Lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh

Thống kê đến tháng 4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 28.369 tỷ đồng,
so với quý I/2013 đã giảm 100.179 tỷ đồng.

Báo cáo trên vừa được gửi tới các vị đại biểu Quốc hội khoá 14, trước thềm kỳ họp thứ ba sẽ được khai mạc vào sáng 22/5 tới đây.

Theo báo cáo trên, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường BĐS tiếp tục được hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để kiểm soát, điều tiết thị trường.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, các quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản hướng dẫn thi hành đã tạo điều kiện thông thoáng, thuận lợi hơn nhằm thu hút các nguồn lực tham gia đầu tư phát triển thị trường BĐS; đồng thời đảm bảo tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước trong việc kiểm soát thị trường, giúp thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Thị trường BĐS năm 2016 và quý I/2017 tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định. Giá nhà ở trong quý I/2017 tiếp tục giữ ổn định, một số dự án tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 1-5% so với cùng kỳ năm 2016.

Sự ốn định còn được thể hiện ở việc thanh khoản của thị trường tăng. Lượng giao dịch thành công của năm 2016 và quý I/2017 tăng trưởng khá, lượng giao dịch chủ yếu được tập trung tại phân khúc căn hộ trung cao cấp, lượng giao dịch căn hộ có diện tích vừa và nhỏ thấp do nguồn cung trong giai đoạn này bị hạn chế.

Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, trong quý I/2017, tại Hà Nội có khoảng 3.150 giao dịch thành công, còn tại Tp.HCM là khoảng 3.400 giao dịch.

Vẫn theo Bộ trưởng Hà, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý hơn, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán, thực của thị trường.

Tính đến hiện tại, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đã được đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH với quy mô 42.370 căn hộ. Có 96 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (theo hướng giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ được đề nghị điều chỉnh thành 60.000 căn hộ.

Báo cáo về lượng hàng tồn kho có một số con số đáng chú ý. Tính đến tháng 4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 28.369 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 100.179 tỷ đồng (tương đương giảm 77,93%), so với tháng 12/2015 đã giảm 22.520 tỷ đồng (giảm 44,25%) và so với tháng 12/2016 đã giảm 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), so với 20/3/2017 giảm 624 tỷ đồng.

Tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống, Bộ trưởng Hà tiếp tục thông tin.

Theo đó, tính đến 31/12/2016, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 436.144 tỷ đồng, tăng 11,03% so với 31/12/2015 và tăng 1,92% so với thời điểm 30/11/2016. Tính đến ngày 31/12/2016, dư nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là 18.443 tỷ đồng trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 436.144 tỷ đồng (chiếm 4,23% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này).

Báo cáo cũng nêu rõ, cùng với sự phục hồi và tăng trưởng ổn định của thị trường BĐS, cơ cấu sản phẩm BĐS ngày càng đa dạng, phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, cũng như tạo lập cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ phát triển nền kinh tế. Bao gồm: BĐS nhà ở, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng; văn phòng, các công trình dịch vụ, thương mại; hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp...

Cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường BĐS cũng từng bước hình thành theo hướng chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa. Nhiều doanh nghiệp đã định hình và từng bước khẳng định được uy tín, thương hiệu trong từng lĩnh vực hoạt động, loại hình, phân khúc sản phẩm BĐS. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp đã chuyển mạnh sang phát triển các dự án NOXH, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.