Theo một "cò đất" cho biết, giá đất ở đảo Phú Quốc tăng từng ngày và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây mua đất. Chỉ cần khách chỉ vào khu đất nào là môi giới giao ngay giấy tay và phiếu hẹn làm thủ tục mua bán.
Trong phòng chưa đầy một năm, đất Phú Quốc tăng 70%. Thông tin này được UBND huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) thông báo trong buổi làm việc với Thanh tra Chính phủ về việc công bố quyết định thanh tra việc chấp hành luật đất đai, khoáng sản và môi trường tại địa bàn tỉnh.
Theo một vị lãnh đạo huyện Phú Quốc, người dân ồ ạt đến các khu vực cận kề bờ biển để mua bán đất, biến khu vực này trở thành điểm nóng. Các văn phòng mua bán đất mọc lên dày đặc ở các tuyến đường quanh thị trấn Đương Đông, Bãi Kem, xã Đông Tơ. Vị này cũng cho biết thêm: "Giá đất trên đảo có thể nói là đang tăng từng ngày, theo thông tin chúng tôi nắm được giá tăng theo từng cuộc điện thoại. Tức là khách hàng trước không kịp đặt cọc, người sau gọi điện đến là giá tăng ngay tức thì".
Hiện tại, cơn sốt giá đất còn lan nhanh sang cả khu đất trống, đồi trọc. Những mảnh đất đồi trước đó không được ai ngó ngàng tới thì nay bỗng dưng được hét giá hàng tỷ đồng mỗi ha. Đặc biệt, đất đồi ở những vị trí đẹp như giáp đường lớn hay ven biển được nhiều người mua hết với giá cao.
Mới đây, một người dân ở xã An Thới vừa bán lô đất rộng 3ha với giá 4,5 tỷ đồng. Nhưng chỉ sau 2 tiếng, mảnh đất đã được hét giá lên 6 tỷ đồng. Những mảnh đất không có sổ thì giá mềm hơn nhưng vẫn ở mức rất cao, khoảng 2,5 đến 4 tỷ đồng/1.000m2.
Trao đổi với phóng viên báo Trí thức trẻ, một "cò đất" tên Thành tiết lộ: "Giá đất ở đảo này tăng chưa có điểm dừng, người dân có tiền nhiều nơi đổ xô về đây mua. Khách hàng thích khu nào chỉ cần chỉ vào, môi giới lập tức giao ngay giấy tay và một phiếu hẹn làm các thủ tục chuyển nhượng trong một tháng. Nhưng, chẳng cần đợi lâu đến thế, tờ giấy này một ngày nhiều khi chuyển sang tay đến hơn 10 người mua mới".
Một trong những dự án trọng điểm thuộc danh sách đầu tư nâng cấp, mở rộng sẽ được triển khai
Hiện tại, Văn phòng đăng ký đất đai tại Phú Quốc đã quá tải, hàng ngàn hồ sơ bị trễ hẹn khiến cho việc mua bán, sang tên sổ đỏ phải mất vài tháng mới hoàn thành. Do vậy, nhiều "cò đất" tư vấn khách hàng ra công chứng ủy quyền toàn phần để có thể bán ngay cho người khác mà không cần sang tên sổ đỏ. Cách làm này giúp tiết kiệm thời gian nhưng đây lại là cái bẫy bởi khách sẽ không biết được liệu đất có thuộc quy hoạch hay không.
Thực tế cho thấy, nhiều mảnh đất đồi không có giấy tờ là do xã quản lý. Tuy nhiên, nhiều người đã trồng một vài loại cây làm dấu để "xí phần". Điều đáng quan ngại hơn là người dân vẫn "vô tư" mua bán những mảnh đất này một cách bất hợp pháp.
UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2018, các ngành chức năng đã phát hiện hơn 50 tổ chức và hộ cá thể cùng với 540 công trình vi phạm xây dựng không có giấy phép hoặc không xây theo giấy phép... Điều này dẫn tới sự hình thành các khu dân cư tự phát, không phù hợp với quy hoạch phát triển huyện đảo Phú Quốc mà Thủ tướng Chính phủ đã đề ra trước đó. Ngoài ra, nhiều khu dân cư tự phát hình thành ngay trong khu quy hoạch phát triển dẫn tới tranh chấp phức tạp và kéo dài.
Đoàn kiểm tra đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính hơn 318 triệu đồng và yêu cầu tháo dỡ nhiều công trình. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã giao UBND huyện Phú Quốc hoàn thiện hồ sơ, trình tự thủ tục xử lý các công trình vi phạm, thực hiện cưỡng chế tháo dỡ các công trình vi phạm để trả lại hiện trạng ban đầu. Tỉnh cũng tăng cường công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, đặc biệt là đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng và cắm mốc giới thực địa để người dân và doanh nghiệp có thể giám sát theo quy hoạch. Công tác kiểm tra, kiểm soát, xử lý các trường hợp vi phạm cũng được tăng cường.
|
Số liệu từ UBND huyện Phú Quốc cho thấy, huyện đã thu hút được 271 dự án đầu tư về du lịch, giải trí, tổng nguồn vốn đầu tư lên tới 370.000 tỷ đồng. Nhờ hạ tầng đô thị, hệ thống giao thông được đầu tư nên giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng khoảng 70% chỉ trong vòng một năm.
Trước thông tin huyện đảo Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế, các nhà đầu tư ồ ạt kéo về đây làm dự án đã đẩy giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, điều này cũng khiến cho tình trạng xây dựng trái phép, sai phép, không phép diễn ra tràn lan và phức tạp.
Tỉnh Kiên Giang mới đây đã công bố điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông bền vững huyện đảo Phú Quốc đến năm 2020, định hướng năm 2030 phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Phú Quốc. Ngay lập tức, nhiều sàn giao dịch nhà đất đã lợi dụng thông tin trên để câu khách và thổi giá.
Cụ thể, trên đảo sẽ được đầu tư phát triển 22 tuyến đường bộ với tổng chiều dài hơn 255km; nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đạt cấp 4E theo tiêu chuẩn ICAO để có thể phục vụ các loại máy bay A350, B787, B777; công suất 4 - 6 triệu khách/năm và 100.000 - 200.000 tấn hàng hóa mỗi năm đến năm 2020 và tăng công suất lên 15 triệu khách/năm và 500.000 tấn hàng hóa/năm vào năm 2030.
Bên cạnh đó, quy hoạch hệ thống cảng biển tại thị trấn An Thới và Đông Dương; các khu vực Đá Chồng, Bãi Vòng, mũi Đất Đỏ, Vĩnh Đầm nhằm phục vụ du lịch; Xây dựng cảng du lịch Rạch Vẹm, mũi Móng Tay, Bãi Trường, Hòn Thơm.
Hơn 1.745 ha đất được dùng để phát triển hạ tầng giao thông với tổng số vốn đầu tư khoảng 5.940 tỷ đồng đến năm 2020 và 21.250 tỷ đồng sau năm 2020. Nguồn vốn được lấy từ trung ương, địa phương và các nguồn hợp pháp khác.
|
