Giá BĐS Việt Nam vẫn đắt hơn khu vực khi thị trường đã "chạm đáy"

Vừa qua, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Sau một thời gian “đóng băng”, đến nay thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc. Giá bán nhà ở đã chững lại, ở mức thấp, hợp lý hơn, nhất là ở phân khúc nhà ở trung bình.

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS vẫn đánh giá, giá nhà đất tại Việt Nam vẫn chưa hợp lý. Tính minh bạch là yếu tố khiến giá nhà đất tăng vọt.

Hiện nay, nhà thu nhập thấp ở Hà Nội các chủ đầu tư đang đề xuất mức giá 11,6 triệu đồng/m2, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Trường Tiến cho rằng, giá nhà thu nhập thấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh.

Ông Tiến cho biết: "Ở Hà Nội, nhà ở thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m2, tương đương 560 USD, trong khi tôi biết một tập đoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m2, có chất lượng tương đương loại nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm".

Giá nhà đất tại Việt Nam vẫn luôn được xếp vào diện cao trong khu vực

"Có thực trạng này bởi giá xây dựng nhà ở trong nước hiện phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không trung thực", ông Tiến thẳng thắn nhận với báo chí.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã chỉ ra những mặt chưa được đối với thị trường BĐS ở Việt Nam. Thứ trưởng cũng thừa nhận: cơ cấu hàng hóa BĐS đang mất cân đối, các doanh nghiệp đầu tư vào các nhà cao cấp, diện tích lớn trong khi sức mua phân khúc này chỉ đạt 20%, chưa phù hợp túi tiền của người dân.

Trong khi đó, đầu tư BĐS thường dựa vào vay tín dụng ngắn hạn, lãi suất cao; nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có quy mô nhỏ, năng lực yếu vẫn cố tham gia. Hiện cả nước có 15.316 doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nhưng trong số đó có tới 8.603 doanh nghiệp có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng (chiếm 62,7%).

Còn các nhà đầu tư nước ngoài thì nói thẳng: tính minh bạch và thủ tục hành chính đang là yếu tố khiến giá nhà đất bị đội lên. Các nhà đầu tư nước ngoài phản ánh, chính quyền địa phương thường đặt ra nhiều thủ tục vượt cấp Trung ương, gây khó dễ.

Theo Tổng cục Thống kê, thị trường BĐS đã ấm trở lại, đặc biệt, đã xuất hiện cơn sốt căn hộ phân khúc hạng trung, giá rẻ ở mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn ở một số dự án mới mở bán. Việc đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ cũng là chất xúc tác khiến thị trường này sôi động hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia  và những người có nhu cầu thực vẫn mong đợi giá nhà đất có thể hạ thấp hơn.