Hà Nội: Nhà đầu tư nhỏ, lẻ vốn dưới 1 tỷ đồng đang rót tiền vào đâu?

So với thị trường phía Nam với tâm điểm là TP.HCM cùng loạt thị trường vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương - nơi thường xuyên diễn ra các đợt sốt đất, thị trường phía Bắc trầm lắng hơn. Các nhà đầu tư Hà Nội vì thế thường xuyên "đánh bắt xa bờ", nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh phía Nam - đòi hỏi dòng vốn tương đối lớn.

Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư vốn mỏng tại Hà Nội lại rót tiền vào các thị trường ngách bởi họ đề cao sự an toàn, không quá phiêu lưu, không mạo hiểm vay ngân hàng. Các nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ đồng hướng tới thị trường vùng ven Hà Nội như khu vực Quốc Oai, Hòa Lạc, Chương Mỹ từ đầu năm 2019 tới nay. Tại những khu vực này, nền đất có giá khá mềm, chủ yếu nằm trong ngưỡng từ 6-12 triệu đồng/m2 và diện tích khoảng 40-80m2. Trước những thông tin về quy hoạch, biến động hạ tầng giao thông, vùng ven Hà Nội đang hấp dẫn mạnh giới đầu tư nhỏ, lẻ.

Tại Chương Mỹ, nhóm nhà đầu tư vốn nhỏ đang nhắm tới khu vực thị trấn Xuân Mai cùng các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, Thủy Xuân Tiên thuộc đô thị vệ tinh Xuân Mai. Không ít nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của bất động sản khu vực này trước thông tin Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc mở rộng QL21 đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai vào một phần đất hè đường và cây xanh cách ly của Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Tại thị trấn Xuân Mai, giá rao bán đất thổ cư dao động từ 10-12 triệu đồng/m2. Còn tại các xã Tân Tiên, Nam Phương Tiến, Thủy Xuân Tiên, giá đất từ 5-9 triệu đồng/m2. Như vậy, với dòng vốn khoảng 1 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu đất nơi đây.

Với dòng vốn dưới 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ Hà Nội đang tìm đến thị trường nhà đất vùng ven để tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn. (Ảnh minh họa)

Thị trường nhà đất tại Hòa Lạc đón nhận luồng sinh khí mới nhờ những tín hiệu từ Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và khu Đại học Quốc gia Hà Nội, khởi động xây dựng nhiều trường học, nhà máy. Giá chào bán đất thổ cư tại đây nằm trong khoảng 7-15 triệu đồng/m2. Hồi cuối năm ngoái, đất thôn Phú Cát có giá 6-8 triệu đồng/m2 nay tăng lên mức 9-11 triệu đồng/m2. Tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất), giá đất hồi đầu năm 2019 từ 8-10 triệu đồng/m2, nay thiết lập mặt bằng mới ở mức 10-12 triệu đồng/m2.

Bất động sản tại Quốc Oai tăng giá trước thông tin về sự xuất hiện của hai bệnh viện lớn. Hồi tháng 5-6/2019, nhà đầu tư ồ ạt đổ về đây săn mua đất. Đất ở Ngọc Mỹ thiết lập mặt bằng giá mới. Giá những lô đất tọa lạc gần hai cơ sở bệnh viện này tăng lên mức 8-10 triệu đồng/m2 hồi tháng 6/2019 thay vì 4-5 triệu đồng giữa năm trước. Thậm chí, giá rao bán các lô đất vị trí đẹp từ 12-15 triệu đồng.

Theo kết quả khảo sát của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tại những khu vực nêu trên, ngoài các nhà đầu tư vốn lớn, gom mua nhiều lô đất cùng lúc thì thị trường hấp dẫn mạnh giới đầu tư vốn nhỏ khoảng dưới 1 tỷ đồng. Họ phần lớn là cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người buôn bán nhỏ lẻ tại khu vực nội đô.

Là tiểu thương tại chợ Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), chị Phạm Lan Chi vừa mua một lô đất tại xã Thủy Xuân Tiên (huyện Chương Mỹ) với giá hơn 600 triệu đồng. Chị Lan Chi cho hay, chị luôn tìm kiếm bất động sản phù hợp để xuống tiền đầu tư suốt hơn một năm nay. Tuy nhiên, tại khu vực nội thành, giá nhà đất quá cao trong khi sản phẩm condotel ở các thị trường nghỉ dưỡng cũng nằm ngoài khả năng tài chính của chị. Qua tìm hiểu thị trường và săn tìm nhà đất, chị Chi nhận thấy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội phù hợp với khả năng đầu tư của mình.

Theo ông Nguyễn Văn Thục - quản lý một văn phòng nhà đất tại Hòa Lạc, thị trường ven Hà Nội như Quốc Oai, Hòa Lạc, Chương Mỹ từ đầu năm 2019 tới nay hấp lực mạnh giới đầu tư nhỏ, lẻ với dòng vốn khoảng 1 tỷ đồng. Các nhà đầu tư này chủ yếu là tiểu thương, nhân viên văn phòng, công nhân, công viên chức... tại khu vực nội thành Hà Nội. Ông Thục nhận định, khu vực vùng ven Thủ đô hứa hẹn dư địa tăng giá cao bởi mặt bằng giá đất hiện tại khá mềm. Tuy vậy, sự tăng giá này là câu chuyện trong dài hạn. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần xác định đầu tư đất vùng ven trong 2-5 năm hoặc lâu hơn.

Cũng theo vị này, thời gian qua, thị trường bất động sản vùng ven diễn biến khá phức tạp. Thực tế cho thấy, không ít dự án chỉ là "bánh vẽ". Vây nên, giới đầu tư nhỏ lẻ trước khi xuống tiền cần đặc biệt chú trọng tìm hiểu kỹ pháp lý dự án.