Thị trường đất nền tại Đông Nam Á tăng trưởng

Theo khảo sát mới đây của Knight Frank, giá đất nền tại một số thị trường thuộc khu vực Đông Nam Á đã tăng đáng kể, trong đó, giá đất nền dự án khu nhà ở tại Bangkok có mức tăng trưởng cao nhất.

Đơn vị này cũng cho biết thêm, mặc dù khối lượng giao dịch đất nền thuộc thị trường Châu Á đã giảm 5% trong nửa năm đầu so với cùng kì năm ngoái, dòng tiền đầu tư vào thị trường của nhà đầu tư nước ngoài lại tăng 423,9% trong giai đoạn này.

Giá đất nền tăng tại một số thị trường thuộc Đông Nam Á

Theo chỉ số Prime Asia Development Land Index, trong nửa đầu năm 2014, giá đất nền tại thủ đô Bangkok đã tăng 18,2%. Tuy những bất ổn về chính trị gần đây của quốc gia này có thể khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại nhưng thực tế, các chủ đầu tư xây dựng khu căn hộ vẫn thu về lợi nhuận khá cao đối với những dự án có vị trí tốt trong khu vực thành phố. Xếp sau Bangkok là hai thị trường Phnom Penh và Jakarta với tăng trưởng giá đất lần lượt là 13,7% và 11,6%.

Tuy nhiên, thời gian gần đây giá nhà hạng sang tại thị trường Jakarta đang có xu hướng đi xuống có thể sẽ kéo theo giá đất nền cũng sẽ giảm.

Tại Singapore và Kuala Lumpur giá đất nền vấn đang được duy trì ở mức cân bằng bởi ​Chính phủ các nước này đã có những điều tiết phù hợp trong chính sách nhà đất. Đặc biệt là tại Singapore, quy định thắt chặt cho vay của chính phủ khiến hoạt động của thị trường bất động sản giảm sút đáng kể. Malaysia cũng cũng chung tình trạng trên.

Ngân hàng trung ương Malaysia đã áp dụng nhiều quy định chặt chẽ hơn trong cho vay vì lo ngại giá bất động sản đã tăng quá nhanh kể từ năm 2010, điều này đã tác động đến thị trường đất nền. Theo một báo cáo vào tuần trước của Economist Intelligence Unit (EIU), nguồn cung bất động sản hạn chế sẽ khiến giá nhà tại Malaysia tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, chính sách đảm bảo cho vay vĩ mô của ngân hàng đang có tác dụng hạn chế nạn đầu cơ, EIU cho biết thêm.