Quý 4/2019, giá trung bình căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) là 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá condotel năm ngoái tiệm cận mốc 40 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán sụt giảm 8%.
Mới đây, Batdongsan.com.vn đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 trên phạm vi cả nước. Báo cáo chỉ rõ diễn biến kém khả quan của loại hình căn hộ condotel. Mức giá bình quân của condotel năm 2018 tiệm cận 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến quý 4 năm nay giảm còn 35 triệu đồng/m2, tức giảm 8%.
Mức độ quan tâm của người dùng đối với condotel, biệt thự nghỉ dưỡng xét trên toàn thị trường năm 2019 lần lượt đạt 56% và 44%. Theo vùng miền, lượng người quan tâm tới căn hộ condotel chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Mức độ quan tâm của khách hàng Hà Nội đạt 38,2%, là mức cao nhất.
Theo dự báo của kênh thông tin này, trong 1 năm tới, tông màu xám vẫn bao trùm thị trường condotel. Sau vụ viện Cocobay Đà Nẵng vỡ trận về cam kết lợi nhuận 12%/năm, giới đầu tư tỏ ra lo ngại, mất niềm tin vào loại hình bất động sản này. Do đó, năm 2020 sẽ là giai đoạn đầy khó khăn, thử thách đối với condotel. So với đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư thì dòng sản phẩm condotel sẽ kém hấp dẫn hơn trong 12 tháng tới.
|
|
| Hình ảnh bên trong dự án condotel Cocobay Đà Nẵng. (Ảnh: Empire Group) |
Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, các nhà đầu tư đang nhìn nhận lại những biến số của condotel sau một số vụ việc phá vỡ cam kết lợi nhuận. Ông Nghĩa cho rằng, với pháp lý chưa hoàn thiện, sở hữu có thời hạn, năng lực quản lý vận hành của chủ đầu tư còn hạn chế, condotel là kênh đầu tư có hệ số rủi ro rất cao so với các dòng sản phẩm khác.
Khi phân khúc condotel đang tạo cơn sốt, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã nhiều lần có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng cần quan tâm thích đáng tới những rủi ro tiềm ẩn của thị trường này. Các dự án nghỉ dưỡng có căn hộ condotel vô cùng sôi động trong những năm 2016-2017, nửa đầu năm 2018 nhờ cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 10-12%/năm, có nơi lên tới 15%/năm.
Không chỉ là yếu tố quan trọng trong việc hút khách, cam kết lợi nhuận khủng còn là thủ thuật marketing của chủ đầu tư dự án, không có cơ sở chắc chắn để bảo vệ khách mua sản phẩm.
Theo HoREA, cơ sở pháp lý của cam kết lợi nhuận condotel rất yếu, hơn nữa cơ sở tạo ra dòng tiền chi trả lợi nhuận cũng chưa thuyết phục. Do đó, khách hàng lẫn nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng sẽ chịu nhiều thiệt thòi khi sự cố xảy ra. Có thể nói, đây là thị trường không có sự cân xứng giữa hai bên mua - bán. Condotel năm 2019 bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc nên trong năm tới, phân khúc này sẽ bước vào giai đoạn khó khăn, thử thách.
