Liệu có xảy ra cơn “địa chấn” sốt đất ngoại thành Hà Nội?

Theo các chuyên gia kinh tế, cơn sốt đất tại Tp.HCM thời gian qua tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơn sốt đất nền ven đô lan nhanh như một cơn “địa chấn”, bắt đầu từ phía Đông chuyển sang phía Nam, qua khu phía Tây. Đồng thời, đất nuôi trồng thủy sản, đất canh tác... cũng được đà sốt theo.

Liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất ngoại thành Hà Nội?

Để có thể trả lời câu hỏi này, trước tiên chúng ta hãy quay lại thời điểm những năm 2007 - 2010 khi thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng có một cơn sốt đất tương tự Tp.HCM vừa qua.

Khi đó, cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội với Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, Miếu Môn, sau đó lan sang cả huyện Lương Sơn (Hòa Bình). Thậm chí, cơn địa chấn này cũng lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội gồm Đông Anh, Sóc Sơn và Từ Sơn (Bắc Ninh). Lúc bấy giờ, tất cả các loại đất từ đất dự án, đất thổ cư đến đất lâm nghiệp, nông nghiệp đều được tìm mua... Người mua đất chủ yếu là đầu tư, đầu cơ, mua đất chờ quy hoạch sang tay kiếm lời.

Trú tại quận Ba Đình (Hà Nội), ông Đoàn Xuân Lương cho biết, ông đã mua một khu đất nông nghiệp với diện tích trên 3.000m2 tại Ba Vì vào năm 2008. Ba tháng sau, đã có người hỏi mua lại, trả lãi hơn 700 triệu đồng nhưng ông Lương vẫn không bán vì nghĩ giá đất còn tăng cao hơn nữa. Thế nhưng, khi Hà Nội công bố quy hoạch, ông Lương chấp nhận bán "cắt lỗ" mảnh đất này song không có khách mua.

Hà Nội khó có thể xảy ra cơn sốt đất nền vùng ven như Tp.HCM.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hà Nội không thể xảy ra cơn sốt đất ngoại thành

Trước đây, các nhà đầu tư tại thị trường Hà Nội đã phải trả giá đắt sau những cơn sốt đất vùng ngoại thành. Mặc dù mức độ sốt của những cơn “địa chấn” không lớn như cơn sốt đất Tp.HCM vừa qua, song hệ lụy của nó cũng hết sức khốc liệt. Cùng với những bài học "xương máu" của các nhà đầu tư trong quá khứ, thị trường đất ven đô Hà Nội khó có thể xảy ra một cơn sốt đất tương tự Tp.HCM.

Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũng sôi động bất thường. Trong năm 2016 và những tháng đầu năm 2017, giao dịch đất nền tại các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn khá sôi động. Đáng chú ý, gần đây đất nền khu vực Hoài Đức xuất hiện tình trạng sốt nhẹ với phần lớn giao dịch của giới đầu cơ bất động sản. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối trung tâm Hà Nội với sân bay quốc tế Nội Bài và trong tương lai sẽ hình thành những khu đô thị, dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ là cơ hội tăng giá cho đất nền Sóc Sơn, Mê Linh, Đông Anh. Bên cạnh đó, thông tin đồn thổi huyện Hoài Đức lên quận cũng khiến thị trường nhà đất nơi đây bỗng sôi động hơn. Tuy nhiên, giá cả bất động sản ngoại thành vẫn không biến động mạnh dù giao dịch có sôi động hơn.

Bà Lương Thị Thanh Thảo - nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp vừa mua được một mảnh đất tại trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Mảnh đất này thuộc địa phận huyện Đông Anh. Nhà đầu tư chia sẻ, tuy khu đất hiện con rất hoang vu nhưng bà tin rằng, khu dân cư, dịch vụ kề cận mảnh đất này sẽ thực sự khởi sắc trong thời gian tới. Khi đó, mảnh đất này sẽ trở nên đắc địa, tính thanh khoản cao và dĩ nhiên giá cả sẽ tăng mạnh.

Các khu đất nền, biệt thự đang trong quá trình hoàn thiện tại Mê Linh, Hoài Đức, Sóc Sơn, Bắc Ninh "đắp chiếu" từ những năm cuối của thập kỷ trước nay đã khởi sắc. Điều này cho thấy, nguồn cung vẫn khá dồi dào cho các nhà đầu tư xét trong ngắn hạn.

Thế nhưng, quy hoạch hạ tầng, giao thông, đô thị tại Hà Nội chưa thể bắt kịp Tp.HCM. Do đó, giới đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều e ngại khi rót tiền vào các dự án tại Thủ đô.

Mặt khác, xét cùng thời điểm, giá cả bất động sản tại Hà Nội bao giờ cũng cao hơn Tp.HCM (khoảng 30-40%). Vì vậy, dù giao dịch bất động sản các huyện vùng ven Hà Nội có khởi sắc nhưng khả năng tăng cao bất thường khó xảy ra.

Ngoài ra, tâm lý của giới đầu tư địa ốc miền Bắc khác hẳn với miền Nam. Đối với các nhà đầu tư đất Bắc, yếu tố pháp lý của tài sản cần phải thật chặt chẽ. Họ không có sự táo bạo, "liều lĩnh" như nhà đầu tư miền Nam. Chưa kể, những bài học đắt giá về đầu tư nhà đất trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Như vậy, bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ có giao dịch sôi động hơn trong tương lai, song sẽ không tạo ra một cơn sốt mang tính chất “địa chấn” như tại Tp.HCM.