Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường địa ốc Hà Nội quý II/2018. Theo đó, thị trường căn hộ để bán có 11 dự án mới cùng giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán trước đó, cung ứng 9.760 căn.
Số lượng căn hộ nói trên tăng 43% theo năm và tăng 77% xét theo quý. Nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng 14% theo năm và tăng 17% theo quý với 28.000 căn.
Đơn vị này cho biết, sẽ có hơn 14.300 căn hộ gia nhập thị trường Hà Nội trong 6 tháng cuối năm nay. Lượng căn hộ này đến từ 20 dự án. Trong đó, chủ yếu là các căn hộ hạng B, hạng C.
 |
| Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ để bán (Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills) |
Xét theo năm, số căn bán được tăng 11% và tăng 31% theo quý. Tuy tỷ lệ hấp thụ tăng 3 điểm % theo quý song lại giảm -1 điểm % theo năm, chỉ đạt mức 27%. Báo cáo của Savills Việt Nam chỉ rõ, giá bán sơ cấp trung bình là 1.160 USD/m2, giảm -12% theo năm và -7% theo quý. Trong tổng số căn bán được, hạng B chiếm khoảng 60%, hạng C chiếm 38%.
Hoạt động của thị trường nhà liền kề, biệt thự ổn định trong quý II/2018. Tổng nguồn cung phân khúc này đạt 42.609 căn, tăng 12,8% theo năm và tăng 3,7% theo quý. Dẫn đầu thị phần phân khúc này là quận Hà Đông, chiếm 23%, kế đến là huyện Hoài Đức.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội gia tăng. Tổng nguồn cung văn phòng ổn định theo quý với hơn 1,6 triệu m2. Xét theo năm, nguồn cung văn phòng Hà Nội tăng 1,8%. Nguồn cung tăng trưởng trong 5 năm qua trung bình đạt 5,9%/năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 4,3% theo năm và tăng 2,4% theo quý. Công suất thuê tăng 0,6 điểm % theo năm và ổn định theo quý. Công suất thuê được cải thiện nhất tại phân khúc hạng A trong khi giá thuê tăng mạnh nhất được ghi nhận ở hạng B.
 |
| Biểu đồ hoạt động thị trường văn phòng. (Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills) |
Savills Việt Nam dự báo, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 10 dự án mới trong nửa cuối năm 2018 với gần 155.000m2. Đa phần các dự án này đều nằm ở khu vực phía Tây thành phố và đang được hoàn thiện. Sang năm 2019 sẽ có 120.000m2 văn phòng gia nhập thị trường từ 12 dự án khác.
