Tốc độ tăng giá của thị trường đất nền Tp.HCM trong năm 2016 nhanh và mạnh hơn so với năm 2015. Trung bình, mỗi quý, giá đất sơ cấp tăng thêm ít nhất 10%. Giá thứ cấp tăng từ 30 -50%. Việc tiếp cận nhà đất của các đối tượng tài chính hạn chế như lao động trẻ, người thu nhập thấp càng trở nên khó khăn.
Khu Đông hiện tập trung nguồn cung đất nền lớn nhất Tp.HCM. Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, giá đất rẻ nên đông đảo lao động phổ thông, giới tri thức trẻ và dân nhập cư mong muốn về khu vực này. Hiện tại, giá nhà đất khu Đông đang tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của các đối tượng mua nhà nói trên.
Nhiều khách hàng đổ về khu vực giáp ranh Tp.HCM thuộc Đồng Nai,
Bình Dương để tìm mua đất khi giá đất tại TP đang tăng mạnh
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, các khu vực tập trung nhiều tầng lớp lao động là các gia đình trẻ sinh sống như khu Long Trường, Long Phước, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú, Trường Thạnh... hiện có khá nhiều nền đất được rao bán. Ở nhiều khu vực, giá đất tăng từ 18,5 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m2. Khu vực Long Trường, Trường Thạnh (Q.9), giá hiện tại là 17 –20 triệu đồng/m2, Mức giá của tháng 1/2016 chỉ tầm 13 – 14.5 triệu đồng/m2.
Khu vực phường Phú Hữu, giáp ranh Long Trường, giá hiện tại là 22 -27 triệu đồng/m2, thời điểm cuối năm 2015, giá khoảng 12 -17 triệu đồng/m2. Đường Gò Cát, Lò Lu, Lã Xuân Oai giá đất hiện tại từ 24 -27 triệu đồng/m2, cách đây 11 tháng, giá đất khu vực này chỉ từ 16 - 19 triệu đồng/m2. Không hiếm khu vực có giá từ 25 -30 triệu đồng/m2 tăng lên đến 50 -70 triệu đồng/m2 như Lê Văn Việt, Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp. Đây là mức giá mà lao động trẻ với thu nhập hạn chế khó tiếp cận được.
Ông Lê Hữu Phạm Duy, Giám đốc Công ty BĐS HTReal Toàn Cầu chia sẻ, hiện tại, khó có thể tìm được dự án nào ở trung tâm khu Đông có giá dưới 1,5 tỷ đồng/nền. Những khu vực vùng ven quận 9, quận 2 cũng không còn giá bán dưới 18 triệu đồng/m2. Ông Duy cho biết, trong năm 2017 tới đây, giá BĐS khu Đông sẽ tiếp tục tăng với tốc độ nhanh.
Anh Đỗ Đức Thuận tại Nguyễn An Ninh, Q.Bình Thạnh chia sẻ, dù đã dành dụm trong tay gần 1 tỷ đồng để mua đất xây nhà nhưng anh vẫn phải chấp nhận tiếp tục thuê trọ. Hai tháng trước, anh có đi xem một mảnh đất 60m2 trong con hẻm nhỏ thuộc phường Linh Đông, Thủ Đức. Giá khi đó là 1,3 tỷ đồng. Do giá cao nên anh phân vân chưa quyết. Gần 2 tuần sau quay lại, đất đã bị bán cho người khác. Một vài mảnh gần đó cũng đang rao bán nhưng diện tích chỉ tầm 54m2, giá đã lên tới 1,7 tỷ đồng. Theo anh Thuận, xung quanh khu vực đó, không còn mảnh đất nào có giá thấp hơn 1,5 tỷ đồng.
Anh Trần Văn Thắng, một “cò” đất tại khu vực quận Thủ Đức và quận 9 chia sẻ, giá đất khu Đông tăng mạnh một phần do nhu cầu an cư tăng, giới đầu tư đi trước đón đầu, săn đất rầm rộ, găm hàng chờ tăng giá. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc chịu chơi, gom hơn chục nền đất thuộc những khu đang phát triển, chấp nhận giá chênh từ 3-5 triệu đồng/m2 để giành vị trí tốt.
Giá đất Tp.HCM tăng cao đang tạo ra xu hướng chuyển dịch dân cư về các khu vực giáp ranh Tp.HCM thuộc địa phận Đồng Nai, Bình Dương. Tại Đồng Nai, đất nằm gần tuyến Metro số 1 kết nối trực tiếp Tp.HCM với TP. Biên Hòa đang là điểm nóng. Hàng loạt dự án lớn nhỏ nằm trong khu vực được nhà đầu tư săn đón như Richland City, KĐT Long Hưng, Biên Hòa Residences…
Chị Lê Mỹ Lan, một khách mua tại KĐT Long Hưng cho biết, một nền đất ở vùng ven quận 9, nơi hạ tầng chưa phát triển cũng bán giá 18 - 20 triệu đồng/m2. Ngược xuống Đồng Nai, giá chỉ tầm 6 - 8 triệu đồng/m2. Sau 3 - 5 tháng, giá đất tại đây có thể tăng từ 0,5 - 1 triệu đồng/m2.
Anh Đỗ Phú Hữu, một môi giới nhà đất tại Biên Hòa chia sẻ, chỉ trong 3 tháng qua, lượng khách từ Tp.HCM đổ về đây mua đất liên tục tăng. Mỗi tuần, khu vực này đón hàng trăm lượt khách đến thăm, tìm hiểu về nhà đất. Đối tượng mua chủ yếu là lao động phổ thông, tiểu thương. Đó là những người trẻ tuổi, tài chính không dồi dào. Trong số đó có cả các nhà đầu tư thứ cấp. Dòng sản phẩm được tìm mua chủ yếu là các nền đất thuộc các khu đô thị quy hoạch có giá tầm 3 -7 triệu đồng/m2, gần Tp.HCM, di chuyển thuận tiện lên TP.
