Gói tín dụng mới liệu có khả thi?

Vay mua nhà thoải mái

Theo thông tin từ ông Nguyễn Tiến Đông, đại diện Vụ Tín dụng, hiện nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang nghiên cứu xây dựng gói hỗ trợ vay mua nhà trị giá tối đa 2 tỷ cho cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang để trình Thủ tướng xin ý kiến. Điểm đặc biệt của gói mới này so với gói 30.000 tỷ đồng là cho phép cán bộ công chức, viên chức được mua cả nhà liền, mua căn hộ chung cư trung cấp, cao cấp,...

Một hộ gia đình theo dự kiến có thể vay tới 2 tỷ đồng, bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua và thời gian vay tối đa là 10 năm. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán mức lãi suất sẽ dao động 6-7,5%/năm. Căn nhà sẽ được người vay dùng làm tài sản để thế chấp khi vay vốn. Ông Đông cho biết: “Hiện NHNN đang nghiên cứu để trình Thủ tướng trong thời gian tới. Nếu gói tín dụng này được chấp thuận, có thể chỉ trong 1 thời gian ngắn, các NH có thể giải ngân vài chục nghìn tỷ đồng”.

Với gói tín dụng mới này, vay mua nhà sẽ "dễ thở" hơn

Trước đó, mặc dù được chờ đợi nhưng kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người mua nhà xã hội, nhà giá rẻ và các doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội rất chậm do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế.

Sau hơn 15 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ đồng chỉ giải ngân được 10%. Cụ thể, đến 30/8, tổng số tiền đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng là hơn 7.064 tỷ đồng và tổng dư nợ là hơn 3.000 tỷ đồng. Với số tiền là 1.976,9 tỷ đồng, các NH đã giải ngân cho hơn 7.200 hộ. Để đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Chính phủ đã thống nhất mở rộng đối tượng được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, nâng thời hạn hỗ trợ từ 10 lên 15 năm.

Ngoài ra, trên thị trường còn có một gói tín dụng khác đã được triển khai là gói liên kết 4 nhà, trong đó tập trung chủ yếu tới nhà thầu, chủ đầu tư, nhà cung cấp vật liệu nhằm giảm bớt tồn kho bất động sản và vật liệu xây dựng.

Khó vay gói tín dụng mới

Gói tín dụng mới này theo các chuyên gia nếu được thông qua sẽ là một công cụ hữu hiệu, hỗ trợ không chỉ cho doanh bất động sản hay các NH và người mua nhà mà cho cả nền kinh tế. Phía NH có thể giải ngân hàng chục tỷ đồng và doanh nghiệp bất động sản có thể bán được hàng với điều kiện cho vay dễ dàng hơn.

Việc ra đời một gói tín dụng mới liệu có khả thi khi gói liên kết 4 nhà chưa thấy đâu, gói 30.000 tỷ đồng đã triển khai được một năm vẫn chưa thực sự hiệu quả.

Theo đại diện chủ đầu tư dự án giá rẻ tại Hà Nội, trong lúc doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, thêm một gói tín dụng mới sẽ là đòn bẩy kích thích thị trường. Đối tượng và cách tiếp cận thế nào với nguồn vốn vay này đang là vấn đề được quan tâm. Đồng thời, chủ đầu tư cũng nhận định, việc giải ngân gói này sẽ gặp khó khăn vì không có khách hàng, các hợp đồng mới ký kết với chủ đầu tư có thể được vay ưu đãi nhưng nguồn cung hiện tại không nhiều.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Nguyễn Văn Đực cho rằng, gói tín dụng mới này không có tác dụng với đối tượng thu nhập thấp, tập trung cho vay tới 2 tỷ đồng để xây, biệt thự, nhà liền kề... Trong khi đó chủ trương của Nhà nước tạo điều kiện nhà ở cho người nghèo, khuyến khích ở chung cư. “Thay vì cho vay 2 tỷ đồng một gia đình mua nhà cao cấp nên chia nhỏ khoảng 500-700 triệu đồng cho nhiều người vay”, ông Đực nhận định.

Hiện nay, chủ đầu tư và người mua nhà và vẫn lo ngại về tính khả thi của gói tín dụng mới này

Ngoài ra, theo ông Đực, người vay 2 tỷ đồng sẽ phải trả lãi từ 13-15 triệu đồng/tháng, trong khi lương công chức chỉ khoảng 5-6 triệu đồng. Như vậy không có đủ tài chính để trả nợ, dẫn tới nhiều tiêu cực. Có thêm một gói tín dụng mới chưa hẳn đã tốt. Cơ quan chức năng cần tạo điều kiện nới lỏng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang triển khai để nhiều đối tượng dễ dàng tiếp cận sẽ tốt hơn là có thêm gói này, ông Đực kiến nghị.

Một cán bộ mua nhà 2 tỷ, trả dần trong 15 năm, mỗi tháng trả lãi rất cao là phân tích của một chuyên gia ngân hàng. Phải phải có thu nhập tới 40-50 triệu đồng/tháng thì người vay gói này mới đủ khả năng trả nợ. Mức thu nhập này rất cao so với lương của công chức cán bộ hiện tại.  “Lo ngại lớn vẫn là vấn đề lãi suất, nếu một gia đình có thu nhập 20 triệu đồng, vay mua nhà, phải tới 30 năm mới có thể trả nên gói tín dụng chỉ phù hợp với đối tượng cán bộ cao cấp có lương cao”, vị chuyên gia cho biết.

Gói tín dụng này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ đầu ra, tăng trưởng tín dụng cho các NH. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là chỉ các NH có nguồn vốn dài hạn mới có thể tham gia. Bằng nguồn vốn kinh doanh của mình, các NH không thể tính toán được các rủi ro để áp lãi suất cố định. Vì thế, sẽ khó có thể thực hiện được nếu không có sự hỗ trợ về nguồn vốn từ Nhà nước. “Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp, liên kết 4 nhà cho các đối tượng phát triển dự án và gói mới này cho người mua nhà có thu nhập trung bình, tất cả đều tốt nhưng vấn đề vẫn là cách triển khai thế nào”, chuyên gia này chia sẻ.

Nguyễn Thị Hải Yến (Thanh Xuân, Hà Nội) là một người đang tìm mua nhà. Hiện nay, bà vẫn giữ tâm lý e ngại vì lãi suất cao và số tiền phải trả hàng tháng quá lớn. Bà Yến nói: “Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì gia đình tôi không đúng đối tượng vay vì căn hộ có giá trên 15 triệu đồng. Các gói vay thương mại thông thường thì không dám vay chỉ sợ lãi suất có thể tăng cao”.