đến thời điểm này đã khá thấp, tiệm cận mức giá thực và khó có thể giảm được nữa. Hiện tại nhiều doanh nghiệp đang phải bán nhà với giá cắt lỗ, chủ yếu là đẩy tồn kho nên nhiều dự án giá đang hạ khá thấp nhưng từ đây đến cuối năm, với tình hình hoạt động khả quan của thị trường cộng thêm sự khan hiếm sản phẩm cục bộ tại một số phân khúc, giá BĐS chắc chắn có nhiều biến động, ở một số phân khúc giá bán sẽ tăng nhưng không nhiều và sẽ ổn định theo từng thời điểm”, ông La Luk Ban nhận định.

Đại diện một sàn giao dịch tại TP.HCM cũng cho biết, thời gian trước nhiều doanh nghiệp báo tăng giá bán, hoạt động tăng giá này chủ yếu là về mặt hình thức, “làm thị trường”. Tăng giá do bán căn hộ ở một vị trí tốt hơn, đẹp hơn thì giá cao hơn so với các đợt bán trước là đương nhiên chứ vào thời điểm đó mà tăng giá thì người mua sẽ quay lưng ngay. Còn ở giai đoạn hiện tại, thị trường đã bình ổn trở lại, giá nhà sớm hay muộn cũng sẽ biến động và chủ yếu là theo hướng tăng nhưng không nhiều. Mức tăng sẽ vẫn ở khuôn khổ mà người mua nhà chấp nhận được và cũng chỉ tăng ở một vài phân khúc nhất định.

Tăng giảm đều dựa vào chính sách

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu từng đưa ra nhận định: “Giá bất động sản có thể giảm thêm nữa nếu nhà nước cắt bỏ được những chi phí bất hợp lý đối với các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản”. Hiện tại doanh nghiệp BĐS đang rao bán nhà với mức giá thấp hơn so với trước đây, tuy nhiên nếu những yếu tố bất lợi hiện tại như chi phí giải phóng mặt bằng doanh nghiệp phải mua theo giá thị trường, chi phí sử dụng đất, chi phí vốn… được cắt bỏ giá bất động sản có thể giảm thêm.

Câu chuyện thủ tục hành chính khi chuẩn bị đầu tư thực hiện một dự án bất động sản, xây dựng khiến nhiều doanh nghiệp cảm thấy ám ảnh nhất. Sự rườm rà, nhiêu khê trong quá trình làm thủ tục đầu tư dự án dẫn đến dự án chậm khởi công, tăng chi phí khiến giá nhà buộc phải tăng. Nếu muốn giá BĐS giảm thêm thì chỉ còn phụ thuộc vào các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, doanh nghiệp hiện tại khó lòng giảm giá bán thấp hơn vì nếu vậy chắc chắn sẽ làm ăn thua lỗ.

Các doanh nghiệp cùng chung ý kiến là: Việc giảm bớt gánh nặng về thủ tục hành chính sẽ là một trong những bước quan trong giúp doanh nghiệp giảm thiểu những chi phí phát sinh không cần thiết. Thời gian quá dài để lo những thủ tục không cần thiết khiến chi phí đầu tư dự án cũng tăng cao, giá bán vì thế cũng tăng mới đảm bảo không thua lỗ. 

Không thể chỉ dựa vào một mình doanh nghiệp nói giảm là có thể giảm, giá nhà không phải chỉ do doanh nghiệp tự quyết định mà luôn dựa trên cơ sở các chi phí bỏ ra.  Nếu chính sách quản lý thông thoáng và hợp lý hơn thì cả doanh nghiệp và người mua nhà đều được hưởng lợi, phương trình giảm giá sẽ có thể tìm ra nghiệm phù hợp nhất. 

                                                                                            Nguyên Phong