"Thực tế cho thấy, giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục trong thời gian qua, trong quý III năm nay giá tiếp tục ổn định và bắt đầu chững lại. Mức giá sẽ tiếp tục ổn định và khó có sự thay đổi đột biến bởi nguồn cung căn hộ tăng mạnh".
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và Tp.HCM trong thời gian qua tiếp tục khởi sắc, chuyển biến tích cực. Thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, lượng giao dịch BĐS trong tháng 10/2015 tăng khoảng 3% so với tháng trước nếu so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 30%.
Có khoảng 1.650 giao dịch thành công tại thị trường Hà Nội trong tháng 10 này. Còn tại Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công trong tháng 10/2015. Đáng chú ý là, lượng giao dịch chủ yếu tâp trung ở các dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp đang triển khai có vị trí thuận lợi, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ tăng mạnh nên giá sẽ tiếp tục ổn định
và khó có sự thay đổi đột biến.
Theo dự kiến của các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực. Với lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng nên lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh. Mặt khác, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm, nhất là mua nhà mới.
Tuy vậy, thị trường BĐS sẽ khó có bước tăng trưởng đột phá về giá lẫn thanh khoản trong thời gian tới. Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills bà Đỗ Thu Hằng đánh giá: "Chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục trong thời gian qua, trong quý III/2015, giá bắt đầu ổn định và có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh nên mức giá sẽ tiếp tục ổn định và khó có sự thay đổi đột biến".
Lượng hàng tồn kho hiện vẫn còn nhiều, tính đến quý III riêng tại Hà Nội có khoảng trên 8.000 căn hộ còn lại, do vậy khi cộng lượng căn hộ này với hàng nghìn căn hộ chuẩn bị bung hàng trong những tháng cuối năm thì thị trường sẽ có khoảng hơn 10.000 căn hộ, bà Hằng cho biết. Đây là nguồn cung khá "khủng". Thế nên, các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá căn hộ lên cao bởi như vậy sẽ rất khó để bán được hàng.
Trong khi đó, một số doanh nghiệp địa ốc và chuyên gia cho rằng, các dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng đảm bảo, tiến độ tốt và được đầu tư đồng bộ có thể bàn bàn giao nhà cuối năm vẫn tiếp tục tăng cả về giao dịch lẫn giá bán, song mức tăng không cao.
"Trong quý IV/2015, sức thanh khoản của thị trường tăng sẽ tạo sự lạc quan cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư BĐS. Theo tôi, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn định trong những tháng cuối năm, sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự gia tăng nhẹ của phân khúc này", Phó Tổng giám đốc Sacomreal bà Võ Dịu Hiền nhận định.
Bà Hiền cho hay, trong thời gian tới, ngoài sự hồi phục tích cực, thị trường sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt về chất lượng dự án, tiện ích, dịch vụ, nhất là về mức giá để có thể thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung đang tăng mạnh.
