Kiểm soát nạn đầu cơ để hạ nhiệt giá nhà TP.HCM

Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ: Cần đánh thuế mạnh

"Khuyết tật" hiện nay của thị trường bất động sản liên quan tới nhu cầu về nhà ở cũng như thu nhập của người có nhu cầu. Hiện tại, chỉ số giá nhà ở bình quân trên thu nhập trung bình của người dân đang trên ngưỡng 20. Điều đó có nghĩa là, để mua nhà, người có thu nhập trung bình cần tích lũy từ 70-80 năm.

Để giải bài toán nhà ở này, Việt Nam lựa chọn phát triển loại hình nhà ở xã hội. Thế nhưng, thực tế cho thấy, nhà nước không đủ sức gánh. Một số doanh nghiệp nhận định, tuy chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà tại Việt Nam rất tốt song kết quả lại xoay chuyển, thành bán nhà giá cao.

Tại các nước trên thế giới, để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, nhà nước thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ, cùng với đó là những công cụ thuế bất động sản, chống nạn đầu cơ. Theo đó, trường hợp sử dụng diện tích đất ở trong hạn mức thì thuế thấp để đảm bảo có nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, nếu sử dụng ngoài hạn mức thì mức chịu thuế cao. Việc đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều bất động sản không chỉ giúp kéo giảm tình trạng đầu cơ mà còn hạ nhiệt giá nhà. Đối với nhà thuê và nhà đất có thời hạn, nhà nước không đánh thuế. Đồng thời, nhà nước miễn thuế cho doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê, giảm thuế cho doanh nghiệp xây nhà ở thương mại giá rẻ. Mặt khác, các ngân hàng được khuyến khích cung cấp tín dụng cho phân khúc nhà giá rẻ...

TS. Nguyễn Văn Thuận (Trường Đại học Tài chính - Marketing): Thông tin quy hoạch phải được công khai

Giá nhà TP.HCM tăng cao bởi rất nhiều nguyên nhân, trong đó một phần do những chiêu trò làm giá của môi giới, giới đầu cơ. Vì thế, để hạn chế sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhà nước cần có biện pháp kiểm soát tốt yếu tố làm giá, đầu cơ.

Muốn vậy, thông tin quy hoạch cần được nhà nước công bố công khai, thường xuyên cập nhật thông tin điều chỉnh quy hoạch trên website của từng huyện, quận để người dân có thể nắm rõ pháp lý của từng ngôi nhà, lô đất trước khi giao dịch. Về theo dõi diễn biến thị trường, UBND xã, phường hầu hết đã biết được đâu là dự án chưa hoàn thiện pháp lý, dự án không phép, giao dịch bất hợp pháp. Chính quyền địa phương cần thông báo rộng rãi, đầy đủ cho người dân biết rõ tất cả những thông tin này. Động thái này giúp thị trường không bị nóng, lạnh thất thường, đi vào lề lối.

Nguyên nhân khiến giá nhà TP.HCM tăng cao một phần do nạn đầu cơ, làm giá. (Ảnh: Tấn Thạnh)

Tổng Giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc: "Cần bàn tay của nhà nước"

"Cần có bàn tay của nhà nước" để giải quyết tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản nói chung và TP.HCM nói riêng. Nhà nước cần tạo điều kiện về chính sách thì doanh nghiệp mới giảm giá bán nhà, đồng thời tập trung phát triển những phân khúc mà thị trường có nhu cầu lớn. Trước mắt, nhà nước cần khắc phục tình trạng chậm trễ thủ tục hành chính. Thủ tục khó khăn, kéo dài kéo theo chi phí gia tăng, buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán sản phẩm.

Đặc biệt, nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cho người mua nhà giá dưới 3 tỷ đồng và hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp phát triển phân khúc bình dân, giá rẻ. Ngoài ra, nhà nước cần có giải pháp quy hoạch, tạo quỹ đất phát triển nhà giá rẻ. Ví dụ, nhà nước có thể quy hoạch vùng đất để doanh nghiệp đấu thầu triển khai dự án nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Tổng Giám đốc Công ty Luật TNHH Việt Tín Nghĩa,ThS.LS. Nguyễn Đức Nghĩa: Phải kiểm soát môi giới làm giá

Tình trạng môi giới địa ốc đưa thông tin thất thiệt lừa người mua, sử dụng nhiều chiêu thức làm giá diễn ra khá phổ biến nhưng cơ quan quản lý khó can thiệp khi quan hệ cung - cầu quyết định giá nhà đất.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, chứng chỉ này chưa đề cập tới các quy tắc về đạo đức nghề nghiệp, ứng xử ra sao... Do đó, để hạn chế tình trạng môi giới đẩy giá lên quá cao, các hiệp hội bất động sản cần xây dựng bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp, ứng xử đối với môi giới địa ốc. Mặt khác, các hiệp hội nên được nhà nước trao một số quyền hạn nhất định để có chế tài kỷ luật môi giới vi phạm đạo đức nghề nghiệp tương tự như hội thuế, kế toán, luật sư... đang áp dụng.

Trưởng Khoa Tài chính, Trường ĐH Kinh tế TP. HCM, PGS.TS. Nguyễn Khắc Quốc Bảo: Xây dựng chỉ số bắt mạch thị trường

TP.HCM nói riêng và nhà nước nói chung thời gian qua đã có các giải pháp để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất. Tuyn hiên, người dân vẫn ồ ạt lao vào đầu tư bất động sản bởi lợi nhuận tiềm năng vượt quá chi phí cơ hội. Do chưa có bộ chỉ số đánh giá cụ thể nên thị trường đang rất thiếu thông tin hoặc thông tin chưa rõ ràng, minh bạch. Cơ quan quản lý dẫn nhà đầu tư chủ yếu dựa vào cảm tính để đánh giá thị trường.

Chính vì vậy, về dài hạn cần tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, hợp thức hóa kênh đầu tư, đầu cơ nhà đất trên thị trường. Ví dụ, người dân muốn xây, sửa nhà sẽ tham khảo chỉ số xây dựng nhà. Muốn vay tiền để xây nhà sẽ tham khảo chỉ số tín dụng bất động sản. Người dân khi đi hoàn công sẽ có số lượng nhà mới xây và chỉ số nhà mới xây... Các siêu thị nội thất, vật liệu xây dựng cũng có thể thống kê về doanh số bán ra...

Với bộ chỉ số này, các nhà hoạch định chính sách sẽ có được cái nhìn bao quát, biết thị trường đang ở đâu, qua đó có biện pháp sắp xếp lại thị trường. Các nhà đầu tư lướt sóng, chốt lời nhanh sẽ dựa trên bộ chỉ số bất động sản, trong khi khách hàng mua căn hộ để ở hoặc đầu tư sẽ có cơ chế riêng. Tình trạng tăng trưởng nóng của thị trường sẽ được giải quyết khi tách bạch được sân chơi của đầu cơ, đầu tư.