Giới đầu cơ bắt đầu săn đất, làm giá tại khu vực Tây Bắc TP.HCM

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) được đánh giá sẽ tạo điều kiện thuận lợi, thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực Tây Bắc TP.HCM. Với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 10.700 tỷ đồng, cao tốc này giúp kết nối vùng, phát triển kinh tế đối ngoại.

Bất động sản khu vực này trong thời gian gần đây có xu hướng tăng giá. Các đối tượng đầu cơ địa ốc cũng bắt đầu làm giá, săn lùng mua đất. Để tránh bong bóng nhà đất, chính quyền địa phương nên có những cảnh báo cần thiết, đồng thời công khai quy hoạch, minh bạch thông tin.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài giúp kết nối vùng, phát triển kinh tế đối ngoại.

Theo nhận định của giới chuyên gia kinh tế, tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài cộng với việc đầu tư đồng bộ và quy hoạch hợp lý, khởi động các tuyến đường đô thị khu vực phía Tây Bắc sẽ tạo điều kiện phát triển đô thị vùng Đông Nam Bộ gồm huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12 (TP.HCM); Bến Cát (Bình Dương); Trảng Bàng (Tây Ninh); huyện Đức Huệ, Đức Hòa (Long An). Cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển hấp dẫn người dân tới vùng ven sinh sống. Chưa kể, đây cũng là đòn bẩy để giới đầu tư và doanh nghiệp bất động sản rót vốn vào khu Tây Bắc TP.HCM.

Để đón đầu cơ hội, các đối tượng đầu cơ gần đây đã bắt đầu lùng mua đất và làm giá. Theo một nhà đầu tư ở quận 2 (TP.HCM), ông Phí Thanh Đức, biết tin dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài được Chính phủ phê duyệt, bản thân ông cũng muốn rót tiền đầu tư đất huyện Củ Chi bởi giá bán đang gia tăng.

Biển quảng cáo chào bán nhà đất trên các trục đường chính liên xã thuộc huyện Củ Chi.

Trong khi đó, nhà đầu tư Nguyễn Duy Nam (Gò Vấp, TP.HCM) cho hay, so với cách đây 3 năm, giá đất khu vực huyện Củ Chi cao hơn trước, nằm trong ngưỡng 8-15 triệu đồng/m2.

Tại một số xã giáp ranh hoặc có tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài như Trung An, Phước Vĩnh An, Tân Thạnh Đông, Hòa Phú, Tân Thạnh Tây... (Củ Chi), các nhóm nhân viên kinh doanh 5-7 người thường đứng trước dự án để giới thiệu, quảng bá. Mặt khác, một số người dân cũng gắn thông báo bán đất trên cây ven đường.

Nhân viên môi giới tên Lộc cho biết, công ty anh đang có dự án trên đường DT9, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi và một dự án khác ăn theo tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hình thành trên cơ sở gom mua hơn 60 nền đất nông nghiệp.

Lễ mở bán một dự án bất động sản trên địa bàn huyện Củ Chi từ khi công trình chưa hoàn thiện hạ tầng.

Theo môi giới Lộc: "Tất cả các dự án bên tôi không phải dự án 1/500 mà chỉ cần 1/2.000 là đủ. Dự án mới của bên tôi sau này nằm cách đường cao tốc 900m, dân cư hiện hữu rồi. Vào Chủ nhật tuần này bên tôi có mở bán dự án này, nếu có thời gian thì anh lên anh tham dự luôn vì đang có giá gốc của chủ đầu tư".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu (HoREA) nhận định, ăn theo quy hoạch phát triển phía Tây Bắc TP.HCM, giới cò đất và đầu nậu sẽ thôn tính đất nông nghiệp để phân lô, tách thửa, bán nền khiến giá nhà đất tăng cao, vượt xa giá trị thực. Thế nên, chính quyền địa phương cần cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân để tránh tình trạng này.

"Chúng tôi kì vọng rằng việc cung cấp thông tin đầy đủ cho bà con nhân dân ở khu vực huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi thì sẽ giúp kiểm soát được tình trạng phân lô bán nền trái phép cũng như việc hét giá đẩy giá lên một cách phi lý như hiện nay ở khu vực phía Tây Bắc TP.HCM", ông Châu nói.

Một số công ty bất động sản đang thu gom đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi và vùng lân cận để làm dự án.

Tại huyện Củ Chi và vùng lân cận, nhà đất đang được chào bán với giá tăng cao hơn trước đây. Cùng với đó là hiện tượng gom mua đất nông nghiệp để phân lô, bán nền. Song, Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, ông Nguyễn Hữu Hoài Phú cho biết vẫn chưa nắm được thông tin về hiện tượng nêu trên.

Cơ quan truyền thông thời gian qua đã nhiều lần cảnh báo về hệ lụy từ các cơn sốt ảo giá đất, phân lô bán nền trái phép. Thậm chí, chính quyền địa phương mới bắt đầu phát cảnh báo khi các dự án đã được điểm mặt bởi báo giới. Lúc bấy giờ người dân đã rơi vào cảnh "tiền mất tật mang". Chính bởi vậy, để tránh "mất bò mới lo làm chuồng", huyện Củ Chi phải có những cảnh báo sớm để người dân hạn chế tối đa rủi ro, yên tâm đầu tư.