Những xu hướng chính của thị trường bất động sản năm 2019

1. Trung cấp tiếp tục là phân khúc chủ đạo

Trong bối cảnh tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, suy giảm quy mô hộ gia đình và dân số tăng cao, căn hộ trung cấp vẫn được đánh giá là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản năm 2019.

Số liệu từ Savills cho hay, thị trường 3 tháng đầu năm ghi nhận khoảng 9.700 căn hộ mới được chào bán. Đứng đầu nguồn cung sơ cấp là căn hộ trung cấp với 22.500 căn, chiếm tới 65% thị phần. Phân khúc trung cấp có khối lượng giao dịch lớn, chiếm đến 70% tổng giao dịch, tăng cao nhất trong 3 phân khúc, xét theo năm đạt 99%. Có được kết quả khả quan này là nhờ nguồn cầu lớn từ nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Mặt khác, những sản phẩm sẽ thu hút mạnh đối tượng khách mua có nhu cầu ở thực gồm nhà liền kề, nhà phố, sản phẩm phát triển gần với tiện ích và an sinh xã hội.

Căn hộ trung cấp tiếp tục là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản năm 2019.

2. Triển vọng tích cực từ phân khúc cao cấp

Nhu cầu nâng cấp nhà ở từ các hộ gia đình khá giả ngày một tăng giúp phân khúc cao cấp có nhiều triển vọng tích cực trong năm 2019. Cùng với đó, nhu cầu đầu tư của người nước ngoài cũng gia tăng mạnh mẽ. Thực tế cho thấy, ngay trong sự kiện ra mắt thời gian gần đây, không ít dự án cao cấp đã hoàn thành hạn ngạch đạt 30% khách mua nhà là người nước ngoài.

Nguồn cung nhà ở trở nên khan hiếm khi chính quyền TP.HCM chủ trương hạn chế cấp phép mới dự án khu vực nội đô. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc cao cấp vẫn khá lớn. Tại thành phố này, các dự án nhà ở đã được phê duyệt và nằm trong quy hoạch sẽ tiếp tục được triển khai. Có thể nói, đây là lợi thế không nhỏ đối với những chủ đầu tư đang phát triển sản phẩm nhà ở cao cấp.  Savills cho rằng, nếu quá trình triển khai dự án thuận lợi thì trong tương lai, nguồn cung nhà ở cao cấp sẽ đáp ứng được nhu cầu.

3. Yếu tố địa lý ngày càng suy giảm tầm quan trọng

Khi lựa chọn bất động sản nhà ở, yếu tố vị trí của dự án lâu nay vẫn được ưu tiên hàng đầu. Vậy nhưng, khoảng cách hiện không còn là rào cản đối với cư dân khi hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu. Chưa kể, người mua cũng có cái nhìn cởi mở hơn đối với sản phẩm nhà ở, nhất là mua để đầu tư lâu dài. Khi hạ tầng được đầu tư phát triển trong tương lai, những bất lợi về vị trí hôm nay có thể là tiền đề để sản phẩm tăng giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản.

4. Sự trở lại của sản phẩm nghỉ dưỡng thuần

Trong tương lai, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ dừng cam kết lợi nhuận.

Những sản phẩm phái sinh không còn phát triển sốt nóng trong năm 2018. Thay vào đó, thị trường ghi nhận xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng thuần quay trở lại. Sản phẩm nghỉ dưỡng phái sinh chỉ mang tính xu hướng nên theo thời gian sẽ có sản phẩm bị đào thải hoặc phải thay đổi cho phù hợp với thị hiếu thị trường cũng như sự phát triển của nền kinh tế nói chung.

Bất động sản phái sinh trong quá trình phát triển cũng gặp không ít khó khăn, trở ngại. Pháp luật được xem là rào cản lớn nhất của dòng sản phẩm này. Chính sách và quy định đôi khi chưa thể theo kịp sự phát triển của các dòng sản phẩm mới. Vì thế, các sản phẩm phái sinh chưa có khung pháp lý nhất quán, rõ ràng. Trong khi đó, sản phẩm đơn thuần được đánh giá là gốc của thị trường địa ốc. Bất động sản nhà ở, kinh doanh, làm việc... đều gắn với mọi hoạt động của con người. Sản phẩm thuần vì thế sẽ luôn là cốt lõi của thị trường và không bao giờ thay đổi. 

5. Mô hình sản phẩm bất động sản hiện hữu sẽ được điều chỉnh

Theo ông Dương Đức Hiển, thị trường hiện chưa có mô hình sản phẩm bất động sản mới nào dự kiến sẽ xuất hiện. Nếu có, đó có thể là những sản phẩm nghỉ dưỡng thuộc thị trường biển. Để hòa vào xu thế chung của thế giới cũng như phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng, các sản phẩm hiện hữu sẽ có những điều chỉnh nhất định. Chẳng hạn, căn hộ 90m2 gồm 3 phòng ngủ sẽ dần biến mất; lô gia, ban công, cửa sổ căn hộ sẽ được mở rộng để đón sáng tự nhiên. Đối với những dự án nghỉ dưỡng có chương trình cho thuê lại sẽ dần thôi cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Đây là những hướng đi bền vững hơn cho thị trường nhà ở.