Sản phẩm nhà ở vừa túi tiền trên thị trường hiện đang sụt giảm mạnh về nguồn cung. Cán cân nguồn cung đang lệch về phân khúc bất động sản cao cấp.
Sáng 18/7 vừa qua, tại hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản" do báo Thanh Niên tổ chức, các chuyên gia đánh giá: "Số lượng dự án nhà ở vừa túi tiền tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 sụt giảm nhiều nhất trong các phân khúc của thị trường bất động sản".
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, nguồn cung trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh trong nửa đầu năm nay, từ 30-60% tủy từng phân khúc. Trong đó, sản phẩm nhà ở vừa túi tiền ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhất và cơ cấu nguồn cung thị trường đang lệch hẳn về phân khúc bất động sản cao cấp khi chiếm tới 41% tổng nguồn cung. Tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nôi, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền hiện rất lớn. Thê nhưng, đây lại là phân khúc chiếm tỷ trọng thấp nhất. Thực trạng này cho thấy, cấu trúc thị trường bất động sản chưa bền vững.
|
|
| Trong nửa đầu năm 2018, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội đều sụt giảm. (Ảnh minh họa: Dân trí) |
Tham gia hội thảo, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Tp.HCM) cho hay, Tp.HCM vẫn giữ chủ trương ưu tiên phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Song, việc kết thúc chính sách hỗ trợ nguồn vốn tín dụng ưu đãi của Chính phủ đã khiến phân khúc này bị ảnh hưởng.
Theo vị này: “Trên thực tế, nguồn cung nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà chính quy của thành phố không có nhiều. Lượng người dân có thể tiếp cận và mua được sản phẩm căn hộ này cũng rất hạn chế, có xu hướng chuyển sang nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất để xin phép tự xây dựng”.
Trao đổi về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) khuyến nghị, các doanh nghiệp địa ốc cần quan tâm hơn nữa đối với loại sản phẩm nhà ở vừa túi tiền vì đây là phân khúc có sức cầu rất lớn.
Chủ tịch HoREA thông tin: “Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ công bố ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam trong đó cho phép xây dựng căn hộ nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2. Đó là một sự chuyển hướng của thị trường mà các doanh nghiệp bất động sản cần phải lưu ý”.
