Theo nghiên cứu mới nhất từ JLL Việt Nam, trong quý I/2017, giá nhà ở cả hai thị trường trọng điểm là TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận tăng giá mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Cụ thể, trong quý này TP.HCM có thêm 8.565 căn hộ chào bán ra thị trường, gần 8.140 căn đã chào bán thành công. Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán từ 1.200 USD/m2 chiếm gần 58% tổng cung thị trường. Lượng căn hộ dự kiến bàn giao trong năm 2017 chiếm khoảng 26%.Quý này, giá bán phân khúc căn hộ tiếp tục tăng trên diện rộng, với mức tăng sơ cấp gần 7% so với cùng kỳ năm 2016.
Phân khúc biệt thự, nhà phố có thêm 1.343 căn được tung ra thị trường, nguồn cung sơ cấp tăng 44% so với quý trước. Trong đó 1.160 căn đã chào bán thành công, sức tiêu thụ cao gấp 1,5 lần so với quý IV/2016. Loại hình nhà phố mức giá vào khoảng 135.000-350.000 USD/căn được tiêu thụ nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá bán loại hình biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng với mức tăng từ 7 - 12% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 3 quý tới đây, mỗi quý TP.HCM dự kiến sẽ đón thêm 9.000-12.000 căn, trong đó nguồn cung chủ yếu là thuộc phân khúc giá thấp. Các phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Giá nhà được dự báo tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2017.
Trong khi đó, quý đầu năm 2017, thị trường Hà Nội có 9.174 căn hộ chào bán, lượng tiêu thụ đạt gần 8.172 căn, giảm 13,5% so với quý trước. Tuy nhiên giá bán vẫn ghi nhận tăng thêm 2-4% so với quý trước. Quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung với khoảng 12.000-19.000 căn/ mỗi quận.
Quý này lượng căn hộ có giá bán trên 1.800 USD/m2 chiếm đến 37% tổng cung thị trường. Lượng giao dịch phân khúc cao cấp, hạng sang tăng mạnh, chiếm 30% tổng lượng bán ra và tăng 3 lần so với cùng kỳ 2016. Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường với trung bình khoảng 1.200 căn bán ra /quận.
Dự kiến trong ba quý tới, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới ra thị trường, hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung – cao cấp. JLL nhận định, giá nhà tại thị trường Hà Nội sẽ khó có cơ hội giảm trong các quý tới đây.
