Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho thấy, thị trường BĐS TP năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở.
Sở Xây dựng Tp.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà gồm 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.
Trong số đó có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 20,3%. Căn hộ thuộc phân khúc trung cấp đạt 16.750 căn, chiếm tỷ lệ 60,3%. Căn hộ thuộc phân khúc bình dân đạt 5.412 căn, chiếm tỷ lệ 21,6%. Ngoài ra, có những doanh nghiệp như Công ty Him Lam Land, Vingroup, Công ty Khang Điền... xây dựng xong nhà mới bán cho người tiêu dùng nên không phải đăng ký bán hàng qua Sở Xây dựng.
Giao dịch nhà ở tại Tp.HCM tháng 11/2016 giảm 10%
so với cùng kỳ năm trước
Kết quả hoạt động của thị trường BĐS Tp.HCM năm 2016 cho thấy, phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7%. Đây hiện đang là phân khúc chủ đạo của thị trường.
Tuy vậy, giao dịch BĐS 11 tháng năm 2016 tại TP đạt khoảng 14.000 giao dịch. Con số này đã giảm hơn 10% so với năm 2015 (có 18.700 giao dịch). Tồn kho BĐS cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, ghi nhận giảm 19.047 tỷ đồng so với năm 2015. Tp.HCM theo đó chỉ còn tồn kho 5.954 tỷ đồng, đã giảm 4.153 tỷ đồng so với năm 2015.
HoREA nhận định, giá bán căn hộ trong năm nay chỉ tăng khoảng trên dưới 5%. Giá bán đất nền có mức tăng cao hơn khi đạt khoảng trên dưới 10% tùy loại sản phẩm, tiện ích, vị trí dự án. Thị trường tuy vậy vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Hơn nữa, TP hiện có tới 500 dự án bị ngừng triển khai, nhiều dự án BĐS dở dang. Tình trạng này xảy ra bởi nhiều nguyên nhân, chủ yếu là do khâu giải phóng mặt bằng. Việc một số ít doanh nghiệp chưa hoàn thành phần móng chung cư, chưa có bảo lãnh ngân hàng, chưa giải chấp tài sản thế chấp, chưa được Sở Xây dựng chứng nhận đủ điều kiện nhưng đã bán nhà hình thành trong tương lai cho người tiêu dùng còn diễn ra.
Tín dụng vào thị trường BĐS TP đến nay đạt khoảng 150.000 tỷ đồng. Con số này chiếm 10,6% tổng dư nợ tín dụng của TP, chiếm 35,2% tổng dư nợ tín dụng BĐS cả nước (426.000 tỷ đồng).
Cũng theo báo cáo, tỷ lệ nợ xấu BĐS TP chỉ khoảng 2,6%. Con số này thấp hơn tỷ lệ nợ xấu BĐS 3,93% của cả nước. Dư nợ vay tiêu dùng toàn TP với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ. Trong đó, có đến khoảng 38% cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà.
