Khung giá đất tại TP.HCM sẽ không tăng trong 5 năm tới

Tham gia kỳ họp, các đại biểu thống nhất thông qua bảng giá đất TP.HCM áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 theo hướng giữ nguyên bảng giá đất cũ ban hành năm 2014.

Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư bằng 150% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực; đất thương mại dịch vụ có giá bằng 80% giá đất ở; giá đất khu công nghệ cao tính theo mặt bằng giá đất ở. Trong khi đó, giá đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất giáo dục bằng 60% giá đất ở liền kề; giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề...

Các tuyến đường Lê Lợi, Hàm Nghi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) là khu vực có giá đất ở cao nhất địa bàn TP.HCM, ở mức 162 triệu đồng/m2. Mức giá đất ở đô thị thấp nhất TP.HCM là 1,5 triệu đồng/m2.

>> Xem thêm: Khung giá đất mới chính thức được ban hành

Bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2020 - 2024 được điều chỉnh theo tinh thần giữ nguyên bảng giá đất hiện hành. (Ảnh minh họa)

Bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2020-2024 sẽ có một số thay đổi như loại bỏ 262 tuyến đường trong bảng giá đất tại 9 huyện, quận; điều chỉnh tên 445 tuyến đường ở 23 huyện, quận; đồng thời bổ sung 364 đoạn đường, tuyến đường trong bảng giá đất ở 15 huyện, quận và 34 đoạn đường, tuyến đường trong khu công nghệ cao...

UBND TP.HCM cho biết, đây là bảng giá đất ổn định trong vòng 5 năm. Cơ quan quản lý sẽ căn cứ vào bảng giá đất này để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở; tính phí, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính thuế sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hoặc tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong sử dụng, quản lý đất đai...

Việc chính quyền TP.HCM giữ nguyên bảng giá đất hiện hành được đánh giá là thông tin tích cực đối với thị trường bất động sản TP. Thế nhưng, hiện vẫn còn nhiều ý kiến về bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2020-2024. Theo Trưởng Bộ phận Định giá, Savills TP.HCM, bà Trần Thị Khánh Linh, do chưa phản ánh đúng giá trị thực thế của thị trường nên khung giá đất hiện hành khiến người bị thu hồi đất chịu thiệt thòi, không đồng thuận. Đây là nguyên nhân dẫn tới tình trạng chậm trễ trong việc đền bù giải phóng mặt bằng, dự án chậm được triển khai, đi vào hoạt động, kéo theo nguồn cung cũng trở nên hạn chế hơn.

Về phía chủ đầu tư, Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, các dự án bất động sản trị giá trên 30 tỷ đồng sẽ không căn cứ vào bảng giá đất. Nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp được xác định trên cơ sở định giá thị trường. Việc điều chỉnh khung giá đất vì thế không ảnh hưởng nhiều tới chi phí đầu vào của dự án, không tác động lớn tới giá thành sản phẩm bất động sản.