Giá dất nền tại Tp.HCM tăng mạnh trong suốt 5 năm qua. Trong đó, ghi nhận mức tăng giá cao nhất là tại Thủ Đức (tăng 170%), Phước Long B (130%)...
Tại báo cáo toàn cảnh về thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017 ngày 5/1 vừa qua, DKRA đã nhận định về diễn biến giá đất tại Tp.HCM.
DKRA cũng cho biết rằng, đất nền là phân khúc được khách hàng chọn mua để ở và đầu tư quan tâm nhiều hơn trong tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm. Đây chính là nguyên nhân khiến giá đất nền tăng cao như vậy trong thời gian qua.
Biên độ tăng giá đất không đồng đều mà phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của hạ tầng giao thông. Chẳng hạn như đất khu Đông, giá tăng từ 130 - 170% nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển trong suốt 3 năm qua.
Theo DKRA, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền ngày càng được khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua. Tiêu biểu là đất nền khu vực Phước Long B, thuộc quận 9 với mức giá phổ biến giao động khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2.
|
|
| Trong 5 năm qua, đất nền có biên độ tăng giá lớn hơn căn hộ |
Trong khi đó, đất nền khu Nam chỉ tăng khoảng 50%. Giá đất nền tại khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7 dao động ở khoảng 42 -55 triệu đồng/m2.
Cùng với sự gia tăng mạnh của giá đất nền, biên độ tăng giá của các phân khúc biệt thự, nhà phố cũng dao dộng ở khoảng 20 - 56%. Đáng chú ý là khu vực quận 9 có mức tăng giá cao nhất, đạt khoảng 56% nhờ vào hạ tầng giao thông được nâng cấp.
Tùy theo từng khu vực mà giá bán biệt thự cũng có sự khác biệt. Đơn cử như quận 9, giá bán biệt thự chỉ giao động trung bình khoảng 42 triệu đồng dù có biên độ tăng giá cao nhất. Tuy nhiên, giá bán biệt thự tại Phú Mỹ Hưng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, giá bán căn hộ cũng có sự thay đổi đáng kể. Mặc dù nguồn cung dư thừa nhưng đây vẫn luôn là phân khúc ổn định. Giá bán căn hộ, đặc biệt là các căn hộ hạng B và hạng C tăng đều theo từng năm. Theo khảo sát của DKRA, năm 2012, phân khúc căn hộ hạng C có giá khoảng 13 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 18 - 20 triệu đồng/m2, tức tăng 54% sau 5 năm. Đối với phân khúc căn hộ hạng B, giá bán năm 2012 từ 18 - 20 triệu đồng thì nay mức giá mới của loại hình này đã tăng lên 27 - 30 triệu đồng/m2, tức tăng 67%. Căn hộ hạng A trước đây có giá khoảng 33 triệu đồng/m2 thì hiện cũng tăng lên 55 triệu đồng/m2, tức tăng 47%.
