Giá nhà sẽ tăng cao khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực?

Cụ thể, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, doanh nghiệp phải đối diện với hai loại phí. Đó là tiền bảo lãnh cho người mua nhà và tiền ký quỹ thực hiện dự án BĐS.

Vốn của doanh nghiệp BĐS đang cạn dần

Theo đề xuất trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê mua, cho thuê BĐS hình thành trong tương lai khi đã có sự bảo lãnh của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính về việc nếu có xảy ra biến cố sẽ thực hiện nghĩa vụ thay doanh nghiệp.

Bàn về quy định này, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Nhiều quốc gia trên thế giới đã thành lập hẳn hiệp hội các nhà bảo lãnh nhà ở nhưng ở Việt Nam hiện tại chưa có. Vì thế, Chính phủ sẽ chỉ định một ngân hàng hoặc một công ty tài chính đứng ra bảo lãnh. Những đơn vị này, có trách nhiệm giám sát nguồn tiền huy động sử dụng đúng mục đích và sẽ bồi thường khi chủ đầu tư không bàn giao nhà cho người mua.

Bên cạnh việc phải đóng tiền bảo lãnh cho người mua nhà, dự thảo của luật Kinh doanh BĐS còn quy định, nộp tiền quý quỹ dự án BĐS là nghĩa vụ của doanh nghiệp. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ phải nộp khoản tiền này khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS.

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, giá nhà có thể sẽ tăng cao

Đối với hai khoản phí mà doanh nghiệp phải nộp này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, đây sẽ là gánh nặng mới của các doanh nghiệp địa ốc.

Ông Châu nói: “Hiện tại, doanh nghiệp địa ốc phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ tài chính như phí sử dụng đất, giải phóng mặt băng… Nếu cộng thêm phí bảo lãnh vào tiền ký quỹ thì doanh nghiệp sẽ cạn vốn”.

Gánh nặng người mua nhà phải chịu

Đối với số tiền doanh nghiệp BĐS phải nộp khi thực hiện phí bảo lãnh cho người mua nhà, Thứ trưởng Nam cho biết: “Số tiền bảo lãnh sẽ được cộng vào giá bán và người mua nhà phải chịu. Vì đây chính là phí bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà”.

Về việc phí ký quỹ dự án BĐS, trước những quy định trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã gửi văn bản kiến nghị bổ sung một số nội dung. Cụ thể, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề nghị xây dựng chế định ký quỹ theo một số nguyên tắc như không áp dụng ký quỹ đối với các dự án mà doanh nghiệp đã thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án.

Bên cạnh đó, đối với trường hợp có bảo lãnh đầu tư, bảo lãnh thực hiện dự án hoặc văn bản của tổ chức tín dụng cam kết cung cấp nguồn vốn cho doanh nghiệp thực hiện dự án thì không phải ký quỹ. Theo ông Châu, hiện nay chưa quy định rõ  tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ % trên mức đầu tư nào của dự án cho phù hợp với sức chịu đựng của doanh nghiệp địa ốc.

“Nếu tiền quy định ký quỹ này được tính theo mức tổng hoàn thiện dự án, dự kiến chỉ vài chục % thôi thì sẽ không một doanh nghiệp nào chịu nổi. Theo tôi, nếu phải ký quỹ chỉ nên tính đến giai đoạn xong bồi thường giải phóng mặt bằng, chứ tính mức tổng đầu tư dự án thì doanh nghiệp sẽ chết hết.

“Nếu dự án nhà ở hàng trăm căn hộ thì số tiền bảo lãnh cũng rất lớn. Ngoài ra còn khoản ký quỹ, tôi có hỏi thì cán bộ bên Ngân hàng Nhà nước nói khoảng 30%. Dự kiến hai khoản tiền sẽ rất lớn, những gánh nặng này sẽ được tính vào chi phí đầu tư ban đầu”. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM giải thích rõ hơn về hai loại phí sắp tới các doanh nghiệp địa ốc phải đóng.

Ông Châu nhận định: “Xét cho cùng thì người mua sẽ phải chịu. Tất cả khoản phí doanh nghiệp bỏ ra đều tính và giá thành của người mua”.