TP.HCM: Bất động sản Long Thới (Nhà Bè) "nóng" theo hạ tầng

Dữ liệu từ kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, bất động sản Long Thới trong quý 1 và quý 2/2019 là thị trường ít được người dùng quan tâm. Thế nhưng, từ đầu quý 4 tới nay, nhà đất Long Thới dần nóng lên, trở nên sôi động trước thông tin sắp thông xe cao tốc Bến Lức - Nhà Bè - Long Thành. Minh chứng là, lượng tin đăng rao bán bất động sản khu vực này gia tăng liên tục. Tại huyện Nhà Bè, giao dịch nhà liền thổ và đất nền sôi động nhất tại 3 xã Long Thới, Phú Xuân và Phước Kiển. Đáng chú ý, giao dịch đất thổ cư và đất nền tại Long Thới chỉ đứng sau Phước Kiển. Trên thị trường thứ cấp, giá rao bán các sản phẩm nhà đất tại Long Thới đạt mốc 40 triệu đồng/m2. Trên đường Nguyễn Văn Tạo, đất lẻ mặt tiền có giá khoảng 55 triệu đồng/m2.

Kết quả tìm hiểu thực tế giao dịch ở các sàn môi giới địa ốc tại Nhà Bè cho thấy, lượng nhà đầu tư tìm về huyện săn mua nhà đất khá nhiều khi có những thông tin hạ tầng tích cực. Trong các tháng cuối năm 2019, hoạt động mua bán bất động sản khu vực Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo, Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Ràng, Lê Thị Kỉnh, Đào Sư Tích... đều gia tăng. Trong khi các nhà phát triển đang chuẩn bị triển khai dự án mới thì giới đầu tư cũng đổ về khu vực Long Thới săn đất nền phân lô lẻ và đất nền diện tích lớn. Đáng chú ý, sau 10 năm "đứng hình", dự án Khu đô thị GS Nhà Bè Metrocity quy mô diện tích 350 ha được tái khởi động.

Đất thổ cư và đấn nền quanh các xã nêu trên đều tăng giá nhẹ do sức mua tăng lên. Cụ thể, giá bán tăng lên khoảng 25-55 triệu đồng/m2 từ mức 23-52 triệu đồng/m2 hồi quý 2/2019. Trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Phước Kiển) là nơi có giá đất cao nhất, dao động từ 65-80 triệu đồng/m2. Nhà đất quanh trục Đào Tông Nguyên (Phú Xuân) có giá rao bán hơn 55 triệu đồng/m2. Giá chào bán bình quân của đất nền, đất thổ cư trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo (Long Thới) từ 50 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản khu Nam Sài Gòn so với thời điểm đầu năm 2019 đã tăng bình quân từ 10-15%. So với những khu vực còn lại của thị trường, đây là mức tăng ổn định nhất.

Bất động sản Long Thới (Nhà Bè) tăng giá nhẹ trước những thông tin tích cực về hạ tầng.

Giám đốc R&B DKRA Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng nhận định, giao dịch cũng như giá bán nền đất tại các huyện, quận ngoại thành TP.HCM như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi thời gian tới sẽ vẫn gia tăng. Tại huyện Nhà Bè, hiện có gần 20 dự án nhà phố biệt thự, đất nền và hầu hết đã bán xong. Trong khi đó, nguồn hàng mới chỉ có khoảng 2-3 dự án. Giá bán đất nền - phân khúc vẫn giới đầu tư ưa chuộng có thể sẽ biến động bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Bàn về thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn, theo đại diện của SGD BĐS Nguyên Long Real, hạ tầng quá tải là hạn chế của thị trường khu Nam nói chung và huyện Nhà Bè nói riêng. Tuy nhiên, hạn chế này sẽ dần được tháo gỡ khi hàng loạt tuyến đường được mở rộng như nâng cấp tuyến Nguyễn Hữu Thọ lên 6-8 làn, đường Long Hậu sẽ mở rộng 40m nối kết trực tiếp với tuyến Nguyễn Văn Tạo - Nguyễn Hữu Thọ về khu Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP. Cùng với đó, tuyến metro số 4 sẽ kết nối trực tiếp từ quận 12 tới chợ Bến Thành, cao tốc Bến Lức - Nhà Bè - Long Thành sẽ hoàn tất và đi vào sử dụng năm 2020.

Để kiến tạo mạng lưới giao thông nối kết thông suốt với khu Nam TP.HCM, nhiều công trình trọng điểm sẽ được khởi động với tổng vốn lên tới 5 tỷ USD. Cụ thể, đó là các dự án cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ 2, khép kín đường Vành đai 2, mở rộng tuyến Lê Văn Lương...

Đại diện SGD BĐS Nguyên Long Real cho rằng: "Trong ngắn hạn giá đất quanh khu Nam sẽ chưa có biến động mạnh nhưng một khi các tuyến hạ tầng chính thức triển khai, giá đất chắc chắn sẽ bùng nổ. Riêng với đất nền, càng vào giai đoạn cuối năm, khi dòng tiền của người dân tăng lên, nguồn cung mới xuất hiện không nhiều, giá khó có khả năng giữ ở mức cũ".