Luật nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhờ đó thị trường bất động sản (BĐS) đang kỳ vọng chào đón dòng tiền mới. Nhưng phải khẳng định rằng, không phải bất cứ phân khúc BĐS nào cũng được hưởng lợi từ làn gió mới này.
Thực tế cho thấy, tâm lý mong muốn sở hữu các BĐS với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống của khách mua ngoại có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, do đó những BĐS sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài chỉ tập trung vào một số phân khúc nhất định.
Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đang hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài
Với đường bờ biền trải dài dọc theo đất nước cũng như được thiên nhiên ưu đãi vô vàn phong cảnh tự nhiên tuyệt đẹp, đây là một lợi thế sẵn có để Việt Nam phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Song trên thực tế, phân khúc này chưa có nhiều khởi sắc. Hiện tại, các tổ chức và cá nhân trong nước ưu tiên đầu tư xây dựng resort, khách sạn cho thuê nhiều hơn thay vì đầu tư căn hộ, khu biệt thự nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư ngoại, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng lại có rất nhiều ưu thế. Lâu nay, phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt, Đà Nẵng, Huế, Mũi Né,…luôn là những địa điểm hấp dẫn đối với Việt Kiều và người nước ngoài.
Có thể nói, hiện biệt thự nghỉ dưỡng được coi là căn nhà thứ 2 để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và những thời gian không sử dụng có thể kết hợp cho thuê. Thực tế, mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hoặc các biệt thự liền kề trong khu vực nội đô. Chính vì vậy, đã rất nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung đầu tư xây dựng và chào bán biệt thự nghỉ dưỡng, tiêu biểu có "ông lớn" Vingroup và Sungroup.
Chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang
Nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm tới phân khúc căn hộ cao cấp
Đối với phân khúc căn hộ hạng sang, khách hàng nội còn tương đối hạn chế. Nguyên nhân là, mức giá của loại hình sản phẩm này khác đắt đỏ. Cụ thể, một căn hộ hạng sang thường có mức giá tương đương với một nhà mặt phố nhỏ hoặc một căn nhà liền kề. Cộng với tâm lý thích "ăn chắc mặc bền" và đảm bảo giá trị lâu dài, người mua trong nước thường lựa chọn nhà liền kề mặt đất, nhà phố hơn là căn hộ cao cấp. Điều này cũng lý giải cho việc, với phân khúc căn hộ cao cấp, khách hàng trong nước thường là những người có tiềm lực kinh tế mạnh và phong cách sống hiện đại.
Trong khi đó, lợi thế về vị trí trung tâm, dịch vụ cao cấp, phong cách sống hiện đại lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam. Trên thực tế, để đón đầu dòng vốn ngoại, hiện có hàng loạt các dự án căn hộ hạng sang đang tái xuất trên thị trường như: Những dự án của Tân Hoàng Minh tại Hà Nội, Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ), dự án Gate Way Thảo Điền, Leman Trương Định, Estela giai đoạn 2, Sala Thủ Thiêm, The One gần chợ Bến Thành, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, Diamond Island tại Sài Gòn,…
Đầu tư trang trại sinh thái
Loại hình BĐS trang trại sinh thái có nhiều ưu điểm hấp dẫn Việt kiều đầu tư
Trước đó, vào thời kỳ đầu giai đoạn "bong bóng" BĐS năm 2008, loại hình BĐS trang trại sinh thái được chào bán và giao dịch khá sôi động. Nhưng phân khúc này đã giảm nhiệt dần theo sự suy thoái của thị trường BĐS. Trong thời điểm hiện tại, giao dịch của phâm khúc này vẫn ảm đạm trong khi thị trường địa ốc đã có những chuyển biến tích cực.
Đã có nhiều nhà đầu tư rót tiền mua trang trại tại các vùng quê với mục đích nuôi trồng thực phẩm sạch và làm nơi nghỉ ngơi vui chơi cuối tuần. Tuy nhiên, sau chỉ từ 1-2 năm đầu tiên, do ngại di chuyển, lại thiếu kinh nghiệm quản lý cũng như thiếu người chăm sóc vườn tược nên các chủ sở hữu mau chán và rao bán lại với giá cắt lỗ hợp lý. Kinh nghiệm cho thấy, loại hình BĐS này có nhiều điểm thu hút nhà đầu tư nước, nhất là những Việt kiều có nhu cầu đầu tư trên mảnh đất quê hương của mình. Không ít khu trang trại sinh thái đang được chào bán ở những vùng đất có khí hậu tốt và phong cảnh thiên nhiên đẹp như Lương Sơn - Hòa Bình, Ba Vì - Hà Nội, Đà Lạt - Lâm Đồng,...
