Hà Nội: Chung cư mini liên tục mở bán dù khó làm sổ đỏ

Chung cư mini được mở bán liên tục

Thực tế cho thấy, tại hầu hết các quận, huyện của TP. Hà Nội, các dự án chung cư mini vẫn liên tục mọc lên dù không còn rầm rộ như vài năm trước. Trên các website mua bán nhà đất, thông tin dự án chung cư mini tại Yên Hòa, Nghĩa Đô (Cầu Giấy), Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm)… xuất hiện dày đặc.

Được biết, các căn hộ chung cư mini có diện tích phổ biến từ 30-50m2. Theo đó, tổng giá trị một căn hộ mini “mềm” hơn nhiều so với sản phẩm chung cư thương mại. Loại hình căn hộ này có giá dao động từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, tùy diện tích.

Tại TP. Hà Nội, chung cư mini vẫn mọc lên liên tục và được chào bán rầm rộ trên mạng.

Trong khi người dân sinh sống trong các chung cư mini hiện hữu còn đang loay hoay với việc làm sổ đỏ và bán lại cũng không dễ dàng thì các dự án chung cư mini vẫn không ngừng được xây dựng.

Anh Nguyễn Văn Dũng (ngụ tại 306 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, năm 2012 anh có mua một căn hộ chung cư mini với giá 21 triệu đồng/m2. Sau khi vào ở gần 6 năm, hiện anh vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận. Nếu hỏi chủ đầu tư thì chỉ nhận được những câu trả lời đại loại như “đang làm thủ tục”, “chờ cơ quan chức năng giải quyết”…

“Ngoài một hợp đồng mua bán được công chứng với chủ đầu tư chúng tôi không có một giấy tờ gì, nhà không thể cầm cố ngân hàng, việc mua bán cũng rất khó khăn. Tôi đăng tin bán nhưng nửa năm mới có một khách hỏi, khi xem những giấy tờ pháp lý thì không muốn mua căn hộ”, anh Dũng cho hay.

Theo một chủ đầu tư làm chung cư mini, phần lớn các chung cư mini tại TP. Hà Nội hiện nay đều chưa cấp được sổ đỏ cho từng căn hộ, sổ đỏ là chung cho tất cả các căn hộ. Mặt khác, việc mua bán các căn hộ mini cũng đều thông qua hợp đồng công chứng. Có thể nói, đây là một nút thắt với các dự án chung cư mini.

Sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini còn xa vời

Căn cứ theo Nghị định số 71 của Chính phủ ban hành ngày 26/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chung cư mini cũng thuộc diện được cấp sổ đỏ. Cụ thể, nội dung Nghị định nêu rõ, chung cư mini là loại "nhà ở do cá nhân, hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín (đồng thời đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014)."

Phần lớn các chung cư mini ở TP. Hà Nội đều chưa được cấp sổ đỏ riêng cho từng căn hộ.(Ảnh: ANTĐ)

Cũng theo Nghị định trên: "Tòa nhà nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp và đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Cá nhân hoặc công ty là chủ đầu tư chung cư mini sẽ thay mặt các cá nhân, hộ gia đình mua căn hộ chung cư mini làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ."

Các chung cư mini đều đã có quy định đầy đủ về pháp luật cho việc tách sổ đỏ. Tuy vậy, trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều chưa thể làm sổ đỏ.

Ông Phùng Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND phường Thịnh Quang (Đống Đa) cho biết, nhiều chung cư mini trên địa bàn phường chưa làm được sổ đỏ cho từng căn hộ. Phần lớn các hợp đồng công chứng mua chung cư mini chỉ ở dạng thỏa thuận, chưa phải là hợp đồng mua bán.

Lãnh đạo phường Thịnh Quang thông tin: “Các trường hợp được cấp phép xây dựng tòa nhà nhiều căn hộ thì chủ đầu tư hay vi phạm xây sai phép nên rất khó tách làm sổ riêng cho từng căn hộ mà chỉ làm sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu”.

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lý do chính khiến việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini bị ách tắc xuất phát từ phía chủ đầu tư, không phải do người mua nhà. Do muốn tăng lợi nhuận nên nhiều chủ đầu tư xây dựng công trình sai so với giấy phép được cấp, trong đó phổ biến nhất là vượt số tầng. Cơ quan chức năng không thể thực hiện tách sổ đỏ cho từng căn hộ vì công trình xây sai phép.

Luật sư Tuấn cho hay: “Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án”.

Ông Tuấn nhìn nhận, việc sai phạm của các dự án chung cư mini là do chủ đầu tư thì cần xử lý chủ đầu tư, nếu cần có thể điều chỉnh tăng mức phạt khiến chủ đầu tư lỗ khi xây dựng sai phép để đủ sức răn đe. Riêng việc cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ thì nên thực hiện theo các quy định của pháp luật. Nếu cứ để thế thì người mua nhà đang phải chịu thiệt, trong khi người vi phạm là chủ đầu tư lại không phải chịu trách nhiệm.