Giới đầu cơ bất động sản đang dần dịch chuyển về tỉnh lẻ

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Hiệp hội bất động sản Việt Nam), trong nửa đầu năm 2018, thị trường địa ốc vẫn là “gam màu đẹp” với những con số ấn tượng về cả lượng cung lẫn cầu. Nguồn cung tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM rất dồi dào. Đáng chú ý, khách hàng chủ yếu mua nhà đất để ở hơn là đầu cơ, "lướt sóng".

Thế nhưng, bất động sản Hà Nội và Tp.HCM hiện không còn hấp dẫn giới đầu cơ và nhà đầu tư thứ cấp bởi giá gần như không có tỷ lệ tăng cao như các năm gần đây. Thậm chí, chủ đầu tư nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau.

So với Hà Nội và Tp.HCM, đầu cơ đất nền tại tỉnh lẻ hấp dẫn hơn. (Ảnh: Hoàng Hà)

Sở dĩ các nhà đầu tư, đầu cơ đã chuyển dịch hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước bởi đầu cơ đất ở Hà Nội và Tp.HCM không còn thực sự hấp dẫn. Mức giá cũng như các ưu đãi đầu tư tại tỉnh lẻ hấp dẫn hơn. Đồng thời, Nhà nước cũng đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực này. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản từ năm 2017 đến nay đã không còn sự độc tôn ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Tp.HCM,...

Thậm chí, sự sôi động đã lan tỏa trên hầu hết vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sâu, vùng xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…

Số liệu thống kê của Hội môi giới cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn (43,8% là phân khúc bình dân). Phân khúc trung cấp tiếp tục duy trì tỷ trọng hấp thụ cao nhất. Những quận như Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên... là nơi tập trung phần lớn nguồn cung.

Trong 6 tháng qua, tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch. Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, con số này đạt 9.041 giao dịch.

Tại thị trường Tp.HCM, tổng lượng căn hộ chào bán đạt 25.019 căn trong 2 quý đầu năm. Lượng căn hộ chào bán tăng đột biến tới 329% so với cùng kỳ năm 2017 (có 9.385 căn hộ chào bán mới trong nửa đầu năm ngoái).

Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tăng đột biến này là do “sự hội tụ tình cờ” khi các dự án đồng loạt tung hàng sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước, chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ. Thế nhưng, việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn khi nguồn cung tăng đột biến.

Biểu đồ giao dịch bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM từ quý I/2017 đến quý II/2018.

Tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM trong 6 thang đầu năm là 18.546 giao dịch, so với cùng kỳ năm trước giảm 5,9%.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có sự giảm sút về lượng giao dịch do các quy định về condotel của Nhà nước vẫn còn vướng mắc, chưa được điều chỉnh.

Mặt khác, giá bán được đẩy lên cao nên không phù hợp với các nhà đầu tư cũng như không còn hấp dẫn giới đầu cơ nhà đất. Hơn nữa, khách mua cũng chỉ lựa chọn các dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín, kinh doanh hiệu quả.