Theo báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM quý II/2018 của CBRE Việt Nam, trong khi giá bán vẫn duy trì ở mức cao thì giá cho thuê lại sụt giảm khiến tỷ suất lợi nhuận giảm xuống.
CBRE Việt Nam nhận định, năm 2018 được xem là năm bản lề của thị trường căn hộ bán. Lượng chung cư bàn giao trong năm ngoái vào khoảng 40.000 căn. Thị trường năm nay cũng hứa hẹn đón nhận hàng chục nghìn căn hộ bàn giao.
Tại Tp.HCM, trung bình mỗi năm có 35.000 căn hộ được chào bán mới cùng hàng chục nghìn căn hoàn thiện giới thiệu ra thị trường. Điều đó cho thấy, tốc độ bàn giao nhà ở đô thị này rất tốt. Thế nhưng, với nguồn cung ngày một dồi dào, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê bắt đầu chững lại và sụt giảm tại nhiều quận.
|
|
| Tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Tp.HCM sụt giảm trong quý II/2018. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Cũng theo CBRE Việt Nam, công tác quản lý tòa nhà chung cư sẽ xảy ra xung đột khi lượng dự án được bàn giao ngày càng tăng. Đáng chú ý, do nhân sự bị quá tải, phần lớn các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân đều do chủ đầu tư tự quản lý.
Vì vậy, để tránh các tranh chấp trong việc quản lý chung cư, giữ vững thương hiệu và uy tín của mình, chủ dự án phải chuẩn bị chu đáo cho việc vận hành tòa nhà. Năm 2018 cũng là năm thách thức đối với các đơn vị vận hành chung cư chuyên nghiệp. Bởi lẽ, những đơn vị này phải phân bổ nguồn nhân lực quản lý các tòa nhà sắp đi vào khai thác, hoạt động.
Theo dự báo trước đây của CBRE, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 37.000 căn hộ từ các dự án mới. Vậy nhưng, do tác động của sự cố cháy chung cư Carina, nguồn cung căn hộ sụt giảm hẳn. Do đó, CBRE điều chỉnh dự báo nguồn cung xuống còn 32.000 căn. Phân khúc hạng sang sẽ tăng giá mạnh từ cuối năm nay trở đi với giá bán trên 7.000 USD/m2. Các dự án hạng sang chủ yếu phân bổ tại khu Thủ Thiêm và vùng lõi trung tâm Tp.HCM.
