Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự tăng giá ở phân khúc căn hộ trong năm 2016. Tuy vậy, mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10%.
Năm 2016, giá chung cư tại thị trường Hà Nội tăng nhẹ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trong buổi công bố tiêu điểm quý IV/2016 và triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017, CBRE thông tin, lượng căn hộ chào bán và số dự án mới mở bán của Hà Nội đạt đỉnh trong năm vừa qua. Toàn TP có 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án. Chiếm 37% số lượng căn mở bán mới, khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính trong năm 2016.
Trên 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án trong năm ngoái, so với năm 2015, con số này giảm 13%. Lượng mở bán tại phân khúc trung cấp chiếm đến 56% thị trường, trong khi phân khúc cao cấp chiếm 30% và phân khúc bình dân chỉ chiếm 11%.
Sự trở lại của phân khúc hạng sang với 2 dự án nằm tại khu vực hồ Tây là điểm đáng chú ý của thị trường căn hộ Hà Nội trong năm qua. So với cùng kỳ năm 2015, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân sụt giảm tới 71%. Theo dự báo của CBRE, do đang có nhiều chủ đầu tư lớn hướng chú ý tới khu phân khúc bình dân nên trong các năm tới, nguồn cung phân khúc này sẽ tăng mạnh.
Tại thị trường sơ cấp, giá chào bán tăng hầu hết ở các phân khúc. Cụ thể, so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp tăng 9%, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.
Mức giá chào bán tương đối ổn định ở thị trường thứ cấp, so với năm 2015 chỉ giảm nhẹ khoảng 0,5%. Nếu như các phân khúc khác giảm từ 0,7-2,9% theo năm thì phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.
Về mức giá căn hộ trong năm qua, theo đánh giá của Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Nguyễn Hoài An: "Trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Nhưng mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, cá biệt có một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10% tuy nhiên con số dự án này không nhiều".
Dự báo về thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2017, chuyên gia của CBRE cho rằng, các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ GDP khả quan, nguồn FDI vào đổ vào Việt Nam vẫn dồi dào, tỷ giá ổn định… sẽ giúp thị trường căn hộ duy trì sức hấp dẫn trong các năm tới.
Bà An cho hay: "Khu vực phía Tây được dự báo tiếp tục chiếm lĩnh số căn hộ mở bán mới. Những dự án lớn dự kiến sẽ thực hiện rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố".
Trong năm nay, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng dư cung nhưng tình trạng này không phải diễn ra trên toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cụ thể. Đồng thời, năm 2017 cũng sẽ chứng kiến một sự chuyển dịch lớn khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ, bà An nhấn mạnh.
