Theo Cushman & Wakefield, trong 3 tháng cuối năm 2015, giá thuê trung bình KCN tại Tp.HCM đạt 2,7 triệu đồng/m2/thời hạn thuê (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), tương đương 126 USD, cao gấp đôi so với Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Giá thuê khu công nghiệp tại Tp.HCM gấp đôi các tỉnh lân cận
Gần đây, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Tp.HCM có xu hướng chuyển từ cho thuê đất dài hạn sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000-3.000 m2; giá chào thuê 2,5-3,5 USD/m2 mỗi tháng.
Quý IV/2015, thị trường khu công nghiệp Tp.HCM không có nguồn cung mới. Hiện trên địa bàn thành phố có 18 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630ha, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê chiếm 62%. Thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.
Theo quý và theo năm, hoạt động cho thuê ghi nhận sự ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71%. Trong đó có 3 khu công nghiệp mới đưa vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy thấp, dưới 50% là KCN tại huyện Nhà Bè, Củ Chi và Bình Chánh, phần lớn các khu công nghiệp lâu năm có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Cushman & Wakefield dự báo giai đoạn năm 2016-2030, tổng nguồn cung KCN ước tính sẽ tăng 85% so với nguồn cung hiện tại, đạt khoảng 3.000ha. Dự kiến 18 khu công nghiệp hiện tại được mở rộng và khoảng 12 khu mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.
Thời gian tới trong bối cảnh Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác, cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, Việt Nam được dự báo sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài.
Xu hướng dịch chuyển hoạt động sản xuất này nhằm tận hưởng những ưu đãi về thuế. Do đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.
