Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, số lượng nhà đầu tư thứ cấp chiếm tỷ lệ khá cao trên thị trường bất động sản (BĐS), tỉ lệ đầu tư thứ cấp hiện lên đến 15-20% tổng giao dịch, so với năm 2014 con số này cao gấp 3 lần.
HoREA nêu rõ trong báo cáo kết quả hoạt động năm 2015, các nhà đầu tư kinh doanh chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp và đa số vào mục đích mua đi bán lại, kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá.
Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu chia sẻ: "Tôi đã phát hiện ra sự quay trở lại của nhà đầu tư thứ cấp từ cuối năm 2014, đầu 2015. Nhất là ở phân khúc BĐS loại trên 20 triệu đồng/m2. Mức độ tồn tại của các nhà đầu tư thứ cấp ở tỉ lệ thấp vào cuối năm 2014, nhưng đến năm 2015 tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên đến 15 - 20% tổng giao dịch, tỷ lệ này cao gấp 3 lần so với năm 2014. Điều đó cho thấy, thị trường đã ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư".
Theo dự báo của HoREA, chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu
cơ chuyên nghiệp trong năm 2016.
Theo ông Châu, do nguồn cung thị trường hiện còn dồi dào nên các nhà đầu tư thứ cấp chưa có cơ hội bán lại. Tuy nhà đầu tư được chiết khấu song hiện tại chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Vì thế, lợi nhuận với nhà đầu tư chỉ đến từ phần chiết khấu ấy, lợi nhuận không cao là tất yếu. Thường thì phải một năm sau các nhà đầu tư thứ cấp này mới bung hàng để bán khi nguồn cung không còn dồi dào và nhiều dự án 'hot' đã rơi vào tình trạng cháy hàng. Cho nên, khi đầu tư vào thị trường địa ốc thời điểm này, nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ, đặc biệt họ sẽ có nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình.
Lãnh đạo HoREA cho biết, hoạt động đầu tư thứ cấp gồm mua đi bán lại, cho thuê trên thị trường BĐS là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế thị trường, tăng tính kết nối cung - cầu và làm cho thị trường sinh động. Thế nhưng, nếu hoạt động đầu tư kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường BĐS thì có thể dẫn đến sự bất ổn, đây là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng 'bong bóng' trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010.
Theo dự báo của HoREA, năm 2016 chưa chưa có nguy cơ bong bóng địa ốc. Dự báo giá dầu giảm mạnh, nền kinh tế toàn cầu tiếp tục suy thoái và chưa thể phát triển nóng; đồng thời, chính sách tín dụng vào BĐS vẫn tiếp tục thận trọng.
Mặc dù có sự gia tăng nhiều dự án BĐS cao cấp nhưng mức hấp thụ của thị trường năm 2015 là tích cực, tình trạng 'bội thực' chưa xuất hiện. Chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp trong năm 2016. Mặt khác, chính phủ vẫn phải dùng các gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ thị trường BĐS, phân khúc nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn. Điều tiết nguồn cung sẽ là việc quyết định sự sôi động của thị trường địa ốc trong năm nay, nhất là trong bối cảnh thị trường đang lệnh pha cung - cầu.
