Rót tiền vào condotel, nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro nào?

Ngày 28/5 vừa qua, báo Thanh Niên đã tổ chức Hội thảo: "Đầu tư vào đâu lợi nhuận cao và bền vững". Tham gia hội thảo, giới chuyên gia nhận định, mức cam kết lợi nhuận của loại hình bất động sản mới condotel hiện rất lý tưởng song chưa đảm bảo tính khả thi và có nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Các chuyên gia đưa ra 3 cảnh báo rủi ro mà nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi rót tiền vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng này.

Thứ nhất là rủi ro về mặt pháp lý: Condotel thuộc nhóm second home (ngôi nhà thứ hai như biệt thự biển, nhà liền kề), là sản phẩm bất động sản mới, chưa rõ ràng về mặt pháp lý và trong luật cũng chưa được xác định cụ thể. Hiện tại, chưa có sản phẩm condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Cơ quan quản lý Nhà nước hiện vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, xem xét đề xuất cấp quyền sở hữu cho condotel.

Thứ hai là chưa có cơ sở đảm bảo cho cam kết lợi nhuận khủng: Ưu điểm lớn nhất của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng dạng second home là đáp ứng nhu cầu đa dạng. Chủ sở hữu vừa có thể sử dụng để nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê, đồng thời đây cũng là một trong những cách tích lũy tài sản của người dân. Thế nhưng, trên thực tế condotel cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cam kết lợi nhuận khủng kéo dài cả chục năm được xem là một trong những rủi ro mà nhà đầu tư phải đối mặt khi rót tiền vào phân khúc này.

Các dự án condotel hiện có mức cam kết lợi nhuận khủng song chưa có cơ sở đảm bảo tính khả thi.

Hiện nay, mức cam kết lợi nhuận của condotel rất hấp dẫn, đạt từ 8-10%/năm hoặc cao hơn và kéo dài trong 3-5 năm, thậm chí cả thập niên. Điều đáng nói là, cam kết lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng chưa có cơ sở nào để đảm bảo tính khả thi. Hơn nữa, cũng chưa ai biết condotel sẽ được vận hành như thế nào sau thời gian cam kết. Do vậy, để hạn chế tối đa rủi ro, nhà đầu tư thứ cấp cần phải cẩn trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đông.

Thứ ba là sở hữu condotel có thời hạn: Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay chỉ được cấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất có thời hạn (phổ biến từ 30-50 năm). So với những loại hình bất động sản được sử dụng lâu dài, thời hạn sở hữu được xem là hạn chế, gây trở ngại tâm lý đối với giới đầu tư địa ốc. Chính vì thế, nhà đầu tư cần tính toán sao cho trong khoảng thời gian nhanh nhất có thể đạt hiệu suất đầu tư cao nhất. Cùng với đó, nhà đầu nên có kế hoạch gia hạn khi thời hạn sở hữu kết thúc.

Tham gia hội thảo, ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home cho biết, có 3 cách để đạt lợi nhuận cao khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, vị trí dự án là yếu tố đầu tiên quyết định mức lợi nhuận của sản phẩm. Tiếp đến, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi chọn đơn vị quản lý dự án, ưu tiên những đơn vị uy tín. Các dự án nghỉ dưỡng hiện nay thường cam kết lợi nhuận 10%/năm trong khoảng 3-5 năm hoặc lên tới 10 năm. Trong trường hợp đơn vị vận hành sau thời gian cam kết không tiếp tục đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao, nhà đầu tư không thể đạt được mức lợi nhuận bền vững.

Dự án cần được phát triển bởi những thương hiệu uy tín là yếu tố cuối cùng để đảm bảo mức lợi nhuận cao khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Với tiềm lực tài chính vững mạnh, các thương hiệu này sẽ đảm bảo tiến độ dự án, tiện ích đầy đủ. Thực tế cho thấy, không ít đơn vị cam kết lợi nhuận condotel hơn 10%/năm trong 10 năm nhưng sau đó không đủ tiềm lực tài chính khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan".