Giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường địa ốc Đà Nẵng

Theo báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2018, thị trường địa ốc Đà Nẵng khá trầm lắng, nhất là với phân khúc nhà ở chung cư bởi nguồn cung hạn chế. Tuy có nhiều dự án được phê duyệt song do gặp vấn đề pháp lý nên công trình không được triển khai khiến rổ hàng trở nên khan hiếm.

Các dự án bán chạy trong những tháng đầu năm thì nay do thiếu nguồn hàng nên bị môi giới đẩy giá ảo, xuất hiện bong bóng. Giới đầu cơ nhà đất tháo chạy khi chính quyền bắt đầu có các chính sách thắt chặt về mặt pháp lý khiến khối lượng giao dịch, mua bán sụt giảm.

Thị trường địa ốc Đà Nẵng không ghi nhận dự án nhà ở nào được chào bán trong nửa đầu năm nay (kể cả đất nền và căn hộ chung cư). Do hiện tượng sốt đất ảo xuất hiện trong quý I nên các nhà đầu tư nhảy vào "lướt sóng" đẩy giá lên cao. Thế nhưng, hiện tượng này đã giảm rõ rệt trong quý vừa qua. Song, giá bất động sản vẫn giữ nguyên, hầu như không giảm.

Thị trường địa ốc Đà Nẵng xuất hiện "bong bóng" khiến dân đầu cơ tháo chạy.

Giá đất mặt tiền đường tại khu vực ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp vào khoảng 300 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này tăng gấp đôi. Tuy vậy, không có giao dịch nào được ghi nhận. Trong khi đó, giá đất tại các trục đường lớn lớp trong vào khoảng 200 triệu đồng/m2. Tùy vị trí, giá đất ven các đường nhỏ từ trên 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2. Nhưng trên thực tế giao dịch không nhiều và chủ yếu là mua đi bán lại.

Đất dự án đô thị ở một số quận ven đô bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, so với cùng kỳ năm trước tăng khoảng hơn 30%. Mức giá này là phù hợp trong bối cảnh Đà Nẵng đã và đang đẩy mạnh đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại và tăng trưởng kinh tế của TP ở mức cao vào ổn định.

Theo báo cáo của Hội Môi giới, nguồn cung sản phẩm căn hộ chung cư thương mại tại Đà Nẵng trong nửa đầu năm khoảng 800 căn. Dự án Rise Marine cung ứng  trên 300 căn hộ cao cấp với giá bán dao động trong khoảng 40-70 triệu đồng/m2. Dự án hạng sang Bạch Đằng Complex có giá bán đạt 80 triệu đồng/m2; Monarchy (giai đoạn 2) thuộc phân khúc trung cấp cung cấp 400 căn có giá cho 3 đợt bán trong năm bình quân ở mức 32 triệu đồng/m2. Những dự án này đều có tỷ lệ hấp thụ đạt 80%.

Do còn kỳ vọng vào thị trường nên không ít doanh nghiệp vẫn có các dự án mới chuẩn bị đầu tư. Sau một thời gian ngưng triển khai, một số dự án "trùm mền" (do pháp lý hoặc do năng lực của chủ đầu tư yếu kém) xuất hiện "làn sóng" đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư.

Vừa qua, chính quyền TP. Đà Nẵng cũng đã thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiết kế kiến trúc cho một số dự án. Từ đó, tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư xây dựng, xóa dự án "treo" tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm đô thị này.