Những tháng cuối của năm 2015, có khả năng thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nhiều dự án bất động sản với quy mô cực lớn khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cho dự án cơ bản.
Đồ án quy hoạch chi tiết 2 dự án bất động sản với quy mô lớn có sự tham gia đầu tư của Tập đoàn Vingroup vừa được UBND TP. Hà Nội chấp thuận đầu tư. Cụ thể, là dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm và Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân.
Trong đó, quy mô diện tích của Dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh là khoảng 176.300m2 (17,63 ha), có tổng mức đầu tư đạt khoảng 4.850 tỷ đồng và quy mô dân số là khoảng 8.760 người. Đây là dự án đối ứng của dự án Khu công viên và hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam của nghĩa trang Mai Dịch thuộc địa phận quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm. Dự án này trước đó là của Công ty CP Bất động sản Hồng Ngân, đến giữa năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Sài Đồng (mà Vingroup là cổ đông lớn nhất) đã mua lại 128,6 triệu cổ phần (tương đương 1.286 tỷ đồng), chiếm đến 99% vốn điều lệ của Công ty CP Bất động sản Hồng Ngân. Dự kiến, đến quý IV/2015, Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh sẽ được khởi công xây dựng và quý IV/2019 sẽ hoàn thành.
Dự đoán sẽ có nhiều dự án quy mô cực lớn xuất hiện trên thị trường
bất động sản Hà Nội vào những tháng cuối năm 2015. Ảnh minh họa
Sau khi phê duyệt quy hoạch chi tiết, UBND TP. Hà Nội đã giao dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi cho Công ty CP Bất động sản Xavinco (trong đó, Vingroup sở hữu 75% vốn điều lệ) tiến hành lập nhiệm vụ và triển khai cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa. Các khu đất này còn được biết đến với tên gọi khác đầy dân dã là khu Cao Xà Lá, nằm đối diện với Royal City được Vingroup đầu tư trước đó. Với diện tích quy hoạch là hơn 13,2 ha, quy mô dân số đạt 9.700 người, đây hứa hẹn sẽ là một trong những dự án được chờ đợi nhất trong những tháng cuối của năm 2015.
Cùng với đó, KĐT The Manor Central Park, được Bitexco đầu tư với số vốn lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng cũng đã cơ bản hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng. Diện tích của dự án là 90 ha, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt của huyện Thanh Trì, phía Bắc trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là Công viên Chu Văn An, phía Tây là đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp KĐT Bắc Linh Đàm.
Hiện nay, chủ đầu tư đã hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng dự án và thực hiện đền bù đối với gần 1.000 đơn vị, hộ gia đình nằm trong khu vực ảnh hưởng với tổng chi phí gần 2.000 tỷ đồng. Dự kiến đến tháng 10/2015, công trình sẽ được khởi công xây dựng và sẽ cung cấp khoảng 7.000 căn hộ chung cư và hơn 1.000 nhà thấp tầng cho thị trường.
Bên cạnh những khu chức năng đô thị có quy mô lớn thì những dự án căn hộ với quy mô 1.000-2.000 căn hộ cũng tiếp tục được "bung hàng" ở nửa cuối năm 2015. Điển hình là các dự án như Goldmark City tại số 136 Hồ Tùng Mậu, thuộc quận Bắc Từ Liêm với khoảng 5.000 căn; Green Star tại số 234 Phạm Văn Đồng của quận Bắc Từ Liêm với 1.963 căn; Khu nhà ở Eco - Green City, nằm trên 2 ô đất là CT4 và CT9 của KĐT Tây Nam Kim Giang I , thuộc xã Tân Triều của huyện Thanh Trì với hơn 2.000 căn; FLC Star Tower trên địa bàn quận Hà Đông với gần 4.000 căn hộ... Ngoài ra, những dự án có quy mô nhỏ hơn cũng sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm nay gồm có: Chung cư VOV Complex ở quận Nam Từ Liêm, Hateco Hoàng Mai ở quận Hoàng Mai, Parkview Residence thuộc quận Hà Đông, FLC Complex ở quận Nam Từ Liêm, Imperia Garden thuộc Thanh Xuân… Hiện, tại Hà Nội đã có 26 dự án được khởi công và đủ điều kiện mở bán, cung cấp khoảng 12.600 căn hộ cho thị trường.
Sự ra mắt của các dự án này sẽ giúp người mua nhà có thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn, song, nó cũng sẽ khiến giới đầu tư phải "chóng mặt" trước áp lực cạnh tranh khốc liệt khi cùng hướng đến phân khúc cao cấp.
