Theo báo thị trường khu công nghiệp (KCN) phía Nam của Jones Lang LaSale, Tp.HCM đang dẫn đầu thị trường này về giá thuê thuần trung bình đạt 138,1 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê, so với giữa năm 2016 tăng gần 17%.
Giá thuê KCN tại Tp.HCM gần 140 USD/m2. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Đồng thời, do chi phí đất tại Tp.HCM đắt đỏ, cơ sở hạ tầng phát triển hơn nên giá thuê KCN nơi đây duy trì khoảng cách cao hơn gấp đôi so với các tỉnh lân cận.
Tại các tỉnh lân cận, giá thuê trung bình KCN dao động trong khoảng 45-75 USD/m2 cho cả chu kỳ. Giá thuê nhà xưởng trung bình khoảng 3 USD/m2/tháng, có thể đạt đến 5-6 USD ở một số KCN điển hình tại Đồng Nai và Tp.HCM. Trong khi đó, giá thuê đất trung bình ở các KCN khu vực miền Nam đạt 69,8 USD/m2 trong suốt chu kỳ thuê.
Tổng diện tích đất KCN khu vực miền Nam đạt hơn 36.925 ha trong 3 tháng cuối năm 2016, chủ yếu là ở Bình Dương và Đồng Nai. Tổng diện tích cho thuê đạt 24.861 ha, chiếm khoảng 67% tổng diện tích đất, thời gian cho thuê còn lại trung bình từ 24-49 năm. Theo dự báo của đơn vị này, nguồn cung KCN tại các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ sẽ đón nhận thêm khoảng 15.000 ha đất công nghiệp từ 3-5 năm tới.
Trong quý IV/2016, với nguồn cầu ổn định, tỷ lệ lắp đầy các KCN đạt gần 73%, khách thuê chủ yếu là các cơ sở sản xuất và chế biến nhiều mặt hàng khác nhau như các thiết bị viễn thông, sản phẩm điện tử.
Với nhu cầu tăng mạnh về các loại hình bất động sản công nghiệp của các nhà đầu tư nội địa và nước ngoài do làn sóng dịch chuyển của các KCN, nhất là Trung Quốc, dự kiến tỷ lệ lắp đầy các KCN sẽ gia tăng đáng kể trong năm 2017. Bên cạnh đó, một số lượng đáng kể các KCN xanh, công nghệ kỹ thuật hiện đại dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động trong thời gian tới.
