Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây được ghi nhận là liên tục có dấu hiệu nóng lên. Điển hình là có không ít các dự án được mở bán với mức giá cao hơn so với giá dự kiến.
Giá bán đang nhích dần
Theo số liệu thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trong năm 2014 tăng lên đáng kể, trong đó, lượng giao dịch thành công tăng hơn 2 lần so với năm 2013.
Tại thị trường TP. HCM, số lượng giao dịch thành công tăng gần 30%, mặt bằng giá cả nhà ở ổn định. Tại Hà Nội, giá bán có tăng nhẹ, khoảng 1-2% đối với một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng. Thực tế, hiện tượng tăng giá đang diễn ra ở nhiều dự án, có những dự án giá đã nhích lên từ 5-10%.
Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015,
nhưng cũng có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ
tăng mạnh.
Điển hình là các dự án như: Golden West, sau vài đợt mơt bán, mức giá đã tăng khoảng 5%. Những căn còn lại của Dự án Thăng Long Number One đang được hoàn thiện cũng đã tăng khoảng 3% giá bán. Dự án Hòa Bình Green City tăng giá đến 10%.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án mới bung hàng vào thời điểm cuối năm 2014 như New Skyline Văn Quán, Helios quận Hoàng Mai, Home City, Goldmark City, HP Landmak Tower… cũng đã được chủ đầu tư điều chỉnh giá bán với mức khoảng 23 - 28 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, nhìn chung, mặt bằng giá nhà ở đã tăng lên đáng kể.
Chủ đầu tư Văn Phú Invest trong đợt mở bán đầu tiên của Dự án Home City Trung Kính đã đưa ra mức giá chào bán chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Thế nhưng, khi dự án bắt đầu được thi công phần đế, mức giá đã tăng lên 28 triệu đồng/m2 trong các đợt mở bán tiếp theo.
Hay Dự án FLC Complex Phạm Hùng đã được chủ đầu tư công bố giá bán từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2 tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” diễn ra vào ngày 15/1. Nhưng theo một nguồn tin, mức giá thứ cấp trên thị trường của dự án này đã được đẩy lên đến 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí là 31 triệu đồng/m2 đối với căn nhỏ diện tích 54m2. Như vậy, chưa đầy một tuần, mức giá của dự án đã tăng đến 15%.
Hiện tượng tăng giá này cũng diễn ra mạnh mẽ tại thị trường Tp. HCM. Cụ thể, tăng khoảng 10-15% so với 1 năm trở về trước. Có những dự án, cách đây 1 năm, được giao bán với giá 13 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, giá nhà tại đây đã được đẩy lên 16 - 16,5 triệu đồng/m2.
Giá tăng, dấu hiệu phục hồi của thị trường?
Nhiều dự án tăng giá đã mang lại sự lạc quan và nhen nhóm tín hiệu vui cho thị trường bất động sản trong năm mới. Theo các chuyên gia, sự nới lỏng của các chính sách cùng với sự hỗ trợ của ngân hàng là động lực chính tạo nên sự tăng giá của thị trường bất động sản. Cũng có những ý kiến đánh giá khá lạc quan, sự tăng giá này chính là tín hiệu phục hồi của thị trường.
Người vay mua nhà có nhiều cơ hội được tiếp cận với nguồn vay lãi suất thấp do Ngân hàng thương mại đã được Nhà nước cho phép các đơn vị này được tự thỏa thuận mức lãi suất cho vay đối với kỳ hạn trên 6 tháng và các gói vay cũng linh hoạt hơn.
Thời gian gần đây, các ngân hàng thương mại đều đồng loạt giảm lãi suất cho vay đối với nhiều loại kỳ hạn. Do đó, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội tiếp cận các giải pháp cho vay với lãi suất tốt hơn từ phía ngân hàng.
Thêm vào đó, những nội dung sửa đổi tích cực của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực trong 2015 hứa hẹn sẽ là hành lang pháp lý giúp thị trường đi vào phát triển ổn định, đồng thời tạo nhiều cơ hội để kích cầu thị trường.
Song, việc giá bất động sản tăng trong thời gian này được ví như con dao hai lưỡi khi nguồn cung căn hộ trên thị trường rất lớn và lượng hàng tồn của các nhà đầu tư thứ cấp vẫn còn rất nhiều. Thực tế, một số dự án đã sau khi tăng giá, giao dịch thành công cũng có dấu hiệu chững lại.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường trong quý IV/2014, thị trường bất động sản có nhiều nền tảng để kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2015, nhưng vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh. Hiện tượng các nhà đầu cơ găm cả sàn chung cư chờ giá lên vẫn đang diễn ra tại nhiều dự án ở cả thị trường phía Bắc lẫn phía Nam.
Giá bán sản phẩm tăng hay giảm là việc nằm trong chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Nhưng một khi giá nhà đất bị đẩy lên cao cũng có thể dập tắt niềm tin của người tiêu dùng vốn vừa mới có cơ hội nhen nhóm. Thiết nghĩ, hơn ai hết, nhà đầu tư là những người sẽ hiểu rõ nhất cần làm gì để thị trường phục hồi thực sự và phát triển bền vững hơn. Và bài học trước đó từ kiểu kinh doanh “chộp giật”, chỉ nhìn thấy cái lợi trước mắt đã mang lại rất nhiều “quả đắng” hẳn cũng chưa nhà đầu tư nào quên.
