Quý 3/2019, giao dịch biệt thự, nhà phố TP.HCM giảm mạnh

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho hay, thị trường TP.HCM chỉ có khoảng 220 sản phẩm biệt thự/nhà phố mới được chào bán trong quý 3 vừa qua. So với quý liền trước, nguồn cung sản phẩm biệt thự, nhà phố TP.HCM tiếp tục giảm với mức giảm lên tới 65%. Trong 4 năm trở lại đây, nguồn cung này đạt mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, DKRA Việt Nam cho biết, toàn thị trường TP.HCM chỉ có duy nhất một dự án nhà phố, biệt thự mở bán trong quý 3 với 30 căn. So với cùng kỳ năm 2018, con số này giảm mạnh, giảm tới 92%.

Sức tiêu thụ biệt thự, nhà phố tại TP.HCM bị tác động trực tiếp bởi tình trạng sụt giảm nguồn cung và sản phẩm thiếu đa dạng. Toàn thị trường chỉ có khoảng 400 sản phẩm biệt thự/nhà phố được giao dịch trên thị trường so cấp, thứ cấp trong quý 3/2019. Đối với nguồn cung mới, quý vừa qua chỉ có khoảng 20 căn bán thành công, thấp hơn 93% so với sức mua của quý trước.

Trong quý 3/2019, giao dịch biệt thự, nhà phố tại TP.HCM sụt giảm do nguồn cung mới khan hiếm. (Ảnh minh họa)

Trưởng phòng Kinh doanh nhà ở thuộc Savills TP.HCM, bà Kim Phan nhìn nhận, do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao, người mua biệt thự, nhà phố hiện có quá ít lựa chọn. Lượng sản phẩm có giá trên 300.000 USD/căn chiếm tới 75% nguồn cung sơ cấp. Đa số dự án sơ cấp tăng giá ổn định trong khoảng 507% mỗi năm. Tuy nhiên, những dự án sở hữu vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo có mức tăng giá hơn 10%/năm. Đặc biệt, các giao dịch thứ cấp có thể tăng giá tới 15-20%.

Tuy dẫn đầu nguồn cung thị trường biệt thự, nhà phố TP.HCM nhưng khu Đông có sức tiêu thụ không cao. Khu vực này chỉ chiếm 17% cơ cấu tiêu thụ nguồn cung mới trên toàn thị trường, chỉ bằng 2% lỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp xét theo khu vực. So với quý 2/2019, giao dịch thứ cấp tại khu Đông sụt giảm và chủ yếu tập trung tại các dự án đã được bàn giao có giá bán tầm 10 tỷ đồng mỗi căn, giao thông thuận lợi.

Chuyên gia của Savills nhận định, nguồn cung mới biệt thự, nhà phố trong các quý tới sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy trình pháp lý bị siết chặt và quỹ đất hạn hẹp. Sở QH&KT TP.HCM vừa qua đã có công văn kiến nghị yêu cầu thắt chặt quản lý phân lô tách thửa trên địa bàn TP. Động thái này nhằm mục đích tăng tính hiệu quả của Quyết định Số 60/2017/QĐ-HĐND về diện tích phân lô tối thiểu. Theo đó, nguồn cung đất nền mới thời gian tới cũng bị ảnh hưởng nhất định.

Nhà đầu tư thời gian qua có ít lựa chọn hơn khi giá đất tăng mạnh. Các khu vực lân cận Sài Gòn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai sẽ tiếp tục hưởng lợi khi nguồn cung bất động sản tại TP.HCM vẫn hạn chế.