Siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu Đào Hồng Tuyển tại Củ Chi vẫn không đủ sức tạo làn sóng tăng giá đất tại khu vực này, vì thông tin về những dự án quy mô khổng lồ không phải lần đầu xuất hiện.
Trước đó, giá đất tại Củ Chi đã từng lên "cơn sốt" khi có thông tin về những dự án BĐS lớn được đầu tư về đây. Tuy nhiên, có không ít nhà đầu tư đón sóng đã phải vỡ mộng vì “bánh vẽ”. Do vậy, khi thông tin về dự án khủng của "chúa đảo" Tuần Châu được công bố, nhà đầu tư vẫn tỏ ra bình tĩnh và giá đất tại khu vực này cũng không chuyển biến nhiều.
Người tìm mua tăng lên nhưng giá đất giữ ổn định
Ghi nhận tại một số văn phòng môi giới BĐS trên địa bàn xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân Thạnh Đông, thị trấn Củ Chi... lượng người tìm đến hỏi mua nhà đất khá nhiều. Tuy nhiên, đây chỉ là những động thái nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa thực sự giao dịch.
Ông Nguyễn Như Tuyển, Giám đốc Công ty BĐS Anh Luân cho biết, từ giữa năm 2016 đến nay, giao dịch BĐS tại Củ Chi khá sôi động. Ngoài người dân của địa phương, khách hàng từ các nơi khác, nhất là các quận ở nội thành Tp.HCM và Hà Nội tìm đến mua khá đông.
Lý do thì có nhiều, nhưng quan trọng nhất là giá đất tại Củ Chi hiện đang rẻ, phù hợp với khả năng của nhiều người.
Giá đất tại Củ Chi hiện đang rẻ nên nhiều người đang nghe ngóng tình hình
thị trường, tuy nhiên vẫn chưa giao dịch
Với thửa đất lớn chưa lên thổ cư, giá đất chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2, có nơi thậm chí còn thấp hơn. Cũng có một số người âm thầm gom đất này để đón “sóng”.
Tại phân khúc đất nền của những tuyến đường trung tâm các xã, giá đất chỉ giao động 3-8 triệu đồng/m2, hoặc như khu dân cư Việt Kiều (xã Tân Thông Hội) là cao nhất, cũng chỉ 15 triệu đồng/m2.
Riêng với phân khúc nhà xây sẵn, lượng giao dịch tương đối tốt với mức giá tăng 5-10% so với các tháng trước
Ông Nguyễn Hồng Đức, TGĐ Công ty CP Đầu tư Xây dựng PV (PV Invest) cho biết, đất tại Củ Chi tăng giá một phần do thời gian gần đây có thông tin tốt hơn về việc đầu tư hạ tầng.
Tiếp đó là do hệ số K về giá đất đã thay đổi, trong khi tình hình phân lô hộ lẻ tại huyện Hóc Môn (giáp ranh với Củ Chi) đang bị cấm, nên khách từ Hóc Môn dồn về đây nhiều. Hy vọng trong thời gian tới thị trường BĐS Củ Chi sẽ có sự thay đổi lớn.
Thực tế cho thấy, hiện Củ Chi chỉ có khoảng 5-6 dự án BĐS lớn, quy mô từ 100 ha đến khoảng 500 ha. Số còn lại là những dự án nhỏ, quy mô 3-5 ha hoặc cùng lắm là vài chục ha, nhưng cũng chỉ có chưa đến 10 chủ đầu tư tham gia.
Thường những dự án có quy mô đầu tư lớn, khách nhiều tiền và ở xa đến mua là chính, do giá khá cao, khoảng10 triệu đồng/m2 đất nền. Khách tại địa phương hoặc những quận giáp ranh thường mua của những dự án có quy mô nhỏ, đất nền và nhà có sẵn trong các khu dân cư hiện hữu, giá chỉ giao động trong khoảng 6-7 triệu/m2 hoặc thấp hơn.
Ông Đức cho biết thêm, người dân lâu nay đa quen với thông tin các tập đoàn lớn sẽ đầu tư vào Củ Chi rồi, nên lần này họ không ngạc nhiên. Hy vọng những dự án như New City, đại lộ ven sông Sài Gòn nối huyện Củ Chi về đến quận 1, hoặc dự án hồ cảnh quan trung tâm thành phố mới tại Củ Chi sẽ sớm đi vào hiện thực. Nhưng tại thời điểm này có lẽ vẫn chưa ai tin nên giá đất ở đây khó tăng.
Nhà đầu tư mua nhà đất lo đi vào vết xe đổ
Tại Củ Chi, ngoài dự án KĐT Tây Bắc, trước đó còn có một số dự án quy mô khổng lồ khác. Điển hình là KĐT đại học của một tập đoàn đến tư Malaysia với tổng số vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD, nhưng từ cả chục năm nay cũng vẫn dậm chân tại chỗ.
Tiếp đến là dự án KĐT mới An Phú Hưng của Công ty TNHH MTV An Phú, với quy mô hơn 610 ha tại 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì (Hóc Môn) cũng đang "mắc cạn".
Sau nhiều năm, Tp.HCM đã ban hành quyết định giao đất để triển khai, nhưng gần đây, TP đã phải thu hồi, hủy bỏ dự án nói trên do chủ đầu tư chưa bồi thường và việc giải phóng mặt bằng bị kéo dài quá lâu.
Những dự án được thông tin hoành tráng về quy mô nhưng chỉ dừng lại trên giấy tờ tại khu vực này đã khiến cho các nhà đầu tư chùn chân, sợ đi vào vết xe đổ.
Nhiều dự án có quy mô khủng nhưng vẫn chưa có dấu hiệu triển khai sau
nhiều năm nhận đất. Điều này dẫn đến tâm lý nhà đầu tư chần chờ giao dịch,
khiến giá đất tại Củ Chi vẫn không tăng
Một chủ đầu tư BĐS tại đây cho rằng, các “ông lớn” thường xí phần dự án trước, nếu làm thì cũng phải 2 năm sau mới triển khai. Vì vậy, từ đây đến đầu năm sau, trừ những nơi có giá tăng cục bộ ra, nhiều khả năng mức biến động về giá đất tại Củ Chỉ chưa cao. Mức tăng giá chỉ khoảng 10%-15%, trong khi tại các quận khác như Hóc Môn, quận 12 có thể tăng ở mức 20-25%.
“Đến khi các dự án của Tập đoàn Tuần Châu được chấp thuận và triển khai, cục diện thị trường BĐS Củ Chi mới có dấu hiệu đổi khác. Còn hiện tại, những thông tin như thế này đã xuất hiện nhiều lần nên việc tăng nóng là không thể xảy ra. Nhà đầu tư vẫn mang tâm lý lo sợ dự án này đi vào vết xe đổ của nhiều dự án trước đó”, vị này cho biết.
Ngay cả người dân tại địa phương cũng không quá sốt sắng để "té nước theo mưa" với siêu dự án này.
Một chủ đất tại xã Bình Mỹ cho biết, mấy ngày nay khách đến kiếm đất để mua cũng nhiều, nhưng ông chưa bán vội vì còn đang nghe ngóng tình hình. Tuy nhiên, người dân và các chủ đầu tư cũng kỳ vọng dự án được triển khai để tạo sự đổi khác cho khu vực.
